Tikintidə texniki nəzarət nədir? Bu, ekspert və yoxlama fəaliyyətləri kompleksidir. Onun məqsədi layihənin şərtlərinə ciddi əməl olunmasını təmin etməkdir. Xüsusilə, bu, işin yerinə yetirilməli olduğu vaxta, dəyərinə, həcminə və keyfiyyətinə aiddir. Tikintidə texniki nəzarət də istifadə olunan materiallarla bağlı həyata keçirilir.
Maliyyə yoxlaması
Bu halda, biz düzəldici və nəzarət üsullarının birləşməsindən danışırıq. Qiymətləndirmə bütün tikinti prosesi boyunca aparılır. Bu halda əsas məqsəd mümkün riskləri minimuma endirməkdir. İnvestor vəsaitlərinin istifadəsinə də nəzarət edilir.
Ekspert yoxlama fəaliyyətlərinin xüsusiyyətləri
Tikintidə texniki nəzarət (SNiP zəruri tələbləri müəyyən edir) strukturların tikintisi və ya yenidən qurulması prosesinin tərkib hissəsidir. Ekspert qiymətləndirmə fəaliyyətləri layihənin hazırlanması mərhələsindən başlayır və obyektin son təhvil verilməsi ilə başa çatır.
Tikintidə texniki nəzarətin öhdəlikləri
Fəaliyyətlərin məqsədlərinə aşağıdakıların təmin edilməsi daxildir:
- Yüksək keyfiyyətli tikinti işləri.
- Layihənin verilmiş həcmlərə və son tarixlərə uyğun icrası.
- İlkin planlaşdırılan tikinti materialı tətbiqləri.
- İş axınının həddi aşmadan layihənin tamamlanması.
Əsas problemlər
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, SNiP tikintisində texniki nəzarəti tənzimləyir. Qiymətləndirmə fəaliyyətləri aşağıdakılardan qaçmağa kömək edə bilər:
- Layihənin icrası prosesinin xərclərinin əsassız artması, əgər bu, podratçının düzgün büdcə tərtib etməməsi ilə əlaqədardırsa. Əksər hallarda bu məbləğ işin real dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə üstələyir - 50%-ə qədər.
- Tam texniki sənədlərin düzgün aparılmaması. Bu, tikinti və ya yenidənqurma zamanı texnologiya pozuntularının axtarışı prosesini əhəmiyyətli dərəcədə çətinləşdirir. Eyni şey podratçı tərəfindən SNiP və layihə normalarından qəsdən sapmalara da aiddir. Quruluşun sonrakı istismarında bu, fövqəladə təmir xidmətləri üçün çətinliklər yarada bilər.
- Layihənin gəlirliliyinin azalması. Bunun səbəbi iş üçün son tarixlərə əməl edilməməsi ola bilər.
- Konstruksiyaların möhkəmlik parametrlərinin pozulması. Bu, podratçı layihədə ilkin olaraq göstərilməyən aşağı keyfiyyətli tikinti materiallarından istifadə etdiyi təqdirdə ekoloji vəziyyətin pisləşməsinə də aiddir.
- Binanın qeyri-bərabər çökməsi, strukturun deformasiyası, çatlaması və çökməsi, əgər bu tikinti və ya yenidənqurma texnologiyasının tələb və standartlarına uyğun gəlməməsi nəticəsində baş veribsə.
Tətbiq sahəsi
Tikintidə texniki nəzarət funksiyaları müxtəlif kateqoriyalı binalara aiddir. Ümumiyyətlə, aşağıdakı növlər müəyyən edilə bilər:
- Otel mərkəzləri.
- Yaşayış kompleksləri.
- Biznes mərkəzləri.
- Yaşayış binaları.
- Alış-veriş və əyləncə mərkəzləri.
- Sənaye obyektləri və binalar.
Əlavə əhatə
Tikintidə texniki nəzarət yer altı səviyyədə yerləşən tikililərə və tikililərə aiddir. İlk növbədə təmir, yenidənqurma və quraşdırmaya aiddir. Bu obyektlərə aşağıdakılar daxildir:
- Yer altı otaqlar.
