HBC çoxmənzilli binaların tikintisi məqsədilə bir qrup insan və ya təşkilatın könüllü birliyi olan mənzil-tikinti kooperatividir.
Mənzil kooperativlərinin yaranma və inkişaf tarixi
ZHSK, yaşayış binalarının tikintisi üçün kifayət qədər köhnə və sübut edilmiş bir sxemdir. İlk mənzil-tikinti kooperativlərinin yaranması 1920-ci illərə təsadüf edir. Bununla belə, sürətlə artan populyarlığa baxmayaraq, 1937-ci ildə bu mexanizm xüsusi mülkiyyətin təzahürü olduğundan ləğv edildi. 1957-ci ildə mənzil-tikinti kooperativi yenidən dirçəldi və geniş vüsət aldı. 80-ci illərdə yaşayış binalarının belə tikintisi təxminən 8% təşkil edirdi.
Müasir cəmiyyətdə kooperativlər sistemi yeni güclə geniş vüsət alır. Çox vaxt, kapital sahibləri qarşısında öhdəliklərini yerinə yetirə bilməyən Moskva tərtibatçıları tərəfindən istifadə olunur. Bu zaman aldadılmış alıcıların təşəbbüsü ilə bütün hüquqları olan mənzil-tikinti kooperativləri yaradılır.tikintinin tamamlanması.
Hüquqi əsas
Hazırda mənzil-tikinti kooperativlərinin fəaliyyətinin hüquqi bazası mənzil qanunvericiliyi ilə tənzimlənir. "Mənzil-tikinti kooperativi" termini Sənətdə aydın şəkildə müəyyən edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 110-u. Mənzil-tikinti kooperativinin yaradılması, fəaliyyətinin təşkili şərtləri və iştirak qaydaları təqdim olunur:
- Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin (LC RF) 5-ci bölməsində;
- Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində (CC RF);
- Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin əsas müddəalarına uyğun olaraq tərtib edilən kooperativin nizamnaməsində.
Lakin bütün mənzil-tikinti kooperativləri mövcud qanunvericiliyə uyğun təşkil edilmiş kooperativlər deyil. Onların bir çoxu öz fəaliyyətlərində Mənzil Məcəlləsində göstərilən əsas tələblərə belə əməl etmir, nəticədə belə mənzil-tikinti kooperativlərinin iştirakçılarının hüquqlarının pozulması baş verir. Belə halların qarşısını almaq üçün kooperativlərin fəaliyyətinin bütün aspektlərini ətraflı şəkildə anlamaq lazımdır.
Fəaliyyətlərin yaradılması və təşkili qaydası
Mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri qanuna görə beşdən az ola bilməz. Bununla belə, kooperativ iştirakçılarının ümumi sayı tikilməkdə olan və ya alınmış yaşayış binasındakı mənzillərin miqdarından çox olmamalıdır. Ümumi yığıncaqda mənzil-tikinti kooperativinin yaradılması haqqında qərar qəbul edilir. Bu tədbirdə ev tikmək məqsədilə birləşmək istəyən şəxslər iştirak edə bilər. İclasda mənzil-tikinti kooperativinin Nizamnaməsi də təsdiq edilir. Kooperativ dövlət qeydiyyatına alındıqdan və hüquqi şəxs statusu aldıqdan sonra yaradılmasına səs vermiş iştirakçılarkooperativ, mənzil-tikinti kooperativinə üzv olmaq. Mənzil-tikinti kooperativinin təsisçilərinin yığıncağının qərarları protokolla rəsmiləşdirilir.
Mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi
Mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi, Art. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 113-cü maddəsi, kooperativin adı, yerləşdiyi yer, fəaliyyətin predmeti və məqsədi, mənzil-tikinti kooperativinə qoşulma qaydaları, ondan ayrılma qaydası, qəbulun ölçüsü və pay töhfələri haqqında məlumatları ehtiva etməlidir., müxtəlif ödənişlər, kooperativin idarəetmə orqanlarının tərkibi və hüquqları, nəzarət orqanları tərəfindən müxtəlif qərarların qəbul edilməsi qaydası, dəymiş zərərin ödənilməsinin mümkünlüyü və kooperativin yenidən təşkili və ya ləğvi qaydaları. Buna baxmayaraq, Nizamnamədə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunlarına zidd olmayan digər şərtlər də ola bilər.
