Yeni ev çoxlarının əziz arzusudur. Amma eyni zamanda böyük bir problem də var. Və bu, təkcə maliyyə xərcləri ilə bağlı deyil. Bəzən ev tikməyə haradan başlamaq lazım olduğu aydın deyil. Biz sizə əsas plana çevriləcək, maliyyə, qüvvələri, imkanları bölüşdürməyə və vacib məqamlar üzərində düşünməyə kömək edəcək addım-addım ətraflı təlimatları təqdim etmək qərarına gəldik.
Başlamaq üçün ən yaxşı vaxt nə vaxtdır?
Şəxsi ev tikməyə başlamaq üçün ən yaxşı vaxt nə vaxtdır? Ekspertlər bu barədə nə deyir? Ən uyğun dövr yazın sonu, qar əridiyi zaman torpaqda don təhlükəsi və ərimiş su yox olur. Bu, təməl çuxurunun qazılmasına və təməlin tökülməsinə mane olmayacaqdır. Bəli və əmək məhsuldarlığı daha yüksək olacaq.
Qeyrətin nə qədər böyük olsa da, sıfırdan qurmaq bir mövsümə sığmaz. Eyni təməl bir il dayanmalıdır. Buna görə də, prosesin müxtəlif mərhələlərində konservasiyası qaçılmazdır.
Bina hansı materialdan hazırlanacaq?
Ev tikməyə necə başlamaq lazımdır?Hansı materialdan istifadə edəcəyinizi seçin. Buna aşağıdakı amillər təsir edir:
- Daimi yaşayış yeri və ya mövsümi yaşayış yeri.
- Büdcə.
- Üslub tərcihləri.
- Komanda cəlb etmək və ya müstəqil işləmək imkanı.
Budur məşhur material seçimləri:
- Kərpic. Ən çox yayılmış material. Onun mütləq üstünlüyü uzun xidmət müddətidir.
- Köpük blokları. Çox yaxşı keyfiyyət/qiymət nisbəti. Yüngül çəki, əla istilik keçiriciliyi burada şübhəsiz üstünlüklərdir.
- Qaza beton blokları. Qarşımızda davamlı və yüngül, nəfəs ala bilən, emal asanlığı və yüksək istilik keçiriciliyi, təməl üçün aşağı tələblər ilə xarakterizə olunan material var.
- Arbolit. Yüngül beton növü. Material yüksək qiymətə görə çox populyar deyil. Lakin aşağı nəm udma qabiliyyəti və yüksək istilik izolyasiya keyfiyyətləri onun şübhəsiz üstünlükləridir.
- Modul, çərçivə konstruksiyası. Belə materialla iş qısa müddətdə həyata keçirilir. Materialın aşağı qiymətini, yüngüllüyünü də qeyd edirik.
- Ağac. Bu lüks binadır. Yapışdırılmış və profilli taxta, dairəvi loglar məşhurdur.
Ev tikməyə haradan başlayacağını müzakirə edərkən yuxarıdakıların müsbət və mənfi tərəflərinə nəzər salaq.
Materialların üstünlükləri və çatışmazlıqları
Mövzunu təhlil etməyə davam edirik. Sual: "Ev tikməyə başlamaq üçün nə lazımdır?" sadə adlandırmaq çətindir, çünki ona cavab verərkən nəzərə alınçoxlu nüanslar olacaq. Onlardan biri də materiallardır. Ən populyarların üstünlükləri və mənfi cəhətləri haqqında məlumat əldə edin.
