Qanunlara görə, siz yalnız müvafiq təyinatlı ərazidə ev tikə bilərsiniz. Əks halda, fərdi yaşayış binası tikmək üçün icazə almaq üçün icraiyyə komitəsinə müraciət etməlisiniz. Əlbəttə ki, siz dərhal dövlətdən və ya fərdi şəxslərdən tikinti üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsi ala bilərsiniz. Düzdür, ev tikməzdən əvvəl siz hələ də qanunla nəzərdə tutulmuş torpaq qeydiyyatının bütün mərhələlərini keçməlisiniz.
İcazələr
İcazələr əsasında yaşayış binasının layihələndirilməsi və tikintisi mümkündür. Bunun üçün sənədlərin siyahısı tələb olunacaq:
1. yaxınlığında bloklardan və ya qeyri-yaşayış binalarından bir ailəli yaşayış binasının tikintisinin həyata keçirilməsinin mümkünlüyü haqqında icraiyyə komitəsinin qərarıevin ərazisi.
2. Memarlıq planlaşdırmasını ehtiva edən tapşırıq.
3. Digər əlaqələndirici təşkilatların rəyi.
4. Mühəndislik obyekti üçün xüsusi şərtlər.
Ev üçün tikinti icazəsi almaq üçün icra komitəsinə ərizə ilə müraciət etməlisiniz, burada qeyd etməlisiniz:
1. Torpaq sahəsinin yerləşdiyi yer, habelə varsa, əmlakın yeri.
2. Spesifikasiyalar və planlaşdırılan parametrlər.
3. Evin sahəsi və mərtəbələrin sayı.
4. Mühəndislik avadanlığının mövcudluğu.
Nəzərə almaq vacibdir ki, əgər sayt qarşılıqlı mülkiyyətdədirsə, o zaman bütün sahiblərin razılığı tələb olunacaq. İcraiyyə komitəsi daşınmaz əmlakın qeydiyyatı təşkilatına sorğu verir. Onlara torpaq hüququnuzu təsdiq edən sənədlər verilir. Bundan əlavə, bu saytda yerləşən bütün mövcud binalar haqqında məlumat. Həmçinin, vətəndaş bütün bu sənədləri özü təqdim edə bilər.
Torpağınızın yaxınlığında yaşayan insanlar varsa, onların razılığına ehtiyacınız olacaq. Ev tikmək üçün qonşuların belə yazılı icazəsi digər zəruri sənədlərə əlavə olunur. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra qonşuların yanında yaşayış binası tikməyə razılıqlarını təsdiq edən imzaları toplamaq lazımdır.
İcraiyyə komitəsi vətəndaşın müraciətini qəbul etdikdən sonra bu təşkilat bütün işləri müstəqil şəkildə həyata keçirir ki, ərizəçinin icazə ala bilsin.yaşayış binasının tikintisi. Bundan əlavə, bütün təsdiqləmə və rəsmiləşdirmə işləri də ərizə verildikdən sonra bir ay ərzində icra komitəsi tərəfindən həyata keçirilir.
Burada ilk növbədə siyahı müəyyən edilir, obyektin texniki şərtlərini almaq üçün hansı təşkilatlarla əlaqə saxlamaq lazımdır. Tikinti və layihə-axtarış işlərinin aparılması üçün icazə almaq üçün ərazi bölməsinə də müraciət edirlər. Bundan əlavə, bütün əlaqələndirici təşkilatların nəticələrini toplamaq və obyekt üçün texniki dəstək almaq da lazımdır.
Ev tikintisinə icazə icraiyyə komitəsinin memarlıq və şəhərsalma xüsusi şöbəsinə müraciət etdikdən sonra bir neçə gün ərzində verilir. Üstəlik, onlar əlaqələndirici təşkilatların rəyini təqdim etməli və obyektin texniki şərtləri barədə məlumat verməlidirlər. Bundan başqa, vətəndaş özü də bu qənaətləri və xüsusi şərtləri əldə edə bilər. Öz növbəsində bu memarlıq və şəhərsalma şöbəsi hazırlayır, sonra isə icraiyyə komitəsinə məlumat ötürür. Buraya aşağıdakı kimi sənədlər daxildir:
1. Layihə şəhərin baş memarı tərəfindən təsdiq edilmişdir.
2. Torpaqda tikinti işləri üçün sənədləşdirilmiş icazə.
3. Bütün təşkilatların (koordinatorların) nəticəsi. İcraiyyə komitəsi bütün bu sənədləri aldıqdan sonra fərdi yaşayış binasının tikintisinə icazə verilir.