Dövlət Orqanları
Sənətə uyğun olaraq. 115 ZhK RF, mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanları bunlardır:
- kooperativin bütün üzvlərinin ümumi yığıncağı;
- iclasda iştirak edənlərin sayı 50-dən çox olduqda və bu, kooperativin Nizamnaməsində - konfransda göstərilibsə;
- rəhbər orqanlar və mənzil-tikinti kooperativinin sədri.
Kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağı
Kooperativin (konfransın) bütün üzvlərinin ümumi yığıncağı ali idarəetmə orqanı hesab olunur. Nizamnamənin müddəalarına uyğun olaraq çağırılır. Ali idarəetmə orqanının səlahiyyətləri həmçinin mənzil-tikinti kooperativinin Nizamnaməsi ilə tənzimlənir.
İştirakçıların yığıncağı kooperativin bütün üzvlərinin əksəriyyətinin iştirak etdiyi halda qanuni sayılır. İclasda iştirak edənlərin 50%-i və ya daha çoxu əleyhinə səs verərsə, qərar qəbul edilə bilməztəklif baxılır. Qəbul edilmiş və protokolda yazılmış qərar tikinti kooperativinin bütün üzvləri üçün məcburidir.
İdarəetmə aparatı və nəzarət orqanları da mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının iştirakçıları tərəfindən seçilir. İdarəetmə orqanlarının vəzifələri və onlar tərəfindən qərar qəbul etmə qaydası kooperativin nizamnaməsi, əsasnamələri, əsasnamələri və digər daxili sənədlərlə tənzimlənir. Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyəti kooperativin fəaliyyətinə rəhbərlik etmək və onun üzvləri arasından sədr seçmək hüququna malikdir. Mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanları kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağına hesabat verir.
Mənzil-təsərrüfat kooperativi sədrinin vəzifələri
Tikinti cəmiyyətinin idarə heyətinin sədri:
- Şura tərəfindən qəbul edilmiş qərarların icrasını təmin etməyə borcludur;
- kooperativin maraqlarını qorumaq, əqdlər bağlamaq və kooperativin bütün üzvləri adından etibarnamə olmadan hərəkət etmək;
- mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının və ya onun idarə heyətinin səlahiyyətlərinə aid edilməyən digər səlahiyyətlərə malikdir.
Təftiş komissiyasının mahiyyəti
Kooperativin təsərrüfat və hesablaşma fəaliyyətinə nəzarət etmək üçün 3 ildən çox olmayan müddətə xüsusi təftiş komissiyası seçilir. Kooperativin tərkibinə daxil olan üzvlərin sayı kooperativin nizamnaməsində müəyyən edilir. Təftiş komissiyasının üzvləri mənzil-tikinti kooperativində rəhbər vəzifələr tuta, habelə tikinti kooperativinin digər idarəetmə orqanlarında siyahıya alına bilməzlər.
Təftiş Komissiyasının sədri onun üzvləri tərəfindən mövcud tərkibdən seçilir. Auditorların vəzifələrinə aşağıdakılar daxildir:
- iqtisadi vəkooperativin hesablaşma fəaliyyəti;
- büdcə, vəsaitin təyinatı üzrə istifadəsi, illik hesabat və məcburi ödənişlər haqqında rəylərin hazırlanması;
- fəaliyyətləri haqqında ümumi yığıncaq üzvlərinə hesabat verin.
Auditorlar istənilən vaxt tikinti kooperativinin maliyyə və hesablaşma fəaliyyətini yoxlamaq hüququna malikdirlər və mənzil-tikinti kooperativinin bütün daxili sənədlərindən sərbəst istifadə edə bilərlər. Təftiş komissiyasının iş qaydası və səlahiyyətləri kooperativin Nizamnaməsi ilə müəyyən edilir.
