Öz mənzilini əldə etməyi planlaşdıran bir çox insan yeni binada mənzil almağı düşünür. Onlar təkrar bazarda təkliflər haqqında eşitmək belə istəmirlər, çünki həqiqətən yaxşı bir seçim tapmaq çox çətindir və əməliyyatın hüquqi qeydiyyatı ilə bağlı bir çox nüanslar da var ki, bu da gələcəkdə müxtəlif problemlərə səbəb ola bilər. Bundan əlavə, ilkin bazarda daşınmaz əmlakın bir çox üstünlükləri var, bunlardan başlıcası, bitmiş və bitməmiş mənzillərin olmasıdır. Artıq təmir olunmuş, dizaynı arzularınıza ən uyğun olan evi ala bilərsiniz. Bununla belə, bütün işlərin keyfiyyətinə əmin olmaq üçün obyekti hərtərəfli yoxlamaq lazımdır. Yeni binada mənzilin bitirmə ilə qəbulu necədir, biz bu məqalədə ətraflı təhlil edəcəyik.
Yeni binalarda mənzillərin növləri
Tikinti şirkəti obyekti tamamlayanda istifadəyə verilir və əmlak qanuni sahiblərinə təhvil verilir. Üç yaşayış variantı mövcuddur:
- bitmədən;
- əvvəlcədənişlənmiş;
- açar təslim təmir.
Fərdi variantların hər birində yeni binada mənzillərin qəbulu bir çox çətinliklərlə doludur, çünki bu gün tərtibatçıların bərabər ola biləcəyi vahid keyfiyyət standartını müəyyən edən texniki sənədlər yoxdur. Məsələn, siz, bir qayda olaraq, büdcə təmirini nəzərdə tutan kobud bitirmə ilə bir ev ala bilərsiniz, amma praktikada belə çıxır ki, siz divarları sadəcə suvanmış bir mənzil alacaqsınız və siz lazımi işləri görməlisiniz. qapıların quraşdırılması və digər işləri özünüz. Xoşagəlməz vəziyyətə düşməmək üçün gəlin variantların hər birinə daha yaxından nəzər salaq.
Təmirsiz mənzil
Bu tip mənzillər ən çox yayılmışdır və rəsmi statistikaya görə, bazarın təxminən 80 faizini tutur. O, tərtibatçının yalnız divarları quracağını və fasad örtüyünü tamamlayacağını, qalanları isə sahibləri tərəfindən idarə edilməli olacağını düşünür. Eyni zamanda, elektrik naqilləri və digər kommunikasiyalar belə aparılmır. Yeni bir binada bir mənzili bitirmədən qəbul etmək çox sadədir, çünki otaqda yalnız çılpaq iş səthlərini görəcəksiniz. Bundan əlavə, əksər tikinti şirkətləri dərhal santexnika quraşdırılması üçün qeyd edirləravadanlığı və enerji sərfiyyatının avtomatlaşdırılmış şəkildə ölçülməsi üçün cihazları quraşdırır. Amma elə olur ki, hətta arakəsmələr də tikilmir.
Təmirli Mənzil
Bu tip mənzil qızıl orta hesab olunur, çünki əsas işlər sonrakı təmirə hazırlıq üçün binalarda aparılır. Əsas olanlar arasında aşağıdakıları ayırd etmək olar:
- tökmə şapı;
- divarların suvaqlanması və astarlanması;
- arakəsmələrin qurulması;
- naqil;
- santexniki birləşdirmək üçün əsas kommunikasiyaların çıxışı.
Mənzillərin yeni tikilidə ilkin bitirmə ilə qəbulu heç bir xüsusi problem yaratmayacaq, çünki bütün işlər, bir qayda olaraq, yüksək keyfiyyətlə aparılır və orta qiymət aralığında materiallardan istifadə olunur. onların həyata keçirilməsi.
Gözəl Hazır Ev
Əksər hallarda fərdi sifariş verilir, çünki açar təslim layihənin həyata keçirilməsi kvadrat metrin dəyərinin əhəmiyyətli dərəcədə artmasına səbəb olur. Əvvəlcədən bitirmə ilə mənzilə daxil olan xidmətlərin əsas siyahısına əlavə olaraq, bitirmə aşağıdakıları əhatə edir:
- divarların rənglənməsi, divar kağızı və ya kirəmitləmə;
- döşəmə döşəməsi;
- tavanın suvaqlanması və ağardılması;
- rozetkaların və açarların quraşdırılması.
