Daşınmaz əmlak sahəsində tikinti layihələrinin kapitallaşması qrupunun tərifi ilə kifayət qədər tez-tez məşğul olmaq lazımdır. Məsələn, tikilinin dövlət qeydiyyatına alınması və ya sökülməsi ilə bağlı qərarın qəbulu zəruri olduqda bu prosedur zəruridir.
"tikinti kapitalı" termini nə deməkdir?
Normativ və texniki ədəbiyyatda əsaslı tikinti layihələrinin əlamətlərinin aydın şəkildə ifadə edilmiş izahı verilmir. Buna baxmayaraq, bu termin binanın gücü, funksionallığı və xidmət müddəti ilə əlaqələndirilir.
Binanın kapital qrupunu necə təyin etmək olar?
Binanı bu və ya digər kapital qrupuna aid etmək üçün xüsusi ekspert komissiyası təyin edilir. Baxış prosesinə bir sıra göstəricilərin qiymətləndirilməsi daxildir. Əsas olanlar bunlardır:
- Tikinti üçün istifadə olunmuş materiallar: təməl, divarlar, döşəmələr.
- Strukturun fiziki və mexaniki dayanıqlığını təmin edən dizayn xüsusiyyətləri.
- Yanğına davamlılıq dərəcəsi.
- Daxili təkmilləşdirmə səviyyəsi,mühəndis kommunikasiyaları.
Mülki istifadə üçün tikililərin kapitallaşma qrupları
Müasir memarlıq həlləri təyinatından asılı olaraq binalar üçün müxtəlif kapital dəyərlərini nəzərdə tutur. Beləliklə, mülki istifadə üçün nəzərdə tutulmuş konstruksiyalar (yaşayış binaları) sənaye (ictimai) daşınmaz əmlaka nisbətən daha qısa davamlılığa malikdir.
Problemsiz istismar müddəti bina və tikililərin kapital qrupunun müəyyən edilməsində əsas amildir, cədvəl bunu açıq şəkildə göstərir.
| Kapital qrupu | Xidmət müddəti, illər | Obyekt növü, istifadə olunan tikinti materiallarından asılı olaraq |
| ilk | limitsiz | Beton, daş |
| ikinci | 120 | Commons |
| üçüncü | 120 | Yüngül daş |
| dördüncü | 50 | Taxta qarışıq |
| beşinci | 30 | Çərçivə |
| altıncı | 15 | Qamışlar |
Yaşayış binalarının kapitallaşdırılmasının I qrupu
Birinci dərəcəli evlər ən yüksək keyfiyyət standartlarına cavab verir. Maksimum xidmət müddəti əsasən möhkəm dizayn sayəsində əldə edilirmonolit təməldən, divarlardan və tavanlardan ibarətdir. Bazanın əsas tikinti materialı beton, daşdır. Divarlar blok, daş və ya kərpic hörgüdən hazırlana bilər. Tavanlar - dəmir-betondan. Belə obyektlərin yanğına davamlılığı maksimumdur. Buna misal olaraq hər hansı bir şəhər arxitekturası əsasən ibarət olan çoxmərtəbəli monolit evləri göstərmək olar.
II kapital qrupu
Bu sinfin nümayəndələri möhkəmlik və davamlılıq baxımından birinci qrupdan geri qalmırlar. Birinci sinifdən fərqli olaraq, burada divarlar da böyük panelli ola bilər. Belə evlər tikinti bazarında getdikcə daha çox populyarlıq qazanır, çünki onlar daha sürətli tikilir və ən əsası, podratçılara monolit evlərdən daha ucuz başa gəlir.
III kapital qrupu
Belə evlərin tikintisi üçün daha yüngül materiallardan: kərpicdən, şlak bloklardan, qabıqlı qayadan və s. istifadə etməklə qarışıq divar quraşdırma texnologiyasından istifadə olunur. Belə divarlar betondan və ya daşdan daha yüngüldür, lakin müəyyən faiz fiziki və mexaniki dözüm itirilir.
IV kapital qrupu
Bu qrupdakı evlərin qarışıq konstruksiyalarında ağac kimi tikinti materialından istifadə olunur. Taxta versiyada divarlar (doğranmış, blok şəklində), tavanlar və yüngül lent təməli hazırlana bilər. Yanğına davamlılıq və xidmət müddəti sələfləri ilə müqayisədə nəzərəçarpacaq dərəcədə azalmışdır. Azmərtəbəli binalar bu tipə uyğun tikilirevlər, şəxsi kotteclər, təməli çox yükləmir.
V qrup
Çərçivə panelli binalar taxta ev tikintisinə aiddir. Taxta çərçivə evləri ən çox mövsümi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş ölkə kottecləri və kotteclərdir. Müəyyən bir artı vaxt və pulun aşağı qiyməti, mənfi tərəfi yüksək yanğın təhlükəsi və nisbətən qısa xidmət müddətidir.
VI qrup
Parlaq nümayəndələr - hamamlar, anbarlar, qarajlar və digər müvəqqəti bina və tikililər. Onlar fərdi məişət istifadəsi üçün nəzərdə tutulub.
Sənaye və digər məqsədlər üçün binaların qrup kapitallaşması
Sənaye və digər təyinatlı binalara mülki obyektlərə nisbətən bir qədər fərqli texniki tələblər qoyulur, yəni istismar müddəti üçün bar qaldırılır. Aşağıda qeyri-yaşayış obyektlərini şərti olaraq bina və tikililərin kapitallaşdırılması qruplarına bölən məlumatlar verilmişdir. Cədvəl onların əsas parametrlərini əks etdirir, eləcə də binaların kapital üzrə təsnifatını aydın şəkildə nümayiş etdirir.
| Kapital qrupu | Xidmət müddəti, illər | Dizayn Xüsusiyyətləri |
| 1-ci qrup | 175 | Daş dolgulu metal və ya dəmir-beton çərçivə |
| 2-ci qrup | 150 | Divarlardaş və ya iri bloklu, dəmir-beton döşəmələr |
| 3-cü qrup | 125 | Daşdan və ya böyük bloklardan hazırlanmış divarlar, taxta döşəmələr |
| 4-cü qrup | 100 | Taxta/kərpic dirəklər və sütunlar |
| 5-ci qrup | 80 | Yüngül hörgü divarları |
| 6-cı qrup | 50 | Divarlar doğranmış, döşənmiş və ya loglar |
| 7-ci qrup | 25 | Çərçivə/panel strukturu |
| 8-ci qrup | 15 | Reed strukturları |
| 9-cu qrup | 10 | Müvəqqəti tikililər (pavilyonlar, çadırlar, köşklər) |
Kapital qrupları üzrə binaların istismar müddəti obyektin təyinatından asılı olaraq müxtəlifdir. Belə ki, sənaye obyektləri üçün 15 ildən 175 ilə qədər dəyişir, mülki obyektlər isə 15 ildən 150 ilədək istifadə üçün nəzərdə tutulub. Eyni zamanda, strukturun kapitallaşma qrupu təsnifat seriyasının başlanğıcına nə qədər yaxındırsa, onun fiziki və mexaniki dayanıqlığına və yanğına davamlılığına olan tələblər bir o qədər yüksəkdir. Onu da qeyd etmək lazımdır ki, kapitallaşma səviyyəsinə daxili bəzək, mühəndis kommunikasiyaları, eləcə də texniki avadanlıq kimi əlavə amillər də təsir göstərir.binalar.
