Xidmət nədir? Bu, öz yurisdiksiyasında olan binaları saxlamaq üçün xidmət təşkilatı tərəfindən həyata keçirilən işlər toplusudur.
Məlumdur ki, zaman keçdikcə hər şey köhnəlir, köhnəlir. Eyni şey bina və tikililərin istismarı zamanı da baş verir. Bu proses təbii amortizasiya adlanır.
Çoxmənzilli binaların sakinləri hər ay idarəetmə şirkətinin hesabına pul qoyur və bununla da onların saxlanması üçün onun xidmətlərini ödəyirlər. Binanın texniki və istismar xüsusiyyətlərini yaşayış üçün rahat səviyyədə saxlamaq üçün zəruri işlərin siyahısı yaradılmışdır, burada onların tezliyi göstərilmişdir və buna uyğun olaraq binaların cari təmiri - nəinki.
Bu məsələ ilə bağlı tam icmal 2 aprel 2004-cü il tarixli Mənzil fondunun saxlanması və təmiri üzrə Təlimatlarda verilmişdir (MDK 2-04.2004).
"Xidmət" anlayışı ümumi evdə sakinlərin bütün əsas yaşayış sahələrini əhatə edir. Buraya damın dəyişdirilməsi, divarların suvanması, çatların kipləşdirilməsi, ümumi sahələrin, arakəsmələrin, barmaqlıqların, parapetlərin, elektrik şəbəkələrinin, ventilyasiyanın və bir çox başqalarının yaxşı vəziyyətdə saxlanılması,isti və soyuq su sistemlərinin saxlanması daxil olmaqla.
Bir yaşayış binasında bu sistemlərin bütün komponentləri mütəxəssislər tərəfindən yoxlanılır və zəruri hallarda mümkün nasazlıqların qarşısını almaq üçün işlər aparılır: qaldırıcıların, sistemin hissələrinin dəyişdirilməsi.
Məsələn, girişdə suvaq bərpa olunubsa, istilik radiatorları dəyişdirilib - bütün bunlar cari təmirdir. Su təchizatı və kanalizasiya, sistemlərin ayrı-ayrı hissələri və elementləri, nasos aqreqatları düzgün işləməlidir.
Hər insan öz mənzilində vaxtaşırı nəsə rəngləndirir, ağardır, yapışdırır. Məsələn, köhnə pəncərənin başqa bir soyuğa tab gətirəcəyinə şübhə edərsə, onu yenisi ilə əvəz edəcəkdir. Ev sahibi evinin dam örtüyünün sızmaq üzrə olduğunu biləndə əvvəlcədən çürük lövhələri götürəcək və yenilərini quraşdıracaq.
Divar örtüklərinin, santexnika və boruların dəyişdirilməsini nəzərdə tutursa, hamamda təmir işləri də aktualdır. Və əgər sahibi hərəkət edən divarlar və qapılar kimi binaları yenidən qurmaq qərarına gəlsə, bu halda siz əsas iş görməli olacaqsınız.
Cari təmirlərə planlı da deyilir. Xidmət təşkilatı hər il planlaşdırılan işlərin smetalarını hazırlayır. Bir sözlə, obyektin təyinatına uyğun olaraq problemsiz işləməsini təmin etmək üçün daxil olan hər şeyi təmin edirlər. Yəni, binadakı amortizasiya dəyişiklikləri mümkün qədər aradan qaldırılmalı və nasazlıqlar fövqəladə vəziyyət yaranmazdan əvvəl aradan qaldırılmalıdır.
Məsələn, girişdə (məsələnümumi sahə) 3-5 il tezliyi ilə aşağıdakı işlər aparılmalıdır:
- çatlamış və ya çökmüş yerlərdə gips qatının bərpası;
- şüşə qoyulması, pəncərə çərçivələrində çatların və deşiklərin aradan qaldırılması;
- divarların və lift yamaclarının, məhəccərlərin rənglənməsi.
Paytaxtın 25 illik dövri var.
Binaların plandankənar cari təmiri var. Binaların vizual yoxlanılması ilə başlayır. Sonra siyahı və xərclər smetaları tərtib edilir. Və yalnız bundan sonra bütün materiallar alınır - və mütəxəssislər qrupu işə başlayır.
İdarəetmə şirkəti öz öhdəliklərindən sistematik şəkildə boyun qaçırırsa, o zaman mövcud qanunvericiliyə əsasən, çoxmənzilli binanın sahibləri onu həm inzibati, həm də məhkəmə yolu ilə binanın təmir işlərini aparmağa məcbur edə bilərlər. Amma praktikada bu cür mübahisələr illərlə uzanır - və mahiyyət etibarı ilə heç nə həll edilmir. Ev sahibləri əslində istehsal olunmayan xidmətlər üçün pul ödəyirlər. Bu çox kədərlidir və həll edilməlidir.
