Mənzilin təmiri cazibədar bir işdir. Hər bir optimist öz evinin üfüqlərini geri itələmək, otağın dizaynını orijinal etmək istəyir - istər Xruşşov olsun, istərsə də yeni bina. Mənzilin təmirinə necə başlamaq lazımdır?
Şərtləri müəyyən edək
Rusiya Mənzil Məcəlləsinin 25-ci maddəsi "yenidən planlaşdırma" bu perspektivdə şərh olunur: yaşayış binasının xarici konfiqurasiyasında dəyişikliklər, onların texniki pasportda məcburi əks olunması. Həmin maddədə “yenidən təşkil” sözünün tərifi verilmişdir. Bunlar mühəndis şəbəkələrində hər hansı dəyişikliklər (yenilərinin quraşdırılmasından köhnələrinin dəyişdirilməsinə və ya köçürülməsinə qədər), enerji təchizatında, santexnika qurğularında və s.-də yenidən təchizatdır. Yenidənqurma texniki sənədlərdə - mənzilin pasportunda əks etdirilməlidir.
İzahlar
Qanunla qısaca səciyyələnən şərtlər şərhlərə aydınlıq gətirir. Yenidənqurma mənzilin divarlarını dəyişdirir - arakəsmələrin yerini (ləğv edilməsi və ya tikintisi), tək mənzil yaradırbir neçə bitişik (həm üfüqi, həm də şaquli), çox otaqlı bir mənzili onlara girişlərin təşkili ilə bir neçə mənzilə bölür, yeni yerlərdə otaqlarda qapıları təşkil edir və ya köhnələrini aradan qaldırır, köməkçi köməkçi binalar hesabına yaşayış sahəsini genişləndirir, aradan qaldırır. qaranlıq mətbəxlər, əlavə vanna otağı və mətbəxlər yaradır, vestibüllər tikir və ya mövcud olanları yenidən konfiqurasiya edir.
Yenidən təchizata qaz sobalarının elektrik sobaları ilə dəyişdirilməsi, mövcud olanların köçürülməsi və yenilərinin quraşdırılması (istilik, qaz, sanitar və s.), mövcud hamam və tualetlərin yenidən təchiz edilməsi, cakuzi, duşlar, artan gücü olan p altaryuyan maşınlar və müasir məişət texnikası. Bu, bir mənzilin yenidən təşkili və yenidən qurulması deməkdir. Haradan başlamaq lazımdır?
Xəyal Eskizi
Yenidən planlaşdırma təkcə çətinlik və səbr, pul və vaxt xərcləri deyil. Bu həm də yaradıcı özünüifadə üsuludur. Otağın görkəmini dəyişdirməklə, orada yaşayan insanlar da dəyişir. Onlar gündəlik həyata yeni dizayn gətirmək və bununla da evdə olmağın sevincini yaşamaq istəyirlər. Dostların, qohumların və qonşuların çoxsaylı nümunələrindən göründüyü kimi, bu olduqca mümkündür. Ancaq başqa vaxt keçirənlərin həyatında müxtəlif sınaqlar və sakit, ölçülüb-biçilmiş həyatda dəyişikliklər baş verir. "Hər şeyi olduğu kimi et" qərarı ilə məhkəməyə qədər. İcazəsiz mənzilin yenidən qurulması belə çətin ola bilər.
Haradan başlamaq lazımdır? Hazırlanmış bir eskizlə başlayınəlinizlə, bacardığınız qədər. Təsəvvürünüzdə işlənmiş mənzilin planını çəkin. Harada və hansı bölmə çıxarılmalı, hara, əksinə, əlavə edilməli və ya yalnız köçürülməlidir. Eskiz kortəbii deyil, düşüncəli olmalıdır. Bunun üçün siz öz mənzilinizdə nəyi dəyişdirməyin qəti qadağan olduğunu dəqiq bilməlisiniz.
Qanunla qadağandır
Yaşayış binalarında yenidənqurmaya icazə verilmədikdə:
- mənzili yaşayış üçün yararsız edən iş görmək;
- daşıyan əsas divarların və digər tikinti konstruksiyalarının bütövlüyünü pozur (bunlar həm xarici, həm də daxili elementlər ola bilər);
- qazlaşdırılmış otağı qonaq otağı ilə birləşdirin;
- qaz sobası olan mətbəx və qonaq otaqları arasında qapısız açılışlar təşkil edin;
- mədəni irs obyekti olan binanın görünüşünü dəyişdirmək;
- kommunal xidmətlərin iş şəraitini pisləşdirir;
- ventilyasiya kanallarını ləğv edin və ya onların en kəsiyini minimuma endirin;
- mərkəzləşdirilmiş istilik sistemini mənzildən kənarda çıxarın (lojikalarda, eyvanlarda);
- mərkəzi istiliklə işləyən yer altı isitmə quraşdırın;
- borular və elektrik naqilləri üçün divar və döşəmə plitələrinin təqibi.
- öz yaşayış yerindən kənarda yenidənqurma işləri aparmaq (çardaqlarda, texniki mərtəbələrdə və zirzəmilərdə).