Sonra icazə sənədləri onun siyahısına daxil olmaqla vətəndaşa göndərilir:
1. Qərardan çıxarışicraiyyə komitəsi (bu torpaq sahəsində tikinti və tədqiqat işlərinin aparılmasına icazə).
2. Memarlıq və planlaşdırma tapşırığı.
3. Əlaqələndirici təşkilatların rəyi.
4. Obyektin təhlükəsizliyini təmin etmək üçün texniki şərtlər.
Layihə üçün sənədlər
Daşınmaz əmlakın tikintisi təsdiq edilmiş layihə sənədləri əsasında aparılmalıdır. Buna görə də icazə aldıqdan sonra evin layihələndirilməsinə başlaya bilərsiniz. Bundan əlavə, tikinti layihəsi fərdi və ya tipik ola bilər.
Xüsusi Ev Layihəsi
Fərdi yaşayış evinin tikintisinə icazəsi olan vətəndaş onun necə olacağına özü qərar verir. Əsas odur ki, dizayn təşkilatına bütün arzu və fikirlərinizi bildirin. Daha sonra onlar layihəni sizin ideyalarınız əsasında tərtib edirlər.
Ləyaqət
Belə tikinti prosesində bütün arzular gerçəkləşir. Adətən bina sıfırdan tikilir, buna görə də belə bir memarlıq binası eksklüziv olacaqdır. Müqavilə tərtib edilərkən evin layihəsinə müəllif hüququ ilə bağlı müqaviləyə bənd daxil etmək vacibdir.
Qüsurlar
Çox vaxt layihənin hazırlanması və fərdi tipin tikintisi yüksək xərc tələb edir. Bundan əlavə, burada müddət çox uzun, bir neçə aya bərabərdir. Bütün işlər layihə təşkilatı ilə bağlanmış müqavilə əsasında həyata keçirilir. Üstəlik, dizayn tapşırığı şəklində tətbiqi vacibdir. Sifarişçinin özü və ya onun şəxsi istəyi ilə layihə təşkilatı tərəfindən hazırlanır. Bundan sonra bu vəzifə olurmüqavilənin hər iki tərəfi üçün əsas istinad nöqtəsi. Axı, indi yalnız müştərinin razılığı ilə müəyyən dəyişikliklər edilə bilər.
Tipik ev dizaynı
Ev üçün tikinti icazəsi ala bildikdən sonra tikinti prosesini sürətləndirə bilərsiniz. Sadəcə diqqətinizi tipik bir layihəyə yönəldin. Artıq hazırdır, buna görə də vaxtını qiymətləndirən və evinin necə olması lazım olduğunu bilməyənlər üçün bu seçim ən uyğundur. Bundan əlavə, müxtəlif dizayn təşkilatlarında çoxlu sayda standart seçimlər mövcuddur.
Ləyaqət
Onun əsas üstünlüyü aşağı qiymətdir. Bundan əlavə, demək olar ki, gözləmə vaxtı yoxdur.
Qüsurlar
Əhəmiyyətli məqam ondan ibarətdir ki, tipik layihə tikinti zamanı yerli şəraiti nəzərə almır. Buna görə də, müəyyən bir torpaq sahəsinə bağlama etməlisiniz, bununla əlaqədar dizayn təşkilatına müraciət etməlisiniz. Bundan əlavə, eviniz unikal olmayacaq, lakin digərlərinə bənzəyəcək.
Təxmin
Smeta sənədlərinin tərtibi obyektin layihələndirilməsinin vacib hissəsidir. Buna görə də, işin yalnız yarısı ev tikmək üçün icazə almaqdır. Tikinti üçün kredit alarkən bankdan tələb olunan sənədlər onların siyahısında mütləq smetanın olmasını tələb edir. Bundan əlavə, smeta sənədlərinə görə, bir ev tikmək üçün nə qədər başa gələcəyini dərhal görə bilərsiniz. Və dərhal özünüzü görə bilərsinizmaliyyə imkanları. Qiymətləndirmə müvafiq mütəxəssislərin olduğu istənilən layihə təşkilatı tərəfindən aparılır.
