Tikintiyə icazənin alınması hər hansı bir obyektin, o cümlədən fərdi yaşayış binasının sonrakı tikintisini planlaşdıranlar üçün məcburi addım hesab olunur. Bu tələb Şəhərsalma Məcəlləsi ilə irəli sürülür.
Xüsusiyyətlər
Tikinti sənədi subyektə müvafiq hüquq verir, həmçinin layihə sənədlərinin sahənin planını pozmamasını və yerquruluşu ilə ziddiyyət təşkil etməməsini təsdiq edir. Əslində, icazə bir kağızdır, ona görə səlahiyyətlilər mövcud obyektin tikintisinə və ya yenidən qurulmasına icazə verir. Sənədi qəbul etməyə laqeyd yanaşsanız, gələcəkdə müxtəlif problemlərlə qarşılaşa bilərsiniz.
Tikinti icazəsi almaqda maraqlısınızsa, verilmə tarixini bir az sonra öyrənəcəksiniz, yuxarıda göstərilən sənədin alınması proseduruna riayət etmək vacibdir.
Bu yanaşma imkan verdiyi üçün bütün qeydiyyat proseduru məcburi sayılıryerli hakimiyyət orqanlarının nümayəndələri tikinti-quraşdırma şirkətlərinə daha diqqətlə nəzarət etsinlər. Bundan əlavə, təsdiq proseduruna ekspertlər tərəfindən həyata keçirilən layihələrin obyektiv qiymətləndirilməsi daxildir.
Normlar və tələblər
Qanunvericilik mütləq tikinti aparmaq hüququ verən icazə tələb edir. Bu sənəd memarlıq layihəsində tikintidə qüvvədə olan tələb və normaların pozulması faktlarının olmadığını təsdiq edir. Bu, gələcək obyektin oradakı insanlar üçün təhlükəsiz olacağına, ətraf mühitə və ya mövcud infrastruktura zərər verməyəcəyinə əmin olmağa imkan verir.
Sənədlər aşağıdakı standartlara və tələblərə uyğun olmalıdır:
- Şəhər planlaşdırma kodu.
- Sanitar-epidemioloji, eləcə də tikinti qaydaları.
- Texniki nəzarət standartları.
- Yanğın təhlükəsizliyi tələbləri.
İcazə almalıyam?
Hətta lazımi sənədləri toplamadan və müvafiq orqanlarla əlaqə saxlamazdan əvvəl sizin işinizdə icazə tələb olunub-olunmadığını öyrənmək faydalı olardı?
Fərdi evin tikintisindən danışırıqsa, hansı torpaq növünə aid olduğunu öyrənməlisiniz. Fərdi tikinti üçün nəzərdə tutulubsa, müəyyən edilmiş standartlara uyğun olaraq, icazə sənədi almaq lazımdır. Torpaq sahəsi bağçılıq və ya yaz kottecləri üçün nəzərdə tutulubsa, oxşar prosedur ola bilər"kottec amnistiyası"na uyğun olaraq çəkinin.
Lakin icazəsiz tikinti mənfi nəticələrə səbəb ola bilər. Əgər siz əvvəlcə obyekt tiksəniz və yalnız bundan sonra elektrik və qaz təchizatçılarına müraciət etsəniz, onların sizə öz xidmətlərini göstərməyəcəklərini görə bilərsiniz.
Lakin qayıdaq "daça amnistiyası"na. Bu qanunun mahiyyəti ondan ibarətdir ki, ucaldılan obyektə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün istifadəyə verilməsini təsdiq edən icazənin olması tələb olunmur. Bu sənəd öz növbəsində tikinti icazəsi tələb edir.
İcazə tələb olunmayan Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinin on yeddinci bəndində təsbit olunmuş müəyyən hallar var:
- Qeyri-kommersiya saytda qaraj tikmək.
- Kosklar, pavilyonlar, besedkalar, hamamlar və s. kimi əsaslı olmayan obyektlərin tikintisi.
- Kommunal xətlərin çəkilməsi üçün nəzərdə tutulmuş köməkçi qurğuların tikintisi.