ZhSK üzvlük
Mənzil kooperativinə üzv olmaq üçün mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinə ərizə təqdim etməlisiniz. Onun baxılması üçün bir təqvim ayı ayrılır. Qərar iştirakçıların ümumi yığıncağında qəbul edilir və müvafiq sənəddə (protokolda) qeyd edilir. Mənzil-tikinti kooperativinin üzvü statusu giriş haqqı ödənildikdən sonra əldə edilir. Mənzil-tikinti kooperativinin üzvü mənzil-tikinti kooperativində iştirakını ərizəsinə əsasən verilən şəhadətnamə (çıxarış) ilə təsdiq edə bilər.
Mənzil-təsərrüfat kooperativlərinin köməyi ilə mənzil tikintisi mexanizmi
Mənzil-tikinti kooperativi mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağında nizamnamə təsdiq edildikdən sonra hüquqi şəxs statusu almaq üçün məcburi dövlət qeydiyyatından keçməlidir. Bundan əlavə, mənzil tikintisi sxeminə uyğun tikinti mərhələlərlə həyata keçirilir:
- 1 mərhələ - tikinti üçün torpaq sahəsinə hüquqlar üzrə sənədlərin qeydiyyatı. Mənzil-tikinti kooperativi qanunvericiliyə uyğun olaraq torpaq sahəsinin şəhərsalma planını almalı və layihə sənədlərini hazırlamalıdır. Bundan sonra onlar təqdim edilməlidirtikintiyə icazə verən səlahiyyətli orqanlar. Bu sənəd layihə sənədlərinin torpaq sahəsinin şəhərsalma planına uyğunluğunun hüquqi təsdiqidir və çoxmənzilli binaların tikintisinə başlamağa imkan verir.
-
mənzil tikintisi 2 mərhələ - yaşayış binasının layihələndirilməsi, təsdiqlərin alınması və ekspertizanın aparılması. Prosedurların müddəti 4-12 aydır. Onların həyata keçirilməsini mənzil-tikinti kooperativləri ilə iş təcrübəsi olan üçüncü tərəf təşkilatına həvalə etmək daha yaxşıdır.
- 3 mərhələ - yaşayış binalarının tikintisi. Kooperativ binanın tikintisi ilə müstəqil məşğul olmaq hüququna malikdir: podratçıları işə götürmək, işlərin gedişinə nəzarət etmək, tenderlər keçirmək. Ancaq xüsusi təhsili olmayan insanlar üçün bunu etmək kifayət qədər çətindir. İndi xidmət bazarında bu cür kooperativlərə ixtisaslı yardım göstərən çoxlu şirkətlər var.
- 4 mərhələ - evin istifadəyə verilməsi. Bütün işlər başa çatdıqdan sonra tikinti kooperativi evi istifadəyə vermək üçün icazə almalıdır. Yalnız bundan sonra mənzil-tikinti kooperativinin bütün üzvləri mənzilə mülkiyyət hüququnu rəsmiləşdirə bilərlər.
Mənzil kooperativlərində iştirakla bağlı mümkün risklər
Mənzil kooperativinə üzv olmaq insan müəyyən risklərlə üzləşə bilər:
- Əsas risk ondan ibarətdir ki, mənzil-tikinti kooperativinin yaradılmasında əsas məqsəd müəyyən səbəblərdən (icazələrin verilməsindən imtina, maliyyə çətinlikləri və s.) əldə olunmaya bilər.
- İnflyasiya və tikinti materiallarının bahalaşmasıvə işləyir.
- Evin istismara verilməməsi riski. Üstəlik, mənzil-tikinti kooperativi buna görə üzvləri qarşısında məsuliyyət daşımayacaq.
- Tərtibatçılar və ya investorlar verilən mənzilə zəmanət vermir.
- Vəsaitlərin xərclənməsinə və təsərrüfat fəaliyyətinə nəzarəti ümumi yığıncaqda seçilən təftiş komissiyası həyata keçirir. Dövlət ixtisaslaşmış qurumu yoxdur.
- Mənzillərin mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri arasında bölüşdürülməsi ümumi yığıncaqda baş verir və kooperativ üzvünün istəyindən asılı deyildir.
