Evə əlavə - yaşayış sahəsini artırmaq üçün ən yaxşı seçimdir. Bu cür binaların layihələri müxtəlifliyi ilə diqqəti çəkir, lakin planlaşdırılmış obyekti qura biləcəyiniz fərdi bir sxem tərtib edə bilərsiniz. Bununla belə, belə binalar hələ də qeydiyyata alınmalıdır. Bundan əlavə, məqalədə fərdi ev üçün yaşayış sahəsinin genişləndirilməsinin düzgün şəkildə necə dizayn ediləcəyi və tikintisi təsvir ediləcək.
Əsas növ
Artırma əsas (yaşayış) binası ilə birbaşa əlaqəsi olan istənilən obyektdir. Bununla belə, bəzi təsnifatlar var, bunun sayəsində qanuniləşdirilməsi üçün lazımi sənədləri toplamaq üçün hansı layihənin tərtib edilməli olduğunu müəyyən etmək mümkündür. Əsaslı genişləndirmələrə evin sahəsini artıran yaşayış tipli tikinti layihələri daxildir. Bunlar, məsələn, tikintisi üçün cəhd etməli olduğunuz əlavə otaqlar ola bilər, çünki bu iş kiçik bir ev tikməyə bərabərdir. Bu halda, binanın bünövrəsi, divarları və dam örtüyü izolyasiya edilməli və bina təmin ediləcəkdir.yaşayış sahəsində rütubətin qarşısını almaq üçün yüksək keyfiyyətli hidroizolyasiya.
Öz növbəsində, əsaslı olmayan (yüngül) köməkçi tikililərə aşağıdakılar daxildir:
- vitrinlər;
- pilləkən;
- çatılar;
- terraslar və ya balkonlar;
- müxtəlif çıxıntılar və s.
Belə sadə binalar tikmək üçün əsas memarlıq dizaynında kiçik dəyişikliklər etməli olacaqsınız. Yaşayış binasına qeyri-yaşayış sahəsinin genişləndirilməsi sadə məsələdir, çünki bu halda xüsusi icazə tələb olunmur. Texniki plana kiçik düzəlişlər edildikdən sonra tikinti prosesi başlaya bilər. Bundan əlavə, qeyri-yaşayış sahələrinin genişləndirilməsi də nəzərə alınır:
- Qaralar, əgər onlar bağbanlar birliyinin ərazisində tikilirsə.
- Yardımcı tikililər - anbarlar, anbarlar və digər qeyri-yaşayış obyektləri.
- İş zamanı əsas kommunikasiyalara və strukturlara təsir etməyən konstruksiyalar.
Daimi olmayan strukturun qeydiyyatı
Yaşayış binasına yüngül bir genişləndirmə təşkil etmək üçün sahibi lazımi sənədləri toplamalı və onu yerli BTI-yə (texniki inventar bürosuna) aparmalıdır. Göstərilən halda, layihə sənədlərinə dəyişiklik etmək üçün ərizə verilir. Daha sonra BTİ-nin əməkdaşları genişləndirmənin tikildiyi əraziyə gedir və xüsusi qəbul komissiyası akt tərtib edir, onun məqsədi binanın bütün standartlara cavab verdiyini təsdiqləməkdir. Bununla belə, obyektin tikintisini əvvəlcədən qanuniləşdirmək tövsiyə olunur, çünki BTI işçiləri edə bilərlərbu işlərin aparılmasına icazə verməməlidir. Hər şey uğurlu olarsa, düzəliş edilmiş sənədlər sayt sahibinə qaytarılır.
Kapitalın genişləndirilməsini qanuniləşdirməklə yanaşı, onu bütün tələblərə uyğun qurmaq da çətindir, ona görə də tikinti prosesi ətraflı nəzərdən keçiriləcək. Belə bir obyekt üçün layihə sənədləri mütəxəssis tərəfindən tərtib edilməlidir, çünki ən kiçik bir səhv rəsmi poza bilər və hər hansı bir çatışmazlığa görə komissiya genişləndirmənin tikintisinə icazə verməyəcək.