Layihə sənədlərinin təsdiqi
Layihə artıq işlənib hazırlandıqdan sonra ərazi memarlıq və şəhərsalma təşkilatı ilə əlaqə saxlamaqla razılaşdırılmalıdır. Onlara ərizə və layihə sənədlərinin özü ilə müraciət etməlisiniz. Əlavə rüsum ödəsəniz, dizayn təşkilatı bu məsələ ilə müstəqil şəkildə məşğul olacaq.
Öz əlinizlə ev tikmək
Bağ evi tikmək üçün icazə alınıb, indi yaşayış binasının öz gücünə və ya tikinti təşkilatının köməyi ilə tikiləcəyinə qərar vermək qalır. Əgər birinci variant seçilərsə, o zaman vətəndaş şifahi razılaşma ilə işçilər axtararaq müstəqil olaraq ev tikir. Düzdür, bu halda obyektin keyfiyyətinə və müddətinə dair tələblər irəli sürmək mümkün deyil. Ona görə də müqavilə imzalanmalıdır. Bu, vətəndaşı mübahisələrdən qoruyacaq.
Bundan əlavə, belə müqavilələr bir neçə dəfə bağlana bilər. Həmçinin işin pulu ev tikildikdən sonra ödənilməlidir.
Mənzilin xüsusi təşkilat tərəfindən tikintisi
Fərdi yaşayış binası tikmək üçün icazəniz olduqda, tikinti şirkəti ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Orada təşkilatla vətəndaş arasında müqavilə bağlayacaqsınız. Əsas odur ki, onların keyfiyyətli işinə əvvəlcədən əmin olun. Təsdiq uyğunluq sertifikatıdır,habelə firma tərəfindən tamamlanan obyektlərin siyahısı. Bundan sonra, əslində, onların işinin nəticəsini görə bilərsiniz.
Evin tikilməsinin dəyəri və vaxtı
Müqavilənin imzalanması prosesində tikinti üçün hansı materiallardan istifadə olunacağının aydınlaşdırılması vacibdir. Çünki podratçının öz materiallarını, qüvvə və vasitələrini onun əsasında xərclədiyi bir qayda var. Bu, tikinti təşkilatının xərcləri üçün avans ödəməyi nəzərdə tutur.
Lakin vətəndaş obyektin tikintisi üçün materialı qismən müstəqil şəkildə təmin etmək istəyirsə, bu məqamın müqavilədə qeyd edilməsi vacibdir. Son tarixləri mərhələlərə bölmək olar. Üstəlik, bu şərtlərə uyğun olaraq, işin ödənişi də bölünə bilər.
Mənzilin istismara verilməsi
Fərdi yaşayış binasının tikintisinə icazə alınıb, obyekt tikilib, istifadəyə vermək qalır. Bunun üçün icraiyyə komitəsi ilə əlaqə saxlayın və sənədləri təqdim edin:
1. Tətbiq.
2. Təsdiqlənmiş dizayn sənədləri.
3. İcazələr.
Sonra komissiya yaradılır, bura daxildir:
1. Ev tikən vətəndaş.
2. Tikinti şirkətindən olan kişi.
3. İcraiyyə Komitəsinin nümayəndəsi.
4. Dövlət sanitariya və yanğın nəzarətinin əməkdaşı.
5. Ətraf Mühitin Mühafizəsi Nazirliyinin ərazi orqanlarının əməkdaşı.
Texniki inventar və əmlakın qeydiyyatı
Sonrakı həyata keçirilirinventar, habelə yaşayış binası üçün pasport almaq. Bunun üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:
1. İş sifarişi.
2. Pasport.
3. Tikinti icazəsini təsdiq edən çıxarış.
4. Layihə sənədləri.
5. Dövlət nəzarəti orqanlarının rəyi ilə istismara qəbul aktı.
6. Texniki inventar üçün ödəniş.
Bundan sonra siz lazımi sənədləri təqdim edərək qeydiyyat orqanı ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Sonra mülkiyyətiniz qeydə alınacaq. Bundan əlavə, ev sahibi kimi hüquqlarınızı təsdiq edən xüsusi sertifikat verilir.
