Mənzil fondunun uçotu tikinti layihələri üzrə sənədləri ehtiva edən məlumat bazasını təmin edir. Sənədlərin texniki hissəsi bina və ya onun binaları haqqında məlumatları göstərən bir plandır. Həmçinin, analoji qaydada daşınmaz əmlak kimi qeydiyyata alınan tikintisi başa çatmamış obyektlər haqqında da məlumatlar toplanır. Gələcəkdə kadastr nömrəsi verilən evin texniki planı dövlət reyestrinə daxil edilir.
Texniki plan nə vaxt tələb olunur?
Texniki plan tələb edən ən ümumi vəziyyət yeni binanın istifadəyə verilməsidir. Hər bir yeni tikili qeydiyyata alındıqdan sonra kadastrda qeydiyyata alınır. Bunun üçün bina haqqında məlumatlar toplanır, müvafiq orqanlar tərəfindən sertifikatlaşdırılır və müvafiq məlumat bazasında qeydiyyata alınır. Eyni zamanda, yalnız evin texniki planı deyil, həm də fərdi otaqlar və bina strukturları üçün oxşar sənədlər var. Sənəd yenidənqurma və ya yenidənqurmadan sonra da tələb olunur. Quraşdırma və təmir işləri zamanı texniki göstəricilər dəyişdirilibsə, dövlət orqanlarında olan məlumatlar müvafiq olaraq yenilənməlidir.qeydiyyatdan keçin. Daha az hallarda, məhkəmə çəkişmələri və daşınmaz əmlak əməliyyatları zamanı planın nəzərdən keçirilməsi tələb olunur.
Ev üçün texniki planın xüsusiyyətləri
Plan bəzən əmlakın texniki pasportu ilə qarışdırılır, lakin onlar arasında çoxlu fərqlər var. Xüsusilə, obyektin pasportu, ən kiçik mühəndislik detallarında dəqiq spesifik texniki xüsusiyyətlərə dair məlumatların sənədlər paketinə daxil edilməsini nəzərdə tutur. Öz növbəsində, evin texniki planı kadastr qeydiyyatı üçün tələb olunan daha geniş məlumatları ehtiva edir. Yəni, bu zaman daha çox mühəndis-memarlıq komponenti deyil, daşınmaz əmlak obyekti kimi bina haqqında məlumat vacibdir. Bundan əlavə, texniki pasport da planın sənədlər paketinə daxil edilə bilər. Bir müddət əvvəl ortaya çıxan texniki planın başqa bir xüsusiyyəti var. O, yerləşdiyi yerə daha da bağlanması üçün obyektin konturunu təsvir etmək ehtiyacından ibarətdir. Bu yenilik sayəsində əmlakın yerini dəqiq müəyyən etmək mümkün olacaq. Snapping ciddi şəkildə binanın kontur nöqtələrinin koordinatlarına uyğun olaraq həyata keçirilir.
Planı tərtib etmək üçün hansı sənədlər tələb olunur?
Kadastr əməliyyatlarının icrası zamanı hədəfin növündən asılı olaraq müxtəlif sənədlər tələb oluna bilər. Lakin aşağıdakı sənədləri ehtiva edən əsas siyahı da var:
- Torpaq üçün kadastrdan çıxarış. Söhbət meydandan gedir.binanın yerləşdiyi yer.
- Tikinti icazəsi.
- Layihə sənədi və ya əvvəllər tərtib edilmiş texniki məlumat vərəqi.
- Evin istifadəyə verilməsinə icazə.
- Poçt ünvanının təyin edilməsi ilə bağlı yerli hökumətdən sertifikat və ya akt.
- Tələb oluna biləcək digər sənədlər. Bir qayda olaraq, evin texniki planı müxtəlif kadastr mütəxəssislərinin iştirakı ilə tərtib edilir, onlar obyektin xüsusiyyətlərindən asılı olaraq ilkin sənədlər toplusunu genişləndirə bilərlər.
Siyahıdan bir və ya bir neçə sənəd çatışmırsa, onda siz kadastr qeydiyyatını başa çatdırmaq üçün bütün lazımi məlumatları özündə əks etdirən bəyannamə tərtib etmək fürsətindən istifadə edə bilərsiniz.