Sütunlu təməl quraşdırılması
Layihə tərtib edərkən və material alarkən nəzərə alınmalıdır ki, göstərilən bünövrə üzərində taxta evə yaşayış əlavəsi tikmək daha yaxşıdır. Şerit bazası tez-tez kərpicdən və ya betondan tikilir, lakin pula qənaət etmək üçün hər iki materialı birləşdirmək tövsiyə olunur. Bu seçim daha tez-tez əsaslı genişləndirmə tikintisi üçün istifadə olunur, çünki yer altını istilik izolyasiya edən material ilə örtmək daha asan olacaq. Sütunlu bir təməl təşkil etmək üçün aşağıdakı işləri yerinə yetirməlisiniz:
- Sütunların hər 1,5 m-dən bir yerləşməsi üçün ipin və mıxların köməyi ilə sahənin işarələnməsini düzəldin.
- Dəstəklər üçün 50 x 50 sm çuxurlar qazın. Hər bir çuxurun dərinliyi 50-60 sm olmalıdır.
- Çuxurların dibini 10–12 sm qalınlığında qum yastığı ilə doldurun və sonra təbəqəni əl ilə sıxışdırın.
- Əlavə çuxurları söküntü və ya qırıq kərpiclə möhkəmləndirin.
- Hər girintiyə hidroizolyasiya materialı (məsələn, dam örtüyü) qoyun.
- Əgər tikinti planlaşdırılırsakərpic dirəkləri, dibi qaba sement harçının bir təbəqəsi ilə müalicə etmək arzu edilir, bundan sonra bərkidildikdən sonra kərpic döşəməsi edilməlidir. Öz növbəsində, beton və ya söküntü-beton dayaqlar üzərində yaşayış binasına bir yaşayış binası qurmaq üçün əvvəlcə çuxurların dibində planlaşdırılan sütunun hündürlüyünə qədər möhkəmləndirici bir quruluş və taxta kalıp quraşdırmaq lazımdır. Bu halda kalıbın içini dam örtüyü ilə örtməli və üzərinə su yalıtımını bərkitməlisiniz.
- Hazırlanmış çuxurları betonla doldurun. Yaşayış binasına yaşayış binasının genişləndirilməsi üçün etibarlı təməl əldə etmək üçün hər bir təbəqə əvvəlki tamamilə qurudulduqdan sonra tökülməlidir.
- Hər gün dirəklərin çıxan hissələri tam sərtləşənə qədər su ilə səpin.
- Formanı sökün və dirəkləri dam örtüyü ilə örtün, bu material bitumlu mastikaya (astar) yapışdırılmalıdır.
- Torpaq və donmuş dayaqlar arasında yaranan boşluğu doldurun. Eyni zamanda çınqılla örtülmüş torpağın hər 10-15 sm-i tamplanmalıdır.
- Sütun bünövrəsinin dirəklərinin üstünə qoyulacaq çubuqları suya davamlı etmək üçün hər dirəyə bir neçə rulon dam örtüyü qoyun.
Ancaq kərpic evə bir daş (məsələn, şlak blok və ya məsaməli beton) əlavə etmək lazımdırsa, bu halda lent bazası düzəldin.
Taxta kirişlər üzərində döşəmə quraşdırılması
Taxtanın ən azı 15 x 10 sm kəsiyi olmalıdır. Şüalara qənaət etmək tövsiyə edilmir, çünki təkcə döşəmənin gücü deyil, həm də hər şeyin etibarlılığı onlardan asılı olacaq.bina. Şüa quraşdırma texnologiyası olduqca sadədir:
- Materialı dam örtüyü olan dayaqların üzərinə qoyun.
- Şüaları anker boltlar, bucaqlar və ya digər bərkidicilərlə dirəklərə bərkidin.
