Daxili qanunvericilikdə əsaslı təmir anlayışını və onun həyata keçirilməsinin xüsusiyyətlərini dəqiq müəyyən edən norma və qanunlar mövcuddur. Ancaq hər kəs bu qaydaları bilmir. Bina və tikililərin əsaslı təmirinin necə aparılacağı və buna kimin cavabdeh olması ilə bağlı bəzi suallara cavab verməyə çalışacağıq.
İlk növbədə konsepsiyanın özü ilə məşğul olmaq lazımdır. Bina şəhərin balansında olduğundan və şəhərin əsas fondlarının obyekti olduğundan binanın əsaslı təmiri şəhərsalma prosesidir. Prosedur elə aparılır ki, struktur uzun müddət istifadə olunsun və daim işlək vəziyyətdə olsun.
Qanunvericiliyə əsasən, əmlakın saz vəziyyətdə saxlanmasına yönəlmiş bütün hərəkətlər mülkiyyətçi tərəfindən həyata keçirilməlidir. Yəni, əgər bina dövlət mülkiyyətindədirsə, o zaman həmin tikili balansında olan ərazinin müdiriyyəti təmir işləri aparmalıdır. Əgər o, dövlət mülkiyyəti deyilsə, onun bütövlüyü və təhlükəsizliyinə xüsusi mülkiyyətçi cavabdehdir. Təbii ki, qanun bəzi istisnalar nəzərdə tuturümumi qaydalar.
Binaların əsaslı təmiri onların istismarı işçilər və ya digər insanlar üçün təhlükə törətdiyi hallarda, habelə binada normal iş şəraitinin təmin edilməsi mümkün olmayan hallarda aparılmalıdır. Əgər binalar icarəyə verilirsə, o zaman binaların əsaslı təmirini onların sahibi həyata keçirməlidir. Obyekti başqasının mülkiyyətinə verməzdən əvvəl mövcud çatışmazlıqları bilsə də. Baxmayaraq ki, ev sahibi qanunla müəyyən edilmiş hallarda bu öhdəlikləri başqa şəxslərə verə bilər.
Demək lazımdır ki, hakimiyyət orqanları binaların əsaslı təmiri kimi prosedurun aparılmasına ciddi nəzarət edir, çünki onun həyata keçirilməsi zamanı strukturların struktur xüsusiyyətləri mütləq şəkildə təsirlənir. Bununla belə, qaydalar sahibini strukturun texniki vəziyyətinə nəzarət etməyə məcbur edə bilməz.
Hazırda qeyri-yaşayış obyektləri ilə bağlı planlaşdırılmış qabaqlayıcı tədbirlərin həyata keçirilməsinə nəzarət edən yalnız bir sənəd mövcuddur. Lakin Sovet İttifaqı dövründən bəri nəzərdən keçirilməmişdir.
Binaların əsaslı təmiri strukturun vəziyyətinin ilkin qiymətləndirilməsini, habelə zəruri tədbirlər görüldükdən sonra obyektin vəziyyətinə davamlı mühəndis-texniki nəzarəti əhatə etməlidir. Yaxşı olardı ki, qanunvericilikdə binalara və onların təhlükəsizliyinə dair tələblər açıqlansın ki, bu da mülkiyyətçiləri həyata keçirməyə məcbur edir.çökmə riskini az altmaq üçün binaların əsaslı təmiri. Bütün bunlardan sonra, binanın istismarı təhlükəli vəziyyətə gətirilməsinə görə sahibi məsuliyyət daşıyır.
İstənilən halda əsaslı təmir proseduru zəruridir, binanın normal işləməsi hər şeydən əvvəl ev sahibinin özünün maraqlarına uyğundur.
