Obyektin tikintisinin müəyyən mərhələdə dayandırıldığı təcrid halları yoxdur. Bunun səbəbi müxtəlif amillər ola bilər: vəsait çatışmazlığı, bazar vəziyyəti dəyişdikdə tərtibatçının vəfasız siyasəti və daha çox. Yarımçıq tikili obyektinin hədəf istiqaməti mühüm rol oynayır, çünki ondan nəinki təyinatı üzrə istifadə etmək, həm də bu torpaq sahəsi üçün müəyyən edilmiş icazədən asılı olaraq onu yenidən profilləşdirmək mümkündür.
Niyə bizə davam edən tikintinin qiymətləndirilməsi lazımdır
- Bu obyektin kredit üçün girov kimi istifadə edilməsi. Bununla belə, bankın likvidliyini qiymətləndirməsi çətin ola bilər.
- Nizamnamə kapitalına töhfə kimi yarımçıq strukturdan istifadə.
- Sığorta.
- Bələdiyyə mülkiyyətinin alınması.
- Binanın balanslaşdırılmasıtəşkilatlar.
- Alqı-satqı əməliyyatını tamamlamaq üçün davam edən tikintinin qiymətləndirilməsi tələb olunacaq. Çox vaxt belə bir obyektin yeni sahibi qeydiyyat, texniki ekspertiza və rabitə əlaqəsi üçün əlavə xərclər gözləyir. Buna görə də, onlar sənədləri tam qaydasında olan daşınmaz əmlak almağa daha həvəslidirlər.
- Davam etməkdə olan tikinti layihəsi ilə bağlı qərarlar qəbul edilir. Bu, əməliyyat məqsədini dəyişdirməyin nə qədər real olduğuna işarə edir. Bəzən yarımçıq tikilinin əsası onun tamamilə yenidən qurulmasına və tamamilə fərqli məqsədlər üçün uyğun olmasına imkan verir.
- Bəzən başa çatmaqda olan tikintinin qiymətləndirilməsi obyektin deyil, onun altında yerləşən torpaq sahəsinin sərfəli satışı üçün istifadə olunur. Çünki əksər hallarda strukturun özü deyil, müxtəlif ehtiyaclar üçün istifadə oluna bilən işğal edilmiş ərazi yüksək qiymətləndirilir.
Davam etməkdə olan tikintinin mütəxəssislər tərəfindən qiymətləndirilməsi aşağıdakı sənədlər olduqda mümkündür:
- Ümumi layihə dəyəri, smeta.
- Obyektin texniki xüsusiyyətləri və təyinatı.
- Faktiki və əsas qiymətə yerinə yetirilən tikinti-quraşdırma işlərinin dəyəri.
- Qəbul sertifikatları.
- Gizli işlər üçün fəaliyyət göstərir.
- Torpaq sahəsinin mülkiyyət sənədləri.
- Obyektin kitab dəyəri.
Satın alındıqdan sonra davam edən tikinti üçün mülkiyyət sənədləri smeta sənədləri və icazə ilə təsdiqlənirobyektin tikintisinin davam etdirilməsi. İş başa çatdıqdan sonra ona mülkiyyət hüququ verilir. Və yalnız bundan sonra MBTI-də qeydiyyata icazə verilir.
Çox vaxt davam edən tikintinin ekspertizası bina və tikililərə verilir. Belə bir prosedurun obyektiv qiymətləndirilməsi obyektlərin düzgün təsnifatını tələb edir. Bu, yarımçıq tikililərin gələcəkdə gəlir gətirən daşınmaz əmlak kimi fəaliyyət göstərməsinə imkan verəcəkdir. Obyektlərin layihələndirilməsi normalarına görə, təyinatı üzrə bütün bina və tikililər bir neçə növə bölünür:
- İstehsal.
- İctimai.
- Yaşayış yeri.
Bəzən tikintinin belə qiymətləndirilməsi obyektin real dəyərini görməyə və daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyəti anlamağa kömək edir.