Hazırlanmış strukturun adı qrilajdır. Bu vəziyyətdə, bir yaşayış binasına bir çərçivə yaşayış əlavəsi etməli olacaqsınız. Bununla belə, şüaların işini yaxşılaşdırmaq üçün əvvəlcə alov gecikdirici və antiseptiklə müalicə edilməlidir.
Tikinti divarları
Yüksək keyfiyyətli qrilaj şüalardan təşkil olunubsa, bu halda uzantı qurmaq üçün ən yaxşı seçim çərçivə texnologiyasıdır. Binanın tikintisi üçün aşağıdakı metodologiyaya əməl etməlisiniz:
- Çərçivəni qrilaja düzəldin və düzəldin. Barlar ayrı-ayrılıqda damın şüalarına sabitlənməlidir, lakin strukturu düz bir sahədə üfüqi vəziyyətdə yığmaq daha rahatdır. Nəticədə, hazır çərçivə grillage üzərində quraşdırılmalıdır.
- Çərçivəni əsas binanın divarına əlavə etmək üçün şaquli işarələr edin.
- Barları metal künclərlə birləşdirin.
- Uzantı çərçivəsini quraşdırın və kənardan lövhələr, kontrplak, lövhə və ya OSB ilə örtün.
- Ev boyunca yerləşdirilən yuxarı üfüqi şüanı taxta ankerlər, özünü vuran vintlər və ya metal künclərlə əsas divara bərkidin.
- Strukturu ləkə və ya lak ilə müalicə edin.
Taxta bir evə kərpicdən və ya daşdan bir yaşayış əlavəsi tikmək üçün əsas binanın divarında lazımdırbir çuxur düzəldin və içərisinə eninə dayanacaq ilə möhkəmləndirici daxil edin, məqsədi hissəni tutmaqdır. Bu dəmir element binanın tikintisi zamanı hər 2-3 cərgədə quraşdırılmalıdır.
Üst-üstə düşən artırma
Divarları tikdikdən sonra tavan qurmaq lazımdır. Bu işləri yerinə yetirmək üçün çərçivənin yuxarı hissəsində hər 60 sm quraşdırılan və sonra künclərlə sabitlənən şüalar lazımdır. Bir kərpic uzantısının bir damını düzəltmək lazımdırsa, bu halda taxta beton kəmərə daxil etmək kifayətdir. Lakin əvvəlcədən onların kənarları dam örtüyü ilə örtülməlidir.
Növbəti addım şüaları qalın faner və ya lövhələrlə örtməkdir. Nəticədə, dam örtüyü işlərini yerinə yetirmək, pəncərələr və qapılar quraşdırmaq və sonra yalnız ucaldılmış obyektin qeydiyyatına başlamaq lazımdır. Əsas odur ki, o, bütün texniki standartlara cavab verir.
Kapital genişləndirilməsinin layihələndirilməsi: ümumi qaydalar
Obyekt qurmağın iki yolu var:
- rəsmi;
- ixtiyari.
Birinci variantda, genişləndirmənin tikintisi qanuni şəkildə həyata keçirilir, buna görə də belə tikinti binaların qanuniləşdirilməsi üçün tələb olunan sənədlərin toplanması ilə başlamalıdır. Bundan əlavə, binanın yenidən qurulması və ya ərazisinin dəyişdirilməsi ilə nəticələnəcək işləri nəzarət orqanları ilə əlaqələndirmək lazımdır.
İcazəsiz genişləndirmə üsulu ilə obyekt əvvəlcə tikilir, sonra isə rəsmi qeydiyyata alınır. Ancaq hər halda, əlavə bir quruluşu qanuniləşdirməli olacaqsınız,çünki o, birləşdirildiyi əsas binanın dizaynını pozur.
Əlavə üçün tələblər hansılardır?
- Bina yalnız sahibinə məxsus torpaqda yerləşə bilər.
- Bina sakinlər və onların əmlakı üçün təhlükəsiz olmalıdır.
- Əlavə bütün şəhərsalma standartlarına və bu tip strukturlar üçün tələblərə cavab verməlidir.
- Bina digər vətəndaşlara mane olmamalıdır (məsələn, onların torpaq sahələrinə kölgə salmaq).