| Material | Tikintiyə start | Təxmini iş şərtləri | Pros | Eksiklikler |
| Kərpic | Baharın sonu | 5-7 ay | İstilik keçiriciliyi, davamlılıq, etibarlılıq | Yaş iş, uzunmüddətli |
| Köpük bloku | Baharın sonu | 4-6 ay | Xərc, iş sürəti, istilik keçiriciliyi | Saxta, ətraf mühitə uyğun olmayan material ala bilərsiniz, bitirmə tələb olunur |
| Masalı beton bloklar | Baharın sonu | 4-6 ay |
(+ köpük blokunun mənfi cəhətlərinə) Büzülmə, çatlama, tam nəfəs alma |
|
| Arbolit | Baharın sonu | 4-6 ay | Yaxşı istilik keçiriciliyi, etibarlılıq, iş sürəti | Saxta, yüksək qiymətə almaq mümkündür, başa çatdırmaq lazımdır |
| Çərçivə, modul konstruksiya | Bütün mövsüm | 1-2 ay | İş sürəti, yüngül çəki, bütün hava şəraitində, büzülmə yoxdur | Xərc, zəif səs izolyasiyası, yanğın təhlükəsi, bitirmə işləri lazımdır |
| Ağac | Baharın əvvəli | 3-4 ay | Ətraf mühitə uyğun, sürətli iş, bitirmə tələb olunmur | Quruma, büzülmə, işə mütəxəssislər cəlb etməlisiniz |
Əlbəttə, cədvəl ev tikməyə haradan başlayacağınızı anlamağa kömək etməyəcək, lakinmaterial seçimi baxımından mütləq faydalı olacaq. Gəlin davam edək.
Evi kim tikəcək?
Sahədə ev tikməyə haradan başlamaq lazımdır? Qalan hər şey, kimin inşaatçı olacağına qərar verir. Üç seçim var.
Baş Podratçı. Bu, içəridə və xaricdə işləmək üçün etibar etdiyiniz bir şirkətdir. Layihənin hazırlanmasından başlayaraq, bitirmə işlərinə qədər. Müqavilə üzrə materialların alınması, çatdırılması da baş podratçının üzərinə düşə bilər.
Müstəqil iş. Evin başdan sona bir nəfər tərəfindən tikilməsi demək olar ki, mümkün deyil. Qohumları, dostları, həmkarları - oxşar işlərlə tanış olan insanları cəlb etməli olacaqsınız. Üstünlüklər arasında - tikintinin aşağı qiyməti, onun gedişatına tam nəzarət. Lakin bir sıra çatışmazlıqlar da var:
- Bilik çatışmazlığı (peşəkar inşaatçı deyilsinizsə) keyfiyyətə təsir edəcək.
- Artan tikinti vaxtı.
- Tam layihə hazırlamaqda çətinlik.
- Nəticələrə görə tam məsuliyyət.
Qismən müstəqil iş. Yəni nə edə bilirsənsə, özün edirsən, digər işlərə isə subpodratçılar cəlb edirsən. Ev tikməyə haradan başlayacağımızı təhlil edərək, burada çatışmazlıqları müəyyən edəcəyik:
- Yüksək ixtisaslı işçilərin tapılması uzun vaxt apara bilər.
- Tikintiyi qeyri-peşəkarlara həvalə etmək riski.
- Planlar keyfiyyətsiz və ya gec işə görə pozula bilər.
- Tam nəzarətin saxlanması - işçilər yerinə yetirəcəkləryalnız onların vəzifələri.
- Mütəxəssislərin ortaq məsuliyyəti qeyri-standart nəticələrə səbəb ola bilər.
Büdcələmə
Budur, ev tikməyə başlayır! Haradan başlamaq lazımdır? İndi büdcəyə qərar verməlisiniz. Gəlin nəyin xərcləri artırdığını və nəyin pula qənaət etdiyini göstərən lazımlı bir cədvəl təsəvvür edək.
| Tullantıda artım | Tullantıların azaldılması |
| Fərdi bina dizaynı | Tipik layihə |
| Mürəkkəb detallı dizayn | Sadə tikinti forması |
| Əlavələrin mövcudluğu - hovuz-sauna, qaraj, qış bağı, eyvanlar, verandalar, zirzəmilər və s. | İkinci mərtəbənin çardaqla dəyişdirilməsi |
| Çoxlu otaqlar | Az sayda pəncərə |
| Bahalı materiallar | Daxili arakəsmələrin minimum sayı |
| Ucuz təməl materialının seçimi | |
| Minimum tövsiyə olunan divar qalınlığı | |
| Ən ucuz dam konfiqurasiyasını seçmək |
Büdcəni tikinti dövrləri üzrə düzgün bölüşdürməyə kömək edəcək daha bir bəndi nəzərdən keçirək.