İcazənin olmamasının nəticələri
Əksər hallarda yuxarıda göstərilən sənədin olmaması bir çox mənfi nəticələrə səbəb olur. Bir qayda olaraq, ucaldılmış obyekt lazımi mühəndis kommunikasiyalarına qoşula bilməz. Bəzi hallarda o, hətta məcburi sökülməklə hədələnə bilər.
Tikinti müvafiq icazə olmadan aparılarsa, obyektin sahibi onu BTİ-də qeydiyyatdan keçirə bilməyəcək. Bunun bəzi hüquqi nəticələri var. Sənədlər olmadan faktiki sahibi obyektlə heç bir əməliyyat apara bilməyəcək. O, obyekti sata, icarəyə verə və ya bağışlaya bilməz.
Hara getmək lazımdır?
Yuxarıdakı sənəd yerli özünüidarəetmə orqanlarını vermək səlahiyyətinə malikdir. Bundan əlavə, potensial mülkiyyətçi torpağın yerləşdiyi ərazi üzrə məsul orqanlara müraciət etməlidir.
Lakin bəzi istisnalar var ki, bunlar tikinti icazəsinin alınması vaxtına da təsir edə bilər.
- Təbii ehtiyatların cəlb olunduğu işlərin aparılması. Bu halda siz Rusiya Federasiyasının Təbii Sərvətlər və Ekologiya Nazirliyi ilə əlaqə saxlamalısınız.
- Tikilməkdə olan nüvə obyektində istifadə edin. Siz Ekologiya, Texnoloji və Nüvə Nəzarəti üzrə Federal Xidmətə müraciət etməli olacaqsınız.
- Tarixi yaşayış məntəqələrinin ərazilərində tikinti işləri. Mədəni irsin mühafizəsi sahəsində qərarlar qəbul etmək səlahiyyətinə malik olan icra hakimiyyəti orqanı ilə Rusiya Federasiyasının müəyyən subyektində tikintiyə icazənin alınması qaydası və müddətini razılaşdırmaq lazımdır.
- Kosmik infrastruktur üçün nəzərdə tutulan obyektlərin tikintisi. Əlaqə - "Roskosmos" Kosmik Fəaliyyətlər üzrə Dövlət Korporasiyası.
Qəbz sifarişi
Tikintiyə icazənin alınması vaxtı təkcə vacib deyil, həm dəprosedur prosesi.
İlk olaraq bir layihə hazırlamalısınız. Bu işi sadə adlandırmaq olmaz. Bu səbəbdən bir çox subyektlər bu cür işləri yerinə yetirə bilən ixtisaslaşmış təşkilatlara müraciət edirlər.
Özünüz fəaliyyət göstərə bilərsiniz, lakin bu halda tikinti icazəsinin alınması müddəti müəyyən qədər gecikə bilər. Axı siz bütün memarlıq və mühəndislik sənədlərini toplamalı olacaqsınız.
Növbəti addım ərizə, habelə hazırlanmış sənədləri müvafiq orqanlara təqdim etməkdir, hər bir halda fərqli ola bilər.
Sonra, obyekt üçün tikinti icazəsinin alınması müddəti qüvvəyə minir. Şəhərsalma Məcəlləsinə uyğun olaraq yeddi gündən çox olmamalıdır.
Başa düşməlisiniz ki, baxış nəticəsində sizə sənədin verilməsindən imtina oluna bilər. Növbəti tədbirlər konkret səbəbdən asılı olacaq.
Tikinti icazəsi almaq üçün nə qədər vaxt lazımdır?
Şəhərsalma Məcəlləsinə uyğun olaraq, müddət bütün tələb olunan sənədlərin təqdim edildiyi andan hesablanmağa başlayan yeddi iş günündən çox olmamalıdır.
Söhbət tarixi yaşayış məntəqəsinin ərazisində obyektin tikintisindən gedirsə, baxılma müddəti otuz günə qədər uzadıla bilər.
Tələb olunan sənədlər
Tələb olunan sənədlərin siyahısı kifayət qədər genişdir. Bu səbəbdən fərdi ev tikmək üçün icazənin alınması şərtləri çox uzun ola bilər.
Beləliklə, budurtələb olunur:
- Hüquqi sənədlər.
- Layihə sənədləri.
