Tikinti məhsulları yaratmaq üçün tələb olunan pul tikinti xərclərini əks etdirir. Bu dəyəri hesablamaq üçün xüsusi sənədlər hazırlanır - təxmini dəyərin hesablandığı tikinti smetaları. Smeta sənədləri tikintinin bütün xərclərini ətraflı şəkildə açıqlayır. Bunun əsasında müqavilə bağlanır.
Tikinti smetalarının tərtibi 3 mərhələdə baş verir:
- Yerli hesablamaların hazırlanması.
- Obyekt təxminlərinin tərtibi.
- Tikinti üçün konsolidasiya edilmiş xərclər smetası.
Yerli smeta konkret iş növü üçün xərclər smetasını təqdim edən ilkin smeta sənədidir. Bu tip sənədlər əsasında nəticədə birləşdirilmiş smeta formalaşır. Bu biznes sənədini tərtib etmək üçün TERs (ərazi vahidi qiymətləri) adlanan, həmçinin müəyyən tikinti regionunda hər şeyi mümkün qədər dəqiq hesablamağa imkan verən təxmin edilən standartlardan (böyüdülmüş) istifadə olunur.
Yerli hesablamalar iki müxtəlif üsuldan istifadə etməklə tərtib edilə bilər: resurs və baza indeksi. Resursun tətbiqiüsulu ilə tikintinin dəyəri cari qiymətlərlə hesablanır. Baza indeksli yanaşmada maya dəyərinin hesablanması smeta dəyərinin bazadan cari qiymətlərə yenidən hesablanması məqsədilə yaradılmış xüsusi hazırlanmış indekslər hesabına baş verir. İndekslər hər il dəyişir, buna görə də xərc mümkün qədər dəqiq hesablanır.
Obyektiv təxmin aşağıdakı işlərə və xərclərə görə qruplaşdırılmış yerli təxminlərdən ibarətdir:
• tikinti işləri;
• montaj;
• avadanlıq, mebel, inventar;
• Digər işlər.
Obyekt smetasının hesablanması yerli qiymətlərin cari və ya əsas qiymətlərdə cəmlənməsi yolu ilə aparılır və bütün obyekt üzrə tərtib edilir. Onun hesablanması üçün ümumiləşdirilmiş standartlar və analoq obyektlərin dəyər baxımından göstəriciləri istifadə olunur. Obyektin müqavilə qiymətləri bu tip sənədlər əsasında formalaşır.
Birləşdirilmiş xərclər smetası layihəyə daxil edilmiş bütün obyektlər üçün tikintinin smeta dəyərini müəyyən edən sənəddir. Bunun əsasında tikintinin maliyyələşdirilməsi ilə bağlı qərar qəbul edilir.
İcmal smeta hesablanması nəzərdən keçirilən dizayn həllinin effektivliyini müəyyən edir. Mənzil və mülki və ya sənaye tikintisinin dəyərini hesablayarkən, fəsillərə bölünür, sonunda səkkizincidən başlayaraq hesablamanın ümumi məbləğləri verilir. Eyni iş üzrə qruplaşdırılmış məlumatlar bütün obyekt təxminlərindən ona daxil edilir.
Bunu da bilməlisiniz ki, cəlb edilmiş podratçıların sayından asılı olmayaraq, ümumiləşdirilmiş xərclər smetası tikinti üçün bütövlükdə tərtib edilməlidir. Ona tikinti ilə bağlı bütün məlumatları əks etdirən izahat qeydi əlavə olunur: onun harada keçiriləcəyi, sənədlərin hazırlanması üçün qəbul edilmiş standartlar, gözlənilən mənfəət.
Bütün bu sənədlərin hazırlanması həm kağız üzərində (əl yazısı), həm də elektron formada (Excel və ya xüsusi proqram məhsullarında) həyata keçirilə bilər. Məsələn, Böyük Təxmin və ya Təxmin Sihirbazı layiqli bir həlldir.
Smeta sənədləri tikintinin necə aparılmasından asılı olmayaraq, müəyyən edilmiş qaydada - müqavilə əsasında və ya iqtisadi yolla tərtib edilməlidir.
