"Tsaritsyno 2" adlı yaşayış kompleksi Moskvanın Cənub-Şərqi İnzibati Dairəsinin Vostochnıy Biryulyovoda, Elevatornaya küçəsində, "Tsaritsyno 1" yaşayış kompleksinin yanında yerləşən yeni mikrorayondur. Bu, alıcılara ekonom sinif mənzillər təklif edən böyük tikinti layihəsidir.
Ümumi məlumat
Tsaritsyno 2-nin tikintisi zamanı bütöv bir mikrorayonun tikintisi nəzərdə tutulmuşdu. Buraya daxildir:
- 12 hündürmərtəbəli bina (16-20 mərtəbə);
- uşaq bağçası (320 yer);
- ümumtəhsil məktəbi (825 şagird üçün nəzərdə tutulub).
Tikilməkdə olan evlərdə mənzillərin ümumi sayı 2267-dir. Layihənin müəllifi MHK şirkətidir. Alıcılara studiyalardan 4 otaqlı mənzillərə qədər geniş mənzil seçimi təklif olunacaq. Mənzillərin sahəsi 37,77 ilə 127,12 kv arasında dəyişir. Tsaritsyno 2-dəki mənzillər xüsusi diqqətə layiqdir - otuz beşinci binanın tikintisi zamanı binanın bütün 3 hissəsi onlar üçün ayrılacaq.
Rahat nəqliyyat qovşağı, inkişaf etmiş infrastruktur və təkmilləşdirilmiş plan artıq yeni rezidentlərin və investorların diqqətini cəlb edib.
Daxili infrastruktur
"Tsaritsyno 2" yaşayış kompleksinin layihələndirilməsi mərhələsində tərtibatçılar mikrorayonu daimi yaşayış üçün rahat etməyə kömək edəcək ən kiçik detalları təqdim ediblər.
Birinci mərtəbələrdə konsyerj ofisi və kommersiya təşkilatlarının ofisləri yerləşəcək, o cümlədən:
- bank filialları;
- gözəllik salonları;
- ixtisaslaşdırılmış mağazalar;
- bir çox digər xidmət təminatçıları.
Ərazidə iki səviyyəli yer altı dayanacaq, yerüstü və qonaqlar üçün dayanacaq yerləşəcək.
Həyətlərin bağlanması planlaşdırılır. Burada ərazi abadlaşdırılacaq (yaşıllıqlar, uşaq və idman meydançaları, asf altlanmış səkilər).
Tsaritsyno 2-nin tikintisi zamanı nə baş verdi?
Plana əsasən, bir neçə mərhələdə 12 hündürmərtəbəli bina tikilib istifadəyə verilməli idi. Birinci və ikinci mərhələlərin istismara verilməsi 2016-cı ilə (IV rüb), üçüncü mərhələni isə tərtibatçı 2017-ci ilin IV rübündə istifadəyə verməyi planlaşdırırdı.
Bir neçə dəfə şirkət son tarixlərin təxirə salınması ilə bağlı açıqlamalar verib. Nəticədə, 2017-ci ilin sonuna olan məlumata görə, bu obyektin tikintisi dondurulmuş hesab edilir.
Eyni zamanda, MKH layihəsinin (Moskva Taxıl Zavodu) qurucusunu çətin ki, tipik tərtibatçı adlandırmaq olar. Onun rəhbərlik etdiyi başqa tikinti işləri yoxdur, heç vaxt torpaq tenderlərində iştirak etmir. Bundan başqa,şirkət nümayəndələri sənaye sərgilərində, dəyirmi masalarda, konfranslarda və digər peşəkar tədbirlərdə görünmürdü.
Qaçırılmış son tarixlərin səbəbləri
Rusiyanın yeni binalar bazarında gecikmələr və istismara verilməsinin təxirə salınması yeni bir hadisə deyil, lakin çox vaxt tərtibatçı alıcılarla aktiv şəkildə əlaqə saxlayır. Üstəlik, hazırkı vəziyyətə gətirib çıxaran səbəblər aydın və aydın şəkildə göstərilib.
MKH bir qədər fərqli yol seçdi, çünki nə tərtibatçı, nə də daşınmaz əmlak agentlikləri, məsələn, TsNN MMC Tsaritsyno 2-nin tikintisi ilə bağlı anlaşılan məlumat verə bilməz. Məlumat üçün: “Centre for New Real Estate” MMC bu kompleksin daşınmaz əmlakının satışı üzrə tərtibatçının rəsmi nümayəndəsi olan təşkilatdır. Ümumiyyətlə, şirkət səbəb kimi bir neçə amili qeyd edir. Əvvəlcə bu, iqtisadi vəziyyətə və xüsusilə tikintiyə təsir edən böhran idi. Daha sonra icazələrlə işləyən müvafiq orqanlar tərəfindən tikinti sahəsindəki işlər ləngidi.