Büdcənin ayrılması
Biz artıq saytda ev tikməyə haradan başlayacağımızı qeyd etmişik. Gözlənilməz hallara görə tikintinin dayandırılmaması üçün əlinizdə olan vəsaiti düzgün bölüşdürmək də vacibdir.
| İş mərhələsi | Məzmun dövriyyəsi | Ümumi büdcədən xərclərin faizi, % |
| Hazırlıq | Sənədlərin toplanması, ifaçıların axtarışı, hazırlıq, layihənin hazırlanması | 0-1 |
| Sıfır | Xəndək, təməl | 15-35 (seçilmiş təməl növündən asılı olaraq) |
| Başlanğıc | Divarların tikintisi, truss konstruksiyasının quraşdırılması, dam örtüyü, zəruri hallarda obyektin konservasiyası | 35-40 (divarların sayından, dam konfiqurasiyasından asılı olaraq) |
| Final | Qapı və pəncərə açılışları ilə işləmə | 5-15 (materiallardan, açılışların sayından asılı olaraq) |
| Mühəndislik | Ev daxilində kommunikasiyaların çəkilməsi və onların mərkəzi şəbəkələrə qoşulması, elektrik, santexnika işlərinin aparılması, istilik və istilik izolyasiyasının təşkili | 15 |
İndi isə növbəti addımlar üçün.
Ev layihəsi
Şəxsi ev tikməyə necə başlamaq lazımdır? Əlbəttə ki, onun ətraflı dizaynını hazırlamalısınız. Burada üç yol var:
- Mütəxəssisdən hazır standart layihə sifariş edin. Bu gün belə bir planın qiyməti 3 min rubldan başlayır.
- Fərdi layihə üçün memarla əlaqə saxlayın. Təkcə bir planın qiyməti 20 min rubldan başlayır.
- Layihəni özünüz hazırlayın.
Gələcək eviniz üçün plan aşağıdakı hissələrdən ibarət sistemdir:
- Eskiz. Görmək istədiyinizin təxmini eskizi.
- Memarlıq bölməsi. Bu mərhələdə müəyyən edilirmərtəbələrin sayı, otaqların sayı, yeri və təyinatı. Sonrakı - otaq boşluqlarının ölçüləri. Banyoların sayını və yerini, zirzəmi, çardaq varlığını və onların məqsədini müəyyən etmək vacibdir. Daxili qarajın olub-olmayacağına qərar vermək vacibdir.
- Konstruktiv bölmə. Bünövrənin, divarların, damın təşkilinin ətraflı təhlili.
- Mühəndislik bölməsi. Burada aşağıdakı məqamlar nəzərə alınır: işıqlandırma, elektrik avadanlıqları, su təchizatı və kanalizasiya, ventilyasiya, istilik.
Öz planınızı hazırlayarkən aşağıdakılara diqqət yetirin:
- Layihə gələcək imkanlarınızı nəzərə almalıdır - evi genişləndirmək, əlavələrini əlavə etmək.
- Gələcək bina onların hüquq və maraqlarına təsir edərsə, plan qonşularla razılaşdırılmalıdır.
- Hər bölmə mümkün qədər təfərrüatlı işlənib - dəqiq təxmin etmək üçün.
- Layihənin olmaması evin mərkəzi kommunikasiyaya qoşulmasını çətinləşdirəcək.
- Həmçinin belə bir planı olmayan bina qanunsuz elan oluna və sökülə bilər.
- Müvafiq orqandan onun surətini əldə etmək üçün saytın topoqrafik müayinəsi tələb olunur.
- Mütəxəssislər həmçinin torpağın təbiətini müəyyən etmək, sulu təbəqə axtarmaq üçün sahibliklərində geoloji tədqiqat aparmağı məsləhət görürlər.
