Birgə tikintidə risklər, əlbəttə ki, var, lakin bu, öz kvadrat metrlərinizi almaq üçün bu fürsəti laqeyd etməli olduğunuz anlamına gəlmir. Bundan əlavə, bu gün ölkədə belə bir çətin vəziyyət olduğu üçün əmanətlərinizi saxlamaq üçün yaxşı bir yol olacaq. Axı daşınmaz əmlak ən təhlükəsiz və ən gəlirli investisiya növlərindən biridir. Üstəlik, ortaq tikinti təkcə mənfi cəhətlərə deyil, həm də çox cəlbedici bir üstünlükə malikdir!
Birgə tikinti…
Bu gün bir çox rusiyalının ortaq tikinti proqramının köməyi ilə daşınmaz əmlak almağa qərar verməsi heç də təəccüblü deyil. Axı, ölkədəki iqtisadi vəziyyət arzuolunan çox şey qoyur və defolt riski getdikcə yaxınlaşır. Sadə dillə desək, ortaq tikinti, tərtibatçının öz layihəsini həyata keçirmək üçün sonradan tam mülkiyyətçi olan şəxslərdən vəsait cəlb etdiyi bir tikinti növüdür.bu evdə öz mənzilləri. Qeyd edək ki, məhz bu vəsait hesabına tikinti işləri aparılır. Bunun faydası kifayət qədər aydındır. İnşaatçı layihəni həyata keçirmək üçün kreditdən istifadə etmir və paylı tikinti iştirakçısı qanuni kvadratmetrlərini kifayət qədər aşağı qiymətə əldə edir və tikinti başa çatana qədər dəyəri ödəmək imkanına malikdir. Təəssüf ki, fırıldaqçılıq halları ölkəmizdə çox yaygındır, buna görə də bir çoxları bu cür proqramlarla əlaqə saxlamağa risk etmirlər. Ancaq mənzil almaq üçün böyük məbləği olmayan vətəndaşlar üçün bu üsul ən sərfəlidir. Prinsipcə, ortaq tikintinin iştirakçısı bəzi ehtiyat tədbirlərinə əməl edərsə, olduqca təhlükəsiz ola bilər. Məsələn: tərtibatçıdan lazımi sənədlərin mövcudluğunu yoxlayın, tikinti icazəsi, lisenziya və s.
Bir yaşayış binasında mənzili necə almaq olar
Ölkəmizdə daşınmaz əmlakın qiymətlərinin durmadan artması fonunda şərikli tikinti mənzil almaq üçün çox sərfəli üsuldur. Axı layihə tam həyata keçirildikdən sonra oradakı mənzillər xeyli bahalaşır. Belə bir investisiya alətindən istifadə edərək daşınmaz əmlak almaq üçün tərtibatçı ilə müştəri arasında xüsusi müqavilə bağlamaq lazımdır. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, müəyyən bir inkişaf etdirici ilə əməkdaşlığa başlamazdan əvvəl, onun işinin qanuniliyini təsdiq edən bütün lazımi sənədləri yoxlamaq lazımdır. haqqında unutmayınböyük məbləğdə pulların iştirak etdiyini və onların köçürülməsində riskin çox yüksək olduğunu. Bu tərtibatçının artıq neçə ev tikdiyinə, eləcə də əvvəlki layihələrin həyata keçirilməsi zamanı yaranan problemlərə diqqət yetirməyə dəyər.
Bir çox şirkətlər tez-tez yeni ev tikmək üçün yeni hüquqi şəxsdən istifadə edirlər. Onun təsisçilərinin tam olaraq kim olduğunu yoxlamaq çox vacibdir. Və unutmayın ki, daşınmaz əmlak bəyənilməlidir. Birgə tikinti iştirakçıları əldə etdikləri kvadratmetrlərdə məskunlaşdıqdan sonra çox vaxt məyus olurlar. Çox vaxt bu, sahiblərin infrastruktur kimi xırda şeylərə lazımi diqqət yetirməməsi ilə əlaqədardır. Onun yaxınlıqda olmasına diqqət yetirmək vacibdir: uşaq bağçası, mağaza, bank filialı, klinika, dayanacaq və s.