Hüquqi Sənədlər
Bu blokda əsas şey şəhadətnamədir, onun olması hüququn dövlət qeydiyyatını təsdiq edir. O, vəsiyyətnamə, satış və ya hədiyyə müqaviləsi ilə əvəz edilə bilər.
Sertifikat verilməsə, onun verilməsi üçün bütün sənədlər paketi tələb oluna bilər.
- Vərəslik Sertifikatı.
- Qeydiyyat Sertifikatı, əgər əvvəllər verilmişdirsə.
- Dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən sənəd.
- Obyektin kadastr pasportu.
- Qeydiyyat üçün ərizə.
Layihə sənədləri
Bütün hüquq sənədləri hazırlanırsa, siz layihə sənədlərinin toplanmasına davam edə bilərsiniz. Şəhərsalma Məcəlləsinə uyğun olaraq, aşağıdakı maddələr bu siyahıya daxildir.
- İzahat qeydi.
- Torpaq sahəsinin planlaşdırılması sxemi.
- Əvvəlki obyektlərin sökülməsi və ya sökülməsi layihəsi.
- Memarlıq həlləri.
- Tikinti təşkilatı layihəsi.
- Bəzi parametrlərdən yayınma icazəsi.
- İmtahanın nəticəsi. Müsbət olmalıdır. Əks halda, tikinti icazəsi ala bilməyəcəksiniz.
Yuxarıdakı sənədlər paketi əsaslı tikinti layihələrinə aiddir. Tərtibatçı onları müstəqil şəkildə tərtib edir və ya ixtisaslaşmışa çevrilirşirkət.
Fərdi yaşayış tikintisi zamanı sənədlər paketində daha kiçik siyahı olacaq:
- Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı.
- Obyekt tərtibatı.
- Obyektin xarici görünüşünün təsviri, əgər tikinti tarixi yaşayış məntəqələrinin ərazisində planlaşdırılırsa.
Uğursuzluq Fəaliyyətləri
Subyektin davranışı dövlət qurumunun rədd cavabı verməsinin səbəbindən çox asılıdır. Bir qayda olaraq, belə bir həll yolu ilə aşkar edilmiş çatışmazlıqları aradan qaldırmaq tələb olunur. Onlar icazə üçün müraciətə verilən cavabda göstərilir.
Mövzunun iki variantı var:
- Bu çatışmazlıqları düzəldin.
- Məhkəmə yolu ilə qərardan şikayət edin.
İcazə aldıqdan sonra tikinti üçün şərtlər
Qanunvericiliyə uyğun olaraq bu müddət on ildir. Müəyyən edilmiş vaxt ərzində tikinti aparıla bilər. Bununla belə, obyekt göstərilən müddət bitmədən istifadəyə verilməlidir. Lazım gələrsə, müddət uzadıla və ya obyektin tikintisinin müəyyən mərhələləri üçün əlavə icazələr alına bilər.
Müddətinin uzadılmasına ehtiyac olarsa, əvvəllər verilmiş icazənin müddətinin bitməsinə altmış gündən gec olmayaraq aidiyyəti orqanlara müraciət edilməlidir. Bu halda, əgər obyektin tikintisinə hətta başlanmayıbsa, sənədin qüvvədə olma müddətinin uzadılmasından imtina etmək mümkündür.
İndi siz nəinki ev üçün tikinti icazəsinin alınması şərtlərini, həm də etibarlılıq müddətini bilirsiniz.yuxarıdakı sənəd.
Reddin mümkün səbəbləri
Şəhərsalma Məcəlləsinə uyğun olaraq, belə bir qərara səbəb ola biləcək bir neçə səbəb var. Hətta tələb olunanlar siyahısında bir sənədin olmaması belə mənfi nəticəyə səbəb ola bilər.
Həmçinin, təqdim edilmiş sənədlərin mövcud norma və tələblərə uyğun gəlmədiyi halda imtina mümkündür. Məsələn, bu, aşağıdakı hallarda baş verir:
- Mühafizə olunan ərazilərdə tikinti.
- Saytın məqsədi dövlət ehtiyacları üçün.
- Torpaq sahəsinin inkişafı hüququnu təsdiq edən hüquq sənədlərinin olmaması.