Sənədlərin hazırlanması
Ev tikmək - haradan başlamaq lazımdır? Biz addım-addım addımlarla gedirik. Növbəti fərdi tikintini tənzimləyən aktlarla tanışlıqdır:
- Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi(FZ № 190).
- Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi (FZ No 136).
Sənədlərdən belə çıxır ki, tikintiyə başlamazdan əvvəl aşağıdakılar müvafiq orqana təqdim edilməlidir:
- Bunun üçün icazənin veriləcəyi ərizə.
- Torpağa sahib olduğunuzu təsdiq edən sənəd.
- Təsdiqlənmiş ev layihəsi.
- Saytın kadastr pasportu.
- Saytın sərhədlərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı fəaliyyət göstərin.
Sənətə uyğun olaraq. Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinə əsasən belə bir icazə 10 il müddətinə verilir. Bəzi hallarda (yalnız qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda) tələb olunmur. Qalan hər şey öz-özünə qurulmuş hesab ediləcək. İcazəsiz tikililər Art ilə tənzimlənir. Rusiya Mülki Məcəlləsinin 222.
Saytın hazırlanması
Öz evinizi tikməyə başlamaq həm də sahənin tikinti üçün hazırlanması ilə başlamalıdır.
Üstündə köhnə tikililər varsa, onların sökülməsini təşkil etmək, ərazini tikinti tullantılarından təmizləmək lazımdır. Bundan əvvəl onlar rabitədən ayrılıblar və onlar faktı BTİ-nin yerli şöbəsinə bildirməlidirlər ki, bina reyestrdən çıxarılsın. Sahə boşdursa, növbəti birinə keçin:
- Müvəqqəti strukturun tikintisi - qoşqu, kabinlər.
- Tualet otağının cihazı - tualeti olan küçə və ya quru şkaflı kabinlər.
- Tikinti sahəsini kənar baxışlardan qoruyacaq hasarın quraşdırılması. Müvəqqəti hasar çəkə bilərsiniz, dərhal kapital qoya bilərsiniz.
- Tikinti sahəsinin hazırlanması - giriş yollarının, yerlərin təşkilitikinti tullantıları, tikinti materialları üçün anbarlar.
Tikinti planı
Və sonra hadisələr aşağıdakı ssenari üzrə inkişaf edəcək:
- Çuxur hazırlanır.
- Tonal təməlin doldurulması.
- Zirzəminin tikintisi.
- Binanın divarlarının tikintisi.
- Dam örtüyü.
- Pəncərələrin və xarici qapıların, qapıların quraşdırılması.
- İzolyasiya binası.
- Mühəndis kommunikasiyalarının həyata keçirilməsi.
- Kor sahənin təşkili.
- İşləri bitirmək.
İş bir ildən çox aparılacağına görə, müəyyən mərhələdə onlar naftalanmalı olacaqlar. Bunun üçün ən uyğun dövrləri təsəvvür edək:
- Tonal təməlin doldurulması.
- Zirzəminin düzülüşü.
- Divar tikmək.
- Damın düzülüşü.
Tikintinin əvvəlində ümumi səhvlər
Sonda gəlin işin sürətinə və keyfiyyətinə mane olan ən məşhur səhvləri təhlil edək:
- Tikinti materialları üçün ən sərfəli qiymətlərə diqqət yetirərək, görülən işlər. Çox vaxt aşağı qiymət aşağı keyfiyyətə səbəb olur.
- Tikinti layihəsinin olmaması. Onu sökməklə hədələyə bilər.
- Materialların oxşarları ilə əvəz edilməsi (adi dildə).
- Sahənin geoloji tədqiqatı aparılmadan bünövrənin qoyulması.
- Kommunal plan yoxdur.
- Ətraflı təxmin yoxdur.
Öz evinizi tikmək çox məsuliyyətli bir işdir və onu "başdan-başa" düşünmək lazımdır. Və gəltikintinin əvvəlində buna ciddi ehtiyac var.