Müqavilə bağlamaq üçün tələb olunan sənədlər
Mənzil almaq üçün tez-tez kifayət qədər pul olmadığına görə, bir çox insanlar ortaq tikinti kimi investisiya alətindən istifadə edərək kvadrat metr almağı seçirlər. Seçilmiş tərtibatçı tərəfindən təqdim olunan sənədlər diqqətlə yoxlanılmalıdır. Bu siyahıya mütləq daxil edilməlidir: tikintiyə icazə, layihə sənədləri, icarə müqaviləsi və ya torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ, dövlət qeydiyyatı və təsis sənədləri. Müqavilə tərtib edərkən çoxlu "tələbələr" var. İlk növbədə, səhmlərdə iştirak müqaviləsində (DDU) dəqiq poçt ünvanı göstərilməlidir. Əgər müəyyən edilməyibsə, ondamüvəqqəti təyin edilmiş ünvanın mövcudluğunu yoxlamaq, gələcəkdə isə imza və möhürlə müqaviləyə əlavə edilmiş əlavəni yoxlamaq lazımdır.
DDU-nun mürəkkəbliyi ondan ibarətdir ki, vahid düzgün nümunə yoxdur, çünki tikinti obyektləri və şərtləri çox vaxt fərqlidir. Amma əsas məqamlar adətən hər yerdə eyni olur. Belə bir sənədin məcburi məqamları bunlar olmalıdır: əldə edilən obyektin ətraflı təsviri, icra müddətləri və onlara əməl edilməməsinə görə məsuliyyət, tərəflərin hüquq və vəzifələri, fors-major halların siyahısı, habelə şərtlər. və vaxtından əvvəl xitam verilməsi proseduru və s. Zəruri maddələrin siyahısı kifayət qədər uzundur. Çox vaxt DDU bir neçə səhifədən ibarətdir. Vacib bir sənədi imzalamadan əvvəl bütün şərtləri yenidən oxumalısınız. Ən yaxşısı bir vəkilin köməyinə müraciət etməkdir. Bu halda risklər minimal olacaq.
İpoteka qeydiyyatının xüsusiyyətləri
Cəmi bir neçə il əvvəl kapital ipotekası mümkün deyildi. Amma bu gün demək olar ki, hər bir bank belə bir xidmət təklif edir. Ortaq tikinti üçün ipoteka kreditinin alınması proseduru bitmiş mənzil üçün eyni müqavilənin icrasından əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. İlk növbədə, tərtibatçı ilə müqavilə bağlamaq lazımdır. Bu əməliyyatın bütün incəlikləri yuxarıda qeyd olundu. Ancaq yenə də obyekt, daşınmaz əmlakın dəyəri, ödəniş müddəti və qaydası, tikinti obyekti üçün zəmanətlər, binaların planı və sahəsi, müddət haqqında məlumatlara diqqət yetirmək lazımdır.daşınmaz əmlakın köçürülməsi. Bank mütləq həyat yoldaşının (əgər varsa) və qəyyumluq orqanlarının (yetkinlik yaşına çatmayanların əmlakı ilə bağlı əməliyyat apararkən) razılığı barədə notariat qaydasında təsdiq edilmiş sənədləri tələb edəcəkdir. Müqavilə dövlət qeydiyyatı orqanlarında məcburi prosedurdan keçir. Bu, adətən bir iştirakçı üçün bir aydan çox çəkmir. Sənəd tam hazır olduqdan sonra onunla bankla əlaqə saxlamalısınız. Seçilmiş kredit təşkilatından asılı olaraq əlavə sənədləşmə işləri əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Faiz dərəcəsi, sənədlər paketi, girov üçün tələblər və s. - bütün bunlar əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Tamamilə hər bir bankın tələb etdiyi yeganə şey hərtərəfli ipoteka sığortasıdır.
İddianın təyin edilməsi
Çox vaxt tikilməkdə olan mənzillərin yenidən satışına ehtiyac yaranır. Bu prosedur “paylı tikintinin təyinatı” və ya “iddia hüququnun verilməsi” adlanır. Bu sxem hətta tikilmiş binanın istismar rejiminə keçməsindən və mənzilə mülkiyyət sənədlərinin qəbulundan əvvəl də həyata keçirilə bilər. İnşaatçı ilə müqavilə bağlamış mülkiyyətçi istənilən vaxt daşınmaz əmlak almaq hüququnu tikinti başa çatdıqdan sonra başqa fiziki şəxsə sata bilər. Qeyd etmək lazımdır ki, hər hansı belə əməliyyat mütləq vergiyə cəlb olunacaq. Qanunla onun ödənilməsi birinci investora həvalə edilir. Baxmayaraq ki, tender prosesi zamanı bu öhdəlik yeni səhmdarın çiyninə keçə bilər. Ancaq eyni zamanda buna dəyərnəzərə alın ki, verginin məbləği investisiyanın məbləği ilə güzəştin ölçüsü arasındakı fərqə deyil, əməliyyatın bütün məbləğinə hesablanır. Tapşırıq müqavilələri əsasında daşınmaz əmlakın əldə edilməsi həmişə aktualdır, çünki bu, əksər investorlar üçün inanılmaz dərəcədə gəlirlidir.