- Zəmin mərtəbələr.
- Zirzəmi.
- Tunellər.
- Minlər və başqaları.
Mütəxəssislər
Tikintidə texniki nəzarətin həyata keçirilməsinə xüsusi qrup cavabdehdir. Layihənin tələblərinə uyğun olaraq təyin edilir. Qrupa müxtəlif profilli mütəxəssislər daxildir, bunlar arasında:
- Dizayn mühəndisi.
- Büdcə sənədlərinin hazırlanması və təhlili üzrə mütəxəssis.
- Kondisioner və havalandırma mühəndisi.
- Santexnika mütəxəssisi.
- Mühəndiselektrik şəbəkələri.
- Ümumi Tikinti Mütəxəssisi.
Mütəxəssislərin tapşırıqları
Tikintiyə nəzarət mühəndisi aşağıdakıları etməlidir:
- Müştəri şərhləri və tələblərinə uyğunluğa nəzarət edin.
- Qüsurların və qüsurların vaxtında aradan qaldırılmasına töhfə vermək.
- Podratçı ilə danışıqlar zamanı müştərinin maraqlarını qoruyun.
- Görülmüş işin mərhələlərinin aralıq qəbulunu aparın.
- İcra sənədlərinin aparılmasının düzgünlüyünə nəzarət edin. Xüsusilə, bu, aşağıdakı jurnallara aiddir: ümumi, gücləndirici işlər, qaynaq standartları, icra sxemləri, aktlar və s.
- Daxil olan mühəndis avadanlıqlarının yoxlanışında iştirak edin. O, həmçinin layihə sənədlərinə uyğun olaraq quraşdırmanın qəbulunu və keyfiyyətinin qiymətləndirilməsini tələb edir.
- Tikinti və ya təmir prosesinin qiymətini artıra biləcək hər hansı əsassız dəyişikliklərə nəzarət edin.
- Podratçı tərəfindən avadanlıq və materiallar istehsal edən firmaların tövsiyə və texnologiyalarına uyğunluğuna nəzarət edin.
- Tikinti prosesinin müvəqqəti dayandırılması və ya onun konservasiyası üçün sənədlərin hazırlanmasında iştirak edin.
- Tikinti-quraşdırma təşkilatları tərəfindən tələblərin, qaydaların və təlimatların yerinə yetirilməsinə nəzarət etmək.
- Düzgün ilkin sənədləri qoruyun.
- Büdcə hesabatına uyğunluğa nəzarət edintikinti kodları.
- İş hazır olan kimi baş podratçının nümayəndələrinin iştirakı ilə konstruksiyaların konstruksiyalarının aralıq qəbulunun aparılması.
- Aşkar edilmiş nöqsanların vaxtında aradan qaldırılmasına, tikinti prosesində geodeziya işlərinin aparılmasına, tikinti-quraşdırma təşkilatlarının işçiləri ilə birlikdə ekspertiza və qiymətləndirməyə nəzarət etmək.
- İstifadə olunan materialların, məhsulların və strukturların keyfiyyətini təsdiq edə biləcək aktların mövcudluğunu yoxlayın. Xüsusilə, bu, laboratoriya testlərinin nəticələrinə, sertifikatlara, pasportlara və sairlərə aiddir.
- Tikinti prosesinin dəyərinin orta bazar qiymətlərinə uyğunluğuna nəzarət edin.
- İstifadə olunan materialların giriş nəzarətini həyata keçirin.
- Görülmüş işin keyfiyyətini yoxlayın.
- Qaydalara və son tarixlərə uyğunluğu təmin edin.
- Layihə sənədlərinin hazırlanmasında iştirak edin.
- Təmir cədvəllərinin hazırlanmasına töhfə verin.
- Dizayn qərarlarının icrasına nəzarət edin.