Qeyd etmək lazımdır ki, burada hər şey konkret müştərinin fərdi üstünlüklərindən və onun maliyyə imkanlarından asılıdır. Yeni bir binada gözəl bitirmə ilə bir mənzilin qəbulu tələb olunurciddi yanaşma, çünki pulun nə üçün ödənildiyinə həmişə əmin olmaq lazımdır. Əgər binaya baxış zamanı hər hansı nöqsan və ya çatışmazlıq aşkar edilərsə, o zaman əmlakın qanuni sahibinin tikinti aparandan onların aradan qaldırılmasını tələb etmək hüququ vardır.
Hüquqi
Təmirli və ya bitməmiş yeni tikilidə mənzilin qəbulu bütün hüquqi qaydalara uyğun həyata keçirilməlidir. Ev sahibi əvvəlcədən müəyyən sənədlər paketini hazırlamalı olacaq, o cümlədən:
- mülki pasport;
- tikintidə iştirak müqaviləsi;
- texniki məlumat vərəqi və yaşayış planı.
Bu sənədlər yanınızda deyilsə, o zaman yeni binada mənzilin başa çatdırılmadan qəbulu (mövcud qanunvericiliyin normaları nəzərdə tutulmayıb) başa çatdırıla bilməz, çünki sizə hətta icazə verilməyəcəkdir. obyektə daxil olmaq. Bundan əlavə, tərtibatçıdan elektrik naqillərinin və santexnika qurğularının yeri haqqında məlumatları ehtiva edən gizli iş aktı tələb etmək lazımdır. Hər hansı bir qüsur aşkar edilərsə, yoxlama vərəqi məcburidir, bunun əsasında bütün aşkar edilmiş pozuntular aradan qaldırılacaqdır. Eyni zamanda, tikinti şirkətinin yerinə yetirməli olduğu son tarixləri müstəqil olaraq müəyyən etmək hüququnuz var.
Yeni tikilidə mənzilin mütəxəssis tərəfindən bitirilməsi ilə qəbulu yaxşı keçibsə, o zaman qəbul aktı tərtib edilir. İnşaatçı tərəfindən doldurulur. Sənədə fiziki məlumatlar daxil edilməlidirmənzilin ünvanı, hər otağın ölçüsü və qiyməti. Bu akt saxlanılmalıdır, çünki o, gələcəkdə mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almağa icazə verəcək.
Sənədlər nə vaxt imzalanır?
Bununla bağlı nə bilməlisiniz? Akt yalnız bütün binaların hərtərəfli yoxlanılması başa çatdıqdan sonra imzalanmalıdır. Əgər işin pis görüldüyünü və ya hətta kiçik qüsurlar tapdığınızı görsəniz, tərtibatçıya məlumat verməli və qüsurların düzəldilməsini tələb etməlisiniz. Bir qayda olaraq, təxminən bir ay yarım çəkir. Alternativ olaraq, ev sahibinə pul kompensasiyası təklif oluna bilər ki, onun məbləği bütün mənfi cəhətləri aradan qaldırmaq üçün kifayətdir.
Əgər yeni tikilidə mənzilin təmiri ilə qəbulu sənədlər imzalandıqdan sonra həyata keçirilibsə, bu halda bütün xərclər səhmdar tərəfindən ödənilir. Ancaq burada bir mühüm nüans var. Əgər şəxs iki ay ərzində aktı imzalamaqdan imtina edərsə, qanuna əsasən, tərtibatçı müqaviləni birtərəfli qaydada imzalamaq hüququna malikdir.
Yoxlamaya hazırlanır
Yeni tikilidə mənzilin bitirmə ilə qəbulunun uğurlu olması üçün buna hazır olmaq çox vacibdir. Bunun üçün sizə lazımdır:
- Mənzilin keyfiyyətinin müəyyən ediləcəyi meyarların siyahısını müəyyənləşdirin.
- Foto və videoların köməyi ilə aşkar edilmiş pozuntuları qeyd edəcəyiniz smartfonu enerji ilə doldurun, həmçinin fənər, lent ölçüsü və tikinti səviyyəsi hazırlayın.
- Zəng edinmənzillərin qanuni sahiblərinə nümayiş etdirilməsinə və bütün lazımi sənədlərin tərtib edilməsinə cavabdeh olan tikinti şirkətinin nümayəndəsi.
Bununla yanaşı, səhər enerji ilə dolu və yaxşı əhval-ruhiyyədə olmaq üçün yatmağınız lazım olacaq.