Plan tələbləri
Planın həm kağız, həm də elektron formada icrasına icazə verilir. Birinci halda sənəd müvafiq möhürlə təsdiqlənirsə, ikinci halda - kadastr mühəndisinin rəqəmsal imzası ilə. Daşıyıcı kimi kağızdan istifadə edərkən iki nüsxə hazırlanmalıdır. Əsası birbaşa reyestrə göndəriləcək, ikinci nüsxə isə kadastr işlərinin aparılması üçün müqaviləyə əlavə olaraq tələb olunacaq. Düzəlişlərə icazə vermək imkanı da nəzərə alınmalıdır. Belə vəziyyətlərdə hər bir düzəlişi mühəndisin imzası ilə təsdiqləmək lazımdır. Eyni zamanda məzmunda qeyri-müəyyən dəyişikliklərə, əlavələrə və cızıqlara yol verilmir. Standart bir formada, yaşayış binası üçün texniki plan iki daxildirhissələr - mətn və qrafika. Hər iki halda dizaynda karandaş, eləcə də xarici sözlər və simvollar istifadə edilə bilməz.
Planın mətn hissəsinin məzmunu
Planın əsas hissəsi evin xüsusiyyətləri haqqında sütunda mətn məlumatı olacaq. Eyni texniki pasport bu hissə üçün məlumat mənbələri kimi istifadə edilə bilər - əslində bu səbəbdən plan sənədlərinə daxil olduğunu söyləyə bilərik. Mətn hissəsində adətən binanın məqsədi, yer altı qurğuların mövcudluğu və mərtəbələrin sayı haqqında məlumatlar var. Sonuncu məqam, bir neçə mərtəbə, kommunal otaqlar, zirzəmi və s. nəzərdə tutan bir yaşayış binası üçün texniki plan tərtib edildikdə xüsusilə vacibdir. Binanı təşkil edən bütün obyektlər qeydiyyata alınmalıdır. Quruluşların istehsalı üçün material da göstərilir - məsələn, divarların nədən hazırlandığını qeyd etmək olar. Ayrı bir sütunda obyektin istismara verilmə tarixi haqqında məlumat verilir. Kadastr reyestrinə daxil olarkən bu cür məlumatlar bəzən mövcud olmadığı üçün siz tikintinin tamamlandığı ili göstərməklə məhdudlaşdıra bilərsiniz.
Planın qrafik hissəsinin məzmunu
Bu zaman ilkin məlumatların əsas hissəsi binanın yerləşdiyi sahə haqqında kadastr çıxarışından götürülür. Kartoqrafiya materialları ilə ərazinin kadastr planı da götürülə bilər. Qrafik bölmənin əsasını obyekti və onun konturlarını əks etdirən diaqram təşkil edir. Rəsm saytın sərhədlərini, eləcə də hissələrini təmsil edir. Rabitə mühəndis şəbəkələri qrafik sənədlərə də xüsusi işarələr şəklində tətbiq edilir. Lakin bu, texniki plan sənədlərində olan bütün məlumatlar deyil. Ev və onun infrastrukturu əsas binanın mövqeyini müəyyən etməyə imkan verən küçələr və digər obyektlərlə sıx əlaqədə ola bilər. Müvafiq olaraq, plana bitişik yerli infrastruktur obyektləri ilə yol qovşaqları da daxildir.
Texniki planın əldə edilməsi proseduru
Kadastr mühəndisi planı hazırlayır. Mülkiyyət hüququnun ümumi qeydiyyatı çərçivəsində obyekti qeydiyyata alarkən bina sahibinə sənəd lazım ola bilər. Bu cür xidmətləri göstərən bir mühəndislə müqavilə tərtib edərək prosedura başlaya bilərsiniz. Əgər yaşayış binasının texniki planına ehtiyac varsa, o zaman qeydiyyat prosesi sakinlər tərəfindən başlamalıdır. Bundan əlavə, xidmət təşkilatı planın hazırlanması üçün sənədləri kadastrdan eyni mütəxəssislərə təqdim edir. Bu, binanın qeydiyyatı zamanı əlavə sənədləşmə işlərinin aparılmasına kömək edəcək mühəndis və ya xüsusi komissiya ola bilər.
Nəticə
Evin dövlət qeydiyyatına alınması üçün lazım olan bütün sənədləriniz varsa, o zaman planın qəbul olunma ehtimalı daha yüksəkdir. Müştəri üçün əsas şey məlumatların əsas mənbələrdən mətn və qrafik hissələrinə düzgün ötürülməsini izləməkdir. Qiymət baxımından yaşayış binasının texniki planı daşınmaz əmlakın digər qeydiyyat sənədlərini aşmır. Təbii ki, qiymətlərfərdi və obyektin spesifik xüsusiyyətlərindən asılıdır, lakin orta hesabla bu məbləğ 7-10 min rubl təşkil edir. Eyni zamanda, bina kadastr reyestrində nəhayət qeydiyyata alınana qədər layihənin gələcək dəstəyi ilə bağlı dərhal podratçı ilə razılaşdırmaq məqsədəuyğundur.