Paylı və ya birgə mülkiyyət?
Çox vaxt gənc ailələr yeni daşınmaz əmlak almağa qərar verirlər. Bu səbəbdən, ortaq tikinti obyekti yalnız həyat yoldaşı ilə birlikdə seçilmir, həm də hansı növ müqavilənin bağlanması lazım olduğuna dair birgə qərar verilir. Birgə mülkiyyət anlayışı, boşanma zamanı əmlakın bərabər şəkildə, yəni sahibləri arasında bərabər paylarla bölünməsini nəzərdə tutur. Bu, müqavilədə müəyyən şərtlərin göstərilməməsi ilə əlaqədardır. Həyat yoldaşının yerinə qohumu və ya bu müqaviləyə daxil ediləcək hər hansı bir kənar şəxs hərəkət edə bilər. Bununla belə, bərabər pay müqaviləsi də bağlanarsa, onun qaydalarına əsasən, əmlakın müəyyən hissəsinin hər bir sahibi öz mülahizəsinə uyğun olaraq ona sərəncam verə bilər. Yeganə məhdudiyyət ondan ibarətdir ki, ilk satınalma hüququ ikinci səhmdardadır. Və məsələn, boşanma zamanı daşınmaz əmlak əvvəlcədən sahiblər arasında bölündüyü üçün artıq bölünməyəcək.
Ödəniş
Bu xidmətin ödənişinə gəlincə, bir çox seçim var. Bütövlükdə mənzilin qiyməti, eləcə də ödənişlərin hansı şərtlərlə həyata keçiriləcəyi ilkin ödənişin nə qədər olacağından asılı olacaq. Məsələn, üç iş günü ərzində tam məbləği depozitə qoyarkən müştəridaşınmaz əmlakın hər kvadratmetrindən inşaatçıdan endirim alır. Əks təqdirdə, müqavilənin hesablanması razılaşdırılmış müddət ərzində həyata keçirilir və ilkin olaraq müəyyən edilmiş dəyəri hətta inflyasiyanın təzyiqi altında və ya sadəcə tikinti prosesi zamanı dəyişdirilə bilməz. Mənzilin dəyərinin hissə-hissə ödənilməsinin üstünlükləri ondan ibarətdir ki, cüzi məbləğlə belə iştirakçı öz “mənzil problemini” həll edə bilir. Eyni zamanda, mənzil müştərinin bütün istəkləri ilə seçilə bilər, kvadrat metr sayından başlayaraq xüsusiyyətləri və əmlaka daxil olma müddəti ilə bitir. Bundan əlavə, kiçik aylıq ödənişlərlə səhmdar büdcəsinə uğurla nəzarət edə bilər.
Səhmdar iştirakın müsbət və mənfi tərəfləri
Kapital vasitəsilə daşınmaz əmlak əldə etməyin əsas üstünlüyü aşağı qiymətdir. Tikilməkdə olan bir ev almaqla çox qənaət edə bilərsiniz. Ölkədəki mövcud vəziyyət üçün bu, əhəmiyyətli bir artıdır. Bundan əlavə, əməliyyat birbaşa milli valyuta ilə bağlana bilər. Mənfi cəhətlərdən danışarkən, ilk növbədə onu deyim ki, pay müqaviləsi tərtib edərkən müştəri mənzil almır, yalnız layihəçidən bu yaşayış sahəsini tələb etmək hüququna malikdir. Təəssüf ki, bazar elə qurulub ki, əmlakınızı vaxtında əldə etmək ehtimalı çox aşağıdır. Fırıldaqçıların sayı isə kifayət qədər çoxdur. Buna görə də, tərtibatçının seçimi və sənədlərin icrası ilə bağlı çox diqqətli olmaq lazımdır. Yaxşı, özünüz cavab vermək çətin olan suallarınız varsa, ən yaxşısı budurtəcrübəli mütəxəssisdən kömək istəyin. Çoxmənzilli binaların birgə tikintisi daşınmaz əmlak bazarında həmişə populyar olacaq.