- Moskvada inşaatçılar, məsələn, reklam xərclərini, işçi heyətini və digər ödənişləri nəzərə alaraq mənzilin son dəyərini formalaşdırırlar. Bütün bunları alıcı ödəməlidir. Bütün yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, vətəndaş mənzil tikintisi üçün vəsaitin xərclənməsinə və tikintinin gedişatına nəzarət edə bilməz.
Mənzil kooperativinə qoşulmağın üstünlükləri
1. Hesab olunur ki, mənzil-tikinti kooperativi sistemi vasitəsilə yaşayış binalarının tikintisi pula əhəmiyyətli qənaətdir. Statistikaya görə, mənzil-tikinti kooperativinin təşkili sayəsində siz mənzil alışına təxminən 50% qənaət edə bilərsiniz.
2. Tikinti kooperativləri pul toplamaqda və xərcləməkdə tam şəffaflığa malikdirlər. Bundan əlavə, tikinti mərhələli şəkildə maliyyələşdirilə bilər və yalnız evin tikildiyi müddət üçün deyil, həm də tikinti başa çatdıqdan sonrakı müddət üçün hissə-hissə verilə bilər.
Müasir dünyada HBC
Bu gün yaşayış binaları tikmək üçün həmfikirlərin könüllü birliyison dərəcə nadirdir. Qanunvericiliyin mənzil-tikinti kooperativlərinin yaradılmasına mane olmamasına baxmayaraq, bu sxem üzrə çoxmərtəbəli binaların tikintisi işçilərini mənzillə təmin etməkdə maraqlı olan iri müəssisələr arasında daha populyardır.
Beləliklə, müvafiq idarəetmə dəstəyi olan təşkilatların işçiləri üçün mənzil-tikinti kooperativi təşkil etmək məntiqlidir. Eyni zamanda, onlar bazar qiyməti ilə inşaatçının götürdüyü mənzilin dəyəri arasındakı fərqə qənaət edə bilərlər.
Mənzil-tikinti kooperativi mexanizmi üzrə mənzillərin əldə edilməsi zamanı vətəndaşlar müxtəlif gözlənilməz hallardan daha çox qorunur. İnşaatçı iflas elan edibsə, səhmdarların binanın tikintisi ilə müstəqil məşğul olmaq hüququ var.
Ən son vaxtlar mənzil-tikinti kooperativi prinsipi ilə işləyən tikinti təşkilatlarının sayı 15%-i ötmürdü. Hazırda Rusiya bazarında mənzillərin üçdə biri bu sxem üzrə satılır.
Mənzil kooperativləri üçün mənzil alarkən nələrə diqqət etməlisiniz
Statistikaya görə, mənzil seçiminə təsir edən əsas amillərdən biri müqavilənin forması, evin qonşuluğunda infrastrukturun olması deyil, tikinti aparan şəxsin nüfuzu, onun bu sahədəki təcrübəsidir. yaşayış binalarının tikintisi, mənzilin ödəniş şərtləri.
Lakin əgər fiziki şəxs mənzil-tikinti kooperativinə qoşulmağa qərar verirsə, bir neçə vacib məqama diqqət yetirməlisiniz:
- Tikinti şirkəti ilə mənzil-tikinti kooperativi arasında investisiya müqaviləsini yoxlayın. Kooperativ özü inkişaf etdirici kimi çıxış etsə, daha yaxşıdır. Bu halda mənzil-tikinti kooperativi tam borcunu daşıyırçoxmərtəbəli binaların tikintisinə cavabdehdir.
- Digər hüquq sənədlərini öyrənin: tikintiyə icazə, torpaq icarəsi müqaviləsi və ya torpaq mülkiyyəti.
- Mənzil-tikinti kooperativinin Nizamnaməsi ilə tanış olun. Kooperativə giriş və çıxmaq şərtlərinə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Həmçinin töhfələrin ödənilməsi və mənzilin əldə edilməsi qaydası haqqında.
Yuxarıda göstərilən sənədlərin hamısı aydın və şəffafdırsa, siz kooperativlə təhlükəsiz şəkildə müqavilə bağlaya bilərsiniz.