- Bina elə tikilməlidir ki, bələdiyyə orqanlarının maraqları pozulmasın.
Kapitalın artırılmasının rəsmiləşdirilməsi prosesi
İlk olaraq aşağıdakı sənədləri toplamaq lazımdır:
- Qeydiyyat sertifikatı və ev sahibi planı.
- Əgər varsa, digər sahiblərdən yazılı icazə.
- Qonşuların razılığı (həmçinin yazılı).
- Kapital əlavə etmək üçün dizayn planı.
- Torpaq və yenidən qurulacaq evin sənədləri.
- Kommunal icazəsi.
- Torpaq sahəsinin kadastr planı.
Layihə sənədlərinin mütəxəssislər tərəfindən tərtib edilməsi arzu edilir, çünki çertyojın yaradılmasında hər hansı bir qeyri-dəqiqlik uğursuzluğa səbəb olacaqdır. Bütün tələb olunan sənədlər toplandıqdan sonra yerli hakimiyyət orqanlarına aparılmalıdır (ərizə memarlıq şöbəsinə verilir). Bir qayda olaraq, bir ay ərzində sahibinə yazılı cavab göndərilməlidir. Yaşayış binasının genişləndirilməsi üçün icazə alınıbsa, başlaya bilərsinizlayihə sənədlərinə uyğun olaraq bu əlavə obyektin tikintisi.
Tikinti başa çatdıqdan sonra mülkiyyətçi administrasiyaya obyektin qəbulu üçün doldurulmuş ərizə təqdim edir. Sonra ucaldılan binanın standartlara uyğunluğunu yoxlamaq üçün xüsusi dövlət komissiyası yaradılır. Hər şey qaydasındadırsa, BTI-yə verilməli olan bir nəticə tərtib edilir. Son mərhələdə siz sənədləri (düzəliş edilmiş qeydiyyat şəhadətnaməsi) Rosreestr-ə aparmalı və rüsum ödəməlisiniz. Beləliklə, əmlak rəsmi qeydiyyata alınacaq.
Hökm, əksinə, mənfi olarsa, o zaman fərdi yaşayış evinə əlavə yaşayış binasının tikintisi qanunsuz hesab ediləcək. Daha tez-tez sahibi belə səbəblərə görə imtina alır:
- yer altı kommunal xidmətlər planlaşdırılan obyektə çox yaxın işləyir (icazə verilən məsafə ən azı 2,5 m-dir);
- ana binanın daşıyıcı elementləri tikinti prosesi zamanı təsirlənə bilər;
- keyfiyyətsiz materiallardan əlavə tikmək planlaşdırılır.
Lakin ərizəçi çatışmazlıqları aradan qaldıraraq qərardan məhkəməyə şikayət edə bilər.
Yaşayış binasının icazəsiz uzadılması: qanuniləşdirmə üçün sənədlərin siyahısı
Bəzi sakinlər obyektin tikintisi başa çatdıqdan sonra onun qeydiyyata alınması problemini həll edirlər. Hazır kapitalın artırılması üçün siz aşağıdakı sənədlərlə məhkəmələr vasitəsilə bütün leqallaşdırma prosesindən keçməlisiniz:
- Ərizəçinin torpaq sahəsinə sahib olduğunu təsdiq edən hər hansı rəsmi sənədsüjet (məsələn, alqı-satqı və ya miras müqaviləsi).
- Mənzil-kommunal xidmətlərindən icazə.
- Qonşuların notarius tərəfindən təsdiq edilmiş yazılı razılığı (ev iki sahib üçün qeydiyyata alındıqda tələb olunur).
- Uzantıların aid olduğu əsas bina üzrə BTI-dən sənədlər.
- Kommunal xidmətlərdən arayış (su təsərrüfatı, yanğın müfəttişliyi, memarlıq bürosu və s.).
- Ətraflı eskiz, plan, cizgi və ya uzadılmanın təsviri. Əsas odur ki, layihə yaxşı tərtib edilib.