Fəaliyyətə davam edin
Mənzilin yenidən qurulmasına sonra haradan başlamaq lazımdıreskiz? Onunla birlikdə evlərin seriyasını hazırlayan layihə institutuna və ya başqa bir layihə və tikinti şirkətinə müraciət etməlisiniz. Yenilikləri qanuniləşdirmək üçün yenidənqurma planı tələb olunacaq. Mütəxəssislər mənzili yoxladıqdan sonra işçi rəsmləri hazırlayarkən, lazımi sənədləri hazırlamağa (toplamağa) başlamaq lazımdır. Hansılar? Bu sualla mənzilin yenidən qurulmasına haradan başlamaq lazım olduğunu başa düşərək, yaşadıqları ərazinin özünüidarəetmə orqanının memarlıq şöbəsindən məsləhət alırlar.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 26-cı maddəsindən istifadə edə bilərsiniz. Orada sadalanan sənədlər özünüidarəetmə orqanının yenidən qurulmasının təsdiqi ilə bağlı sənəd almaq üçün kifayət edəcəkdir.
Sənədlərin siyahısı
Yenidənqurmanın məqbulluğu barədə qərar qəbul etmək üçün özünüidarə orqanına lazımdır:
- yenidənqurma üçün ərizə (müdiriyyət tərəfindən verilmiş forma);
- mənzil üçün sənəd (əsli və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş surəti);
- mənzilin texniki pasportu (BTI - inventar və texniki büroda verilir); mənzil sosial kirayə verilirsə, bütün ailə üzvlərinin (onlar müvəqqəti olmadıqda belə) yazılı razılığı; və əgər mənzil mülkiyyətdədirsə, o zaman belə razılıq tələb olunmur (yalnız sahiblərindən);
- yenidən qurulmasının yolverilməzliyi haqqında nəticə (ev abidələr siyahısındadırsa, tarixi, mədəni və memarlıq sərvətlərinin mühafizəsi orqanı tərəfindən verilir);
- nəzarət orqanları - Dövlət Yanğın Nəzarəti və Rospotrebnadzor ilə razılaşdırılmış yenidən planlaşdırma layihəsi.
Müraciətinizə baxılma müddəti 45 gündür, lakin sənədlər çoxfunksiyalı mərkəz vasitəsilə ötürülsə, bir az daha çox ola bilər. Üç iş günündən sonra qərar ərizəçiyə verilməlidir.
Razılıq əldə edildikdə, mənzilin yenidən qurulmasına haradan başlamaq lazımdır? Layihənin həyata keçirilməsindən reallığa. Bunun üçün qanunla altı ay ayrılıb - bu, müqavilənin qüvvədə olma müddətidir.
Yenidən işlənmədən sonra
Plan gerçəkləşdi - mənziliniz dəyişdi. Görülən iş aktında dəyişiklikləri qanuniləşdirmək lazımdır. Planda nəzərdə tutulmuş yükdaşıyan konstruksiyalar yenidən işlənmədən təsirlənmişsə, layihənin baş mühəndisi (müəllif) tərəfindən gizli iş üçün akt tərtib edilir.
Əlavə tədbirlər - dəyişdirilmiş mənzil üçün yeni plan üçün BTI-də sifariş vermək. Büro mütəxəssisi yerində ölçmələr aparır, onları layihə ilə müqayisə edir. BTI yenidən dizayn edilmiş mənzilin mərtəbə planını və izahatını hazırlayır. Sonra ev sahibinin hüquq sənədini Əmlak Mərkəzində yeni dövlət qeydiyyatı şəhadətnaməsi ilə əvəz etmək üçün lazımi arayışlar toplanır.
Rusiyada bunu necə edir
Məsələn, Togliattidə bir mənzilin yenidən qurulmasına haradan başlamaq lazımdır? Sifariş yuxarıda göstərildiyi kimidir. Qanunla müəyyən edilmiş sənədlərin siyahısı (RF LC-nin 26-cı maddəsi) və idarələrarası komissiya tərəfindən qərar qəbul etmək üçün yerli hökumətə təqdim olunur.qapalı - ərizəçidən başqa sənədləri tələb etmək qadağandır. Digər şəhərlərdə bir mənzilin yenidən qurulmasına haradan başlamaq lazımdır? Məsələn, Rostov da bu məsələdə Mənzil Məcəlləsinin tələblərinə tam əməl edir.
Başqa ölkələrdə nə tələb olunur
Ukraynada bir mənzilin yenidən qurulmasına necə başlamaq lazımdır? Kiyevin timsalında deyə bilərik: əsas fərq ondadır ki, yenidənqurma layihəsini hazırlamaq üçün əvvəlcə şəhər administrasiyasından icazə almalısınız. Təqdim olunan sənədlərin siyahısı genişləndirilib. Evin sahibindən, bütün qonşu mənzillərdən olan qonşulardan, Mənzil İstismar İdarəsindən - təbii ki, yazılı şəkildə razılıq alınmalıdır. Yenidənqurma layihəsi dövlət ekspertizasından keçir. Daha sonra müsbət nəticə verdikdən sonra yalnız tikinti lisenziyası olan təşkilat tərəfindən həyata keçirilə bilən işlərin görülməsi üçün şəhərin baş memarından icazə almaq lazımdır. Sonrakı - rus dilinə bənzər bir prosedur: komissiya tərəfindən işin qəbulu aktının tərtib edilməsi, BTI mütəxəssisinin çağırılması, izahat və yeni parametrlərlə texniki pasportun verilməsi.
Belarusda bir mənzilin yenidən qurulmasına necə başlamaq lazımdır? Rusiyada olduğu kimi. Sənədlər toplusunun toplanmasından, layihənin aparılması qaydası və onun ekspertizası. Mənzilin sahibi bu nəzarəti həyata keçirmək üçün lisenziyası olan təşkilatla texniki nəzarət haqqında müqavilə bağlamağa borcludur. Qanuna tabe olan vətəndaşların sonrakı hərəkətləri Ukrayna və Rusiyada olduğu kimidir.