Yoxlama necə aparılır?
Birgə tikintidə mənzillərin sahiblərinə təhvil verilməsi standartlarının heç bir şəkildə sənədləşdirilməməsinə baxmayaraq, yeni binada mənzili bitirmə ilə qəbul etmək üçün bəzi qaydalar var. İlkin bazarda daşınmaz əmlak əksər hallarda elan edilmiş məlumatlara uyğun olmadığı üçün onlara əməl olunması çox vacibdir.
Mənzilə baxış keçirərkən aşağıdakı məqamlara diqqət yetirin:
- Divarlar. Onlar hətta görünən qüsurlar olmadan olmalıdır və oynaqlar möhürlənməlidir. Tikinti qarışığında zibil və üçüncü tərəf çirkləri olmamalıdır, çünki onlar materialların keyfiyyətinə və davamlılığına böyük təsir göstərir.
- Döşəmə və tavan. Mənzilin növündən asılı olmayaraq, şap doldurulmalıdır. Eyni zamanda, hər iki iş səthini bitirmək üçün eyni qarışıqlar istifadə olunur. Armatur beton qarışığından kənara çıxmamalıdır. Çatlaqlar və qabarlar olmamalıdır.
- Əgər korpusun müqaviləyə əsasən başa çatdırılması nəzərdə tutulurdusa, o zaman santexnika avadanlığı üçün birləşmə yerlərinin su izolyasiyasını yoxlamaq lazımdır. Əgər pisdirsə, o zaman qonşuları su basması riski artır və kif və kif yayılması üçün ideal şərait yaranacaq.
- Bitirmə materialları olmalıdıryüksək keyfiyyətli olun və bütün tikinti qaydalarına uyğun yığılın.
- Sahə və plan texniki pasporta və mənzilin planına uyğun olmalıdır.
- Radiatorlara xüsusi diqqət yetirilməlidir. Onlar güclü və hava keçirməyən olmalı və evi qızdırmaq üçün kifayət qədər miqdarda quraşdırılmalıdır.
Mənzilin yeni binada bitirmə ilə qəbulu çox mürəkkəb prosesdir və bütün ciddiliklə yanaşmaq lazımdır. Hər şeyi təkbaşına idarə edə biləcəyinizə şübhə edirsinizsə, ixtisaslı mütəxəssislərdən kömək istəmək daha yaxşıdır.
İmtahanda nə kömək edə bilər?
Bütün tərtibatçılar öhdəliklərini düzgün yerinə yetirmirlər. İlk baxışdan elə görünə bilər ki, hər şey yüksək keyfiyyətlə edilir, amma əslində belə olmayacaq. Buna görə də, şəxsi yoxlamadan əlavə, bu evdə artıq yaşayan insanlar arasında sorğu keçirə bilərsiniz. Əgər hər hansı bir problemlə qarşılaşsalar, mütləq onlar haqqında danışacaqlar. Həmçinin müəyyən edilmiş qüsurların aradan qaldırılması ilə bağlı hər hansı hal olub-olmadığını və bunun nə qədər vaxt apardığını soruşun.
Zəmanət müddəti
Mənzilə baxış zamanı heç bir qüsur aşkar olunmayıbsa, o zaman əminliklə qəbul edə bilərsiniz. Hər bir tərtibatçı istismara verildikdən sonra hər hansı bir obyekt üçün zəmanət müddəti verir. Çoxmərtəbəli yaşayış binalarında isə 5 ildir. Belə ki, bu müddət ərzində hər hansı nöqsan yaranarsa, tikinti şirkəti onları tamamilə pulsuz aradan qaldırmalı olacaq. İmtina edildiyi haldaöhdəliklərinizi yerinə yetirməkdən məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.
Nəticə
Yeni tikililərdə mənzil almaq bir çox problemi ehtiva edir ki, bunlardan biri də mənzillərin qəbuludur. Təcrübə göstərir ki, tikinti təhsili olmayan adi vətəndaşların əksəriyyəti binaların keyfiyyətinə nəzarət edə bilmirlər, nəticədə gələcəkdə çoxlu sayda qüsurlar aşkar edilir, onların aradan qaldırılması üçün xeyli xərc tələb olunur. pul məbləğləri. Buna görə də, ən yaxşı seçim sizin üçün qəbulu həyata keçirəcək ixtisaslı bir mütəxəssis işə götürmək olardı. Bu halda siz evinizin mükəmməl vəziyyətdə olduğuna tam əmin ola bilərsiniz.