- Ev kitabından çıxarışlar.
- Əlavə ilə əsas binanın şəkli.
Lazımi sənədlər olmadan əvvəllər ucaldılmış obyekti rəsmiləşdirmək mümkün olmayacaq.
İcazəsiz əlavənin qeydiyyatı
Sənədləri topladıqdan sonra yerli idarə ilə əlaqə saxlamalısınız, lakin o, çox güman ki, binanın layihələndirilməsindən imtina edəcək. Bu vəziyyətdə, bir yaşayış binasının genişləndirilməsini qanuniləşdirmək üçün əlavə olaraq iddia ərizəsi əlavə etməli olduğunuz rəsmi sənədlər paketi ilə rayon məhkəməsinə getməlisiniz. Lakin bunu etməzdən əvvəl evin texniki ekspertizasını keçirmək hüququ olan ekspertlərlə əlaqə saxlamaq lazımdır, çünki məhkəmə istənilən halda ekspert rəyi tələb edəcəkdir.
Məhkəmə sənədləri araşdırdıqdan sonra qeydiyyat üçün bütün qanuni əsasların olduğuna qərar verərsə, iş qalib gələcək. Müsbət məhkəmə qərarı ilə sahibin administrasiya ilə əlaqə saxlaması lazımdır. Nəticədə, saytın sahibi dövlət rüsumunu (təxminən 500 rubl) ödəməli və obyekti BTI-də qeydiyyata almalıdır.
Ancaqməhkəmə heç də həmişə qeyri-qanuni olaraq artırma tikən ərizəçinin xeyrinə qərar çıxarmır. Belə olan halda qeyri-qanuni tikili sökülməli olacaq. Bundan əlavə, sahibi heç bir pul kompensasiyası almayacaq, əksinə, o, cərimələnə bilər.
Yaşayış binasına əlavə: obyektin qanuniləşdirilməsi
İlk olaraq lazımi sənədləri toplamaq lazımdır, yəni:
- bütün kirayəçilərdən yazılı razılıq;
- layihə sənədləri;
- mərtəbə planı;
- memarlıq komitəsindən təsdiq.
Siyahıya başqa sənədlər də daxil ola bilər. Bundan əlavə, yaşayış binasına əlavə yalnız bələdiyyənin icazəsi ilə tikilə bilər. Təsdiq almaq üçün sənədləri icazə verməli olan yerli hökumətə aparmalısınız.
Reddin əsas səbəbləri bunlardır:
- kommunikasiyaların yaxınlığı;
- yaşayış binasının pəncərələri şəhərin mərkəzinə baxır;
- bina başqalarına müdaxilə edəcək və ya binanın mənzərəsini pozacaq.
Nəticə
Məqalədə yaşayış binasına yaşayış binasının genişləndirilməsinin necə tez və səmərəli qurulması prosesi təsvir edilmişdir. Ancaq bu obyekti sadəcə tikmək kifayət deyil, çünki qanunsuz tikintiyə görə cərimə ödəməmək üçün o da qeydiyyatdan keçməlidir. Bu məqalədə təqdim olunan məlumatları diqqətlə öyrənsəniz, binaların qanuniləşdirilməsi ilə bağlı heç bir problem olmamalıdır, çünki bu ciddi bürokratik prosesin bütün nüansları və xüsusiyyətləri nəzərə alındı.
Əsas odur ki, əsaslı artırma ixtisaslaşdırılmış təşkilat tərəfindən tərtib edilmiş layihəyə uyğun tikilsin, əks halda kiçik qüsura görə komissiya tikintiyə icazə verməyə bilər. Obyekt bütün norma və qaydalar nəzərə alınmaqla keyfiyyətli materiallardan tikilməlidir. Yalnız onları tamamlamaqla uzadılmasını qanuniləşdirmək mümkün olacaq. Bununla belə, xərcləri unutma, çünki imtahan üçün yalnız bir ödəniş təxminən 20 min rubl tələb edəcəkdir.