Tikinti sahəsində vəziyyət
İndi tikinti sahəsi hündür hasarla əhatə olunub və əraziyə giriş bağlanıb. Bu amili nəzərə alsaq, Tsaritsyno 2-nin tikintisinin gedişatını yalnız təxmin etmək olar. Digər tərəfdən, internetdə mövcud olan uçuş videosuna görə, saytda bir neçə qüllə kranı və bir neçə başqa tikinti texnikası olduğunu görə bilərsiniz. Ancaq bir nəfər də olsun işçi görünmədi.
Evlərin özlərinə gəlincə,sonra onların bir çoxu tikintinin ilkin mərhələsindədir, yəni yalnız bir neçə mərtəbə tikilir. Bu gün intensiv iş başlasa belə, layihənin başa çatdırılması ən azı altı ay çəkəcək.
Gövdə hazırdır
MD-nin tikintisinin gedişi. “Tsaritsyno 2” son bir ildə çox dəyişməyib. 2017-ci ilin sonundakı vəziyyət 2016-cı ilin sonundakı vəziyyəti tamamilə təkrarlayır. Bu müddət ərzində bir dənə də olsun bina istifadəyə verilməyib.
İyirmi beşinci binanın tikintisi zamanı "Tsaritsyno 2" binanın bir neçə hissəsi damın altında tikildi, lakin onlar eyni vəziyyətdə qaldılar. Tikinti və istismara verilməsi üçün hələ heç bir iş aparılmayıb.
24 və 23 binalar blokun dərinliklərində yerləşir. 2015-ci ilin sonu - 2016-cı ilin əvvəlində. Əmlak agentliklərinin tərtibatçıları və menecerləri fəal şəkildə əmin etdilər ki, bu evlər yer altı və birinci mərtəbələrin tikintisi mərhələsindədir. Baş plandan məlum olduğu kimi, parkinq üçün yer altı səviyyələrin verilməsi nəzərdə tutulmuşdu və ilk iki mərtəbədə şirkət ofisləri olan ticarət zonası olmalıdır. 2017-ci ilin sonunda vəziyyət dəyişmədi - binalar tikintinin ilkin mərhələsində qaldı.
35 saylı bina üç hissədən ibarət olmalıdır (bu binada mənzillərin tikilməsi nəzərdə tutulmuşdu). Hazırda təməli və bir neçə mərtəbəsi var.
28, 29, 30 və 31 binalar bütün məhəllənin aslan payını təşkil edir. Plana uyğun olaraq bu binalarmüxtəlif hündürlükdə olan bölmələrdən ibarət olmalıdır (9-dan 24-ə qədər). 2016-cı il hesabatında tərtibatçı əmin etdi ki, bu bölmələrdə iş yer altı mərtəbələr səviyyəsində aparılır. 2017-ci il üçün vəziyyət dəyişməz qaldı.
İqor Pinkeviçin həbsi
Narazı pay sahibləri tikinti müddətlərinin pozulması ilə bağlı dəfələrlə şikayətlər yazıb, mitinqlərə çıxıblar. Nəhayət, hüquq-mühafizə orqanlarının diqqətini öz problemlərinə cəlb edə bildilər.
19 avqust 2017-ci il tarixində Moskvanın Tverskoy Rayon Məhkəməsi "MKH"-nin rəhbəri İqor Pinkeviçin həbsinə order verib. Səbəb dələduzluq şübhəsi və tikintinin yubanmasıdır. Həbs müddəti oktyabrın 2-dək uzadıldı.
"Tsaritsyno 2" yaşayış kompleksinin tikintisi ilə bağlı proqnozlar
Pinkeviç həbs olunduqdan sonra artıq Nastyusha Group-un rabitə üzrə müşaviri vəzifəsini tutan Arseni Mesitov müsahibə verib. O vurğulayıb ki, şirkətlə bağlı mövcud vəziyyət heç bir şəkildə səhmdarlara təsir etməməlidir.
O xatırladıb ki, bütün səhmdarlar qanunvericilik səviyyəsində qorunur, çünki onların əllərində səhmlərdə iştirak haqqında müqavilələr var. Mənzillər yenə də sahiblərinə keçəcək. O, həmçinin xatırladıb ki, "Tsaritsyno 2"-nin hazırlığı 40% təşkil edir.
Eyni zamanda, bir neçə investor bu uzunmüddətli tikintidə tikintini başa çatdırmağa hazır olduqlarını bildirdi. Onların arasında SK "Strategy" şirkəti də var. Bununla belə, tərtibatçı dəyişikliyi yalnız hazırkı tərtibatçı buna icazə verdikdə mümkündür.
Kursda əhəmiyyətli rol"Tsaritsyno 2" tikintisi bank təşkilatları oynamağa hazırıq. GVSU tikinti şirkəti (bu layihənin baş podratçısı kimi çıxış edir) şirkətin tikinti borcunu Promsvyazbank-dan alıb və pay sahiblərinin çoxdan gözlənilən mənzilləri alması üçün işləri tez bir zamanda başa çatdırmaq niyyətindədir. Promsvyazbank səhmdarların və bütövlükdə şəhərin maraqları naminə tikintini maliyyələşdirməyə hazırdır.
