Obyekt təkcə mənzil və digər daşınmaz əmlak deyil. Daşlar və çiçəklər, heyvanlar və quşlar, insanlar və ağaclar, müxtəlif proseslər və məişət texnikası, təbiət və digər hadisələr - bütün bunları obyekt hesab etmək olar.
Bir obyekti digərindən necə ayırd etmək olar
Canlı və cansız, qeyri-daimi və ya statik formada - istənilən obyektin öz adı var. Ad və ya başlıqdan əlavə, obyektləri bir-birindən ayırmağa imkan verən hal və davranış, xüsusiyyətlər və hərəkətlər kimi anlayışlar var. Bütün bu keyfiyyətlərə xüsusiyyətlər deyilir. Beləliklə, obyekt təkcə ona xas olan müəyyən xüsusiyyətlərə malik olan bir şey və ya kimsədir. İstənilən obyekt təsvir oluna və siyahıya salına bilən bir neçə kiçik hissədən və ya elementdən ibarətdir.
Daşınmaz əmlak nədir
Daşınmaz əmlak müxtəlif funksional təyinatlı tikinti obyektləri adlanır. Daşınmaz əmlak obyektləri onun yerləşdiyi torpaq sahəsi ilə ayrılmaz şəkildə bağlı olan əmlak, mallardır. İstənilən daşınmaz əmlak növü üçün üç mümkün təsnifat var.
-
Birinci növə altkateqoriyalara bölünən ilkin və ikinci dərəcəli mənzillər daxildir:
- ilkin mənzil biznes, lüks, sosial və ekonom siniflərdir;
- ikinci dərəcəli - bunlar evlərdir köhnə sovet və sovetdən əvvəlki tikinti.
-
İkinci növ daşınmaz əmlak obyektlərini aşağıdakı meyarlara görə təsnif edir:
- təyinatına görə: ofis, mağaza binaları və binaları, şəhərətrafı əmlaklar və torpaq sahələri, sənaye və anbar binaları, torpaq sahələri tikinti, otaqlar və mənzillər;
- mənşəyinə görə: daha iri obyektlər, inzibati, yaşayış və digər binalar kompleksləri, çoxmənzilli binalar, malikanələr və kotteclər, bağ evləri və torpaq mülkiyyəti;
- istismara hazırlığa görə: əməliyyatın natamamlığını və ya hazır olmasını, yenidənqurma və ya əsaslı təmir ehtiyacını nəzərdə tutur.
- Bu təsnifat daşınmaz əmlakı yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinə ayırır. Yaşayış obyekti yaşayış üçün uyğun olan şəhər və ya şəhərətrafı əmlakdır. Qeyri-yaşayış fondlarına sənaye, ofis və ticarət binaları daxildir.
Avropa bazarında əmlak təsnifatı
Qərb daşınmaz əmlak bazarı üç kateqoriyada fəaliyyət göstərir:
- ixtisaslaşdırılmış obyekt fabrik binası və ya bizneslə eyni vaxtda satılan geniş sahəli anbardır;
- gəlir əldə etmək üçün istifadə olunan obyektlər (mənzil kirayəsi);
- artıq əmlak - hazırda istifadə olunmayan binalar.
Müxtəlif təsnifatların təhlili və öyrənilməsiəsaslar və meyarlar üzrə əmlak daşınmaz əmlak bazarının inkişafına münasibətin obyektivliyini artırır.
Mühəndislik və layihə sənədləri haqqında
Daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi təkcə istehsal prosesləri haqqında deyil, həm də zəruri layihə sənədlərinin hazırlanması ilə bağlı xüsusi mühəndislik bilikləri tələb edir. Yenidənqurma, əsaslı təmir və ya yeni obyektlərin tikintisi üçün mühəndis tədqiqatları tələb olunur. Bu cür işlər aşağıdakı məlumatları əldə etmək üçün həyata keçirilir:
- tikinti sahəsinin təbii xassələri və xüsusiyyətləri haqqında;
- ətraf mühitə mümkün təsirlərin proqnozları və amilləri haqqında, xüsusən də təhlükəli obyektlərin tikintisi planlaşdırılırsa;
- bütün strukturların və binaların, təməllərin və tikililərin tikinti hesablamaları üçün zəruridir;
- müəssisənin əsas obyektlərinin və ətrafdakı landşaftların mühafizəsi üçün mühəndislik tədbirlərinin layihələndirilməsi.
Hansı obyektlər təhlükəli kimi təsnif edilir
Unikal tikinti obyekti aşağıdakı xüsusiyyətlərə malik olan strukturdur:
- 100 metr və ya daha çox hündürlük;
- 100 metrdən uzundur;
- yer altı hissəsi 10 m və daha dərin qazılmışdır;
- hündürlüyü 20 metrdən çox olan konsol.
Ən təhlükəli və mürəkkəb hidrotexniki və dəmir yolu strukturları, kosmik tədqiqatlar və aviasiya infrastrukturu ilə əlaqəli obyektlərdir. Metro, dəniz və çay əsas limanları, rabitə və elektrik xətləri, sənayetəhlükəli maddələrin istehsalı, saxlanması və emalı da bu siyahıya daxildir.
Sənaye müəssisələri üçün təhlükə dərəcəsinə görə dörd sinifdən ibarət təsnifat mövcuddur. 1-ci dərəcə kimyəvi silahların istehsalı və məhv edilməsi ilə məşğul olan müəssisələrə şamil edilir. Qazma və neft hasilatı ilə əlaqəli sənayelər üçün 2-ci, 3-cü və ya 4-cü təhlükə sinfi hidrogen sulfid emissiyalarının faizindən asılı olaraq müəyyən edilir.
Funikulyorlardan, müxtəlif kanatlardan və eskalatorlardan istifadə edən müəssisələrə 3-cü və 4-cü təhlükə sinifləri təyin edilib.
Metal əritmə və mədən sənayesi, liftlər və digər taxıl anbarları - bütün bu təhlükəli müəssisələrin əməyin və ətraf mühitin qorunması üçün xüsusi şəraitə ehtiyacı var.