Sənədləşdirmə Xüsusiyyətləri
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin həyata keçirilməsi prosesində mütəxəssislər “Texniki Nəzarət Jurnalı”nı doldururlar. Onun aparılması müvafiq mütəxəssisin fəaliyyəti üçün əvəzsiz şərtdir. Bu jurnal mənzilin təmiri və tikintisi ilə bağlı ən vacib sənəddir. Bütün şərhlər və tələblər ona qrupun nümayəndəsi tərəfindən daxil edilir. Jurnalmüştəriyə hesabat vermənin xüsusi formasıdır. Bununla, tikintinin istənilən mərhələsində səhvlər aşkar edilə bilər. Bir qayda olaraq, təmir işləri zamanı onlara icazə verilir.
Müştəri ilə qiymətləndirici arasında qarşılıqlı əlaqə
Texniki nəzarət üzrə mütəxəssisin funksiyaları əhəmiyyətli dərəcədə genişləndirilə bilər. Bu, müştərinin istəyi ilə edilir. İlk növbədə, təmirin iqtisadi dəstəyi nəzərdə tutulur. Söhbət təqdim olunan tikinti smetalarının optimallaşdırılması və təhlilindən gedir. Uğurlu təmirin vacib komponenti sonuncunun düzgün tərtib edilməsidir. Tərəflər arasında bu cür münasibətlər tikintidə texniki nəzarəti (TCP) də tənzimləyən qanunda aydın şəkildə göstərilmişdir. Buna uyğun olaraq, podratçı hətta müqavilə bağlanmazdan əvvəl sifarişçiyə lazımi məlumatları verməyi öhdəsinə götürür. Bu, təklif olunan işlərə, onların xüsusiyyətlərinə və növlərinə, həmçinin dəyəri və ödəniş formasına aiddir. Həmçinin, podratçı sifarişçiyə (onun tələbi ilə) işin xarakterinə görə müvafiqdirsə, müqaviləyə aid olan digər məlumatları da təqdim etməlidir.
Müasir reallıqlar
Təcrübədə çox tez-tez aşağıdakı vəziyyət müşahidə olunur: ilkin elan edilmiş təmir dəyəri müştərinin iş başa çatdıqdan sonra ayrılmaq məcburiyyətində qaldığı son məbləğdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. Tipik olaraq, uyğunsuzluğun əsas səbəbləri kimi materialın artıqlaması və gözlənilməz xərclər göstərilir. Texniki nəzarət üzrə mütəxəssis smetanın hazırlanmasında iştirak etməyə borcludur. Bu halda, hətta təmir başlamazdan əvvəl, işin son dəyəri hesablanmalıdır. Eyni şey, əvvəlcədən planda əks olunan istifadə olunan materialların uyğunluğuna nəzarətə də aiddir. Həmçinin, mütəxəssis görülən işlərin qrafikinə ciddi nəzarət etməlidir. Bu xüsusiyyət çox vacibdir. Əslində, tikinti prosesinin planlaşdırıldığı kimi başa çatdırılmasının yeganə təminatıdır. Hazırda mənzilin yenidən qurulması, təşkili və təmiri üçün əhəmiyyətli vəsait yatırılmalıdır. Bu səbəbdən heç kim layihə sənədlərinin və ya smetaların hazırlanmasında səhvlər, tikinti təşkilatının vicdansızlığı və qonşularla münaqişələr şəklində əlavə problemlərin olmasını istəmir. Praktikada tikintidə texniki nəzarətə sərf olunan vəsait özünü tam şəkildə doğruldur. Beləliklə, mənzil sahibi lüzumsuz risklərdən qorunur. Layihə başa çatdıqdan sonra mütəxəssis tamamlanmış obyektin istismara verilməsində iştirak edir. Çox vaxt olur ki, sifarişçi podratçı ilə mübahisə yarandıqdan sonra texniki nəzarət üzrə mütəxəssisi cəlb etmək qərarına gəlir. Bu halda tikinti və məhkəmə ekspertizası aparılmalıdır.
