Dövlət aparatı və idarəedici təşkilatlar üçün əsaslı təmir və daşınmaz əmlak obyektlərinin saxlanılması ilə bağlı problemlər aktualdır. Tapşırığın ciddiliyi vətəndaşların evlərin saxlanmasına görə məsuliyyət səviyyəsinin yüksəldilməsi və mənzil fondunun pisləşməsi ilə bağlıdır. Bununla belə, əvvəlcə yaşayış binasının əsaslı təmirinə nələrin daxil olduğunu öyrənməlisiniz.
Əsaslı təmir konsepsiyası
Əsaslı təmir çoxmənzilli binada mülkiyyətçilərin ümumi mülkiyyətində olan dizayn qüsurlarının aradan qaldırılmasına yönəlmiş işlərin yerinə yetirilməsidir. Buraya həmçinin ümumi performansı yaxşılaşdırmaq üçün komponentlərin yenidən yaradılması və ya dəyişdirilməsi daxildir.
Bərpa işlərinin xərclərinin əsaslı təmir fondu və digər resursların mənbəyi olduğunu bilməyə dəyər.
Əsaslı təmirdən əlavə cari təmir də aparılır. Sonuncu daşınmaz əmlakın köhnəlməsinin qarşısını almaq və aradan qaldırmaq üçün həyata keçirilən tədbirlər kompleksidirkiçik ziyan.
Çox vaxt cari təmir planlaşdırılır. Bu cür işlər tez-tez həyata keçirilir və əhəmiyyətli maliyyə xərcləri tələb etmir.
Əsaslı Təmir Fondu
Əsaslı təmir fondu bir neçə elementdən ibarətdir. Yəni, bura əsaslı təmir haqqı, ixtisaslaşdırılmış hesabdan maliyyənin istifadəsi üçün hesablanmış və ödənişlərin köçürülməsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədiyinə görə sahiblər tərəfindən ödənilən faizlər daxildir.
Alınan vəsait bir neçə problemi həll etmək üçün istifadə oluna bilər. Məsələn, ümumi əmlakın təmiri üçün ödəniş etmək. Bundan əlavə, pul artıq göstərilən xidmətlərə görə kreditlərin ödənilməsi və ya layihə sənədlərinin hazırlanması üçün istifadə edilə bilər.
Bina yararsız vəziyyətdədirsə, fondun vəsaiti binanın sökülməsinə və ya yenidən qurulmasına sərf olunur. Eyni zamanda bu məsələ ilə daşınmaz əmlak sahibləri məşğul olur.
Əsaslı təmir üçün töhfələr
Ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün töhfə hər ay sahiblər tərəfindən ödənilməlidir. Belə ödənişin məbləği müvafiq hüquqi sənəddə müəyyən edilir. Yadda saxlamaq lazımdır ki, belə bir ödəniş yeddi təqvim günündən sonra edilməlidir. Bərpa tədbirlərinin həyata keçirilməsi üçün regional proqram dərc edildikdən sonra da başlana bilər. Bina yararsız vəziyyətdədirsə, əsaslı təmir haqqı ödənilmir.
Belə töhfənin məbləğimərtəbələrin sayından, istismar müddətindən, tələb olunan işlərin miqdarından və müəyyən bir bələdiyyə təşkilatına mənsubiyyətindən asılıdır. Həmçinin, mülkiyyətçilər ümumi yığıncağın nəticələrinə əsasən ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün giriş haqqını artıra bilərlər.
Bundan əlavə, səlahiyyətlilər minimum ödənişin məbləğini mütəmadi olaraq nəzərdən keçirməlidir. Bu araşdırma əhalinin gəlir səviyyəsindən və bərpa işlərinin qiymətlərindən asılıdır. Töhfənin məbləğini hesablamaq olduqca sadədir. Bunu etmək üçün ümumi sahəni hüquqi aktda göstərilən nisbətə vurun.
Əsərlərin siyahısı
Qanunvericilik mövcud fondun vəsaiti hesabına göstərilən xidmətlərin reyestrini təsdiq edib. Bir yaşayış binasının təmirinə nə daxildir? Qərara əsasən, evlərin təmiri işlərinə binaların və onun elementlərinin texniki baxışının keçirilməsi, binanın ilin müxtəlif dövrlərində istismara hazırlanması və əlavə xidmətlərin göstərilməsi daxildir. Əsaslı təmir daxili kommunikasiyaların dəyişdirilməsini əhatə edir, məsələn, su təchizatı sistemləri, istilik sistemləri və s. Bundan əlavə, bura lift avadanlığının, damların, zirzəmilərin və fasadların yoxlanılması daxildir.
Eyni zamanda bəzi əlavələr də var. Xüsusilə, divarların izolyasiyası, havalandırma sisteminin təchiz edilməsi və sayğacların quraşdırılması üzrə tədbirlər görülür.
Dam təmiri
Dam örtüyünün bir neçə növü var. Xüsusilə, kiçik düzəldici tədbirlər həyata keçirilə bilər. Bunlara kiçik dam qüsurlarının aradan qaldırılması daxildir, məsələn,tək konstruktiv elementlərin işlənməsi və ya dəyişdirilməsi.
Lakin dam örtüyünün əsaslı təmiri ciddi prosedurdur, bura köhnəlmiş örtüyün aradan qaldırılması və müasir materiallardan yeni dam örtüyünün quraşdırılması daxildir. Xidmətlərin yüksək qiyməti səbəbindən bu cür işlər çox nadir hallarda həyata keçirilir.
Bundan başqa, bəzən damın yenidən qurulması tələb olunur. Bu, xarici örtünün dəyişdirilməsi və ya çardaqın yenidən qurulması halında zəruri olur. Belə bir prosedurun çox vaxt dəqiq son tarixləri yoxdur. Axı, əslində bu, yeni strukturun tikintisidir.
Düz damlarda bərpa işləri tez-tez dam örtüyü xalçasının birləşmələrində sızmaların və qabarcıqların aradan qaldırılması ilə əlaqələndirilir. Truss sistemi də yoxlanılır. Bundan sonra taxta döşəmələr çürümənin qarşısını alan xüsusi məhlulla işlənir.
Maişə malik damların təmirə ehtiyacı olma ehtimalı daha azdır. Bu dizayn xüsusiyyətinə görədir. İşlərin siyahısı damın ibarət olduğu materialdan asılıdır. Məsələn, şifer damı yerində təmir olunur. Sadəcə olaraq zədələnmiş asbest-sement təbəqələrini əvəz edir. Profilli təbəqənin quruluşu ən çox korroziyaya məruz qalır. Bu qüsur səthi yenidən rəngləməklə asanlıqla aradan qaldırılır.
Ödəniş
Bir yaşayış binasının əsaslı təmirinə nələrin daxil olduğunu öyrəndikdən sonra ödənişin necə edildiyini müəyyən etmək lazımdır. Bununla belə, əvvəlcə regional operator anlayışı ilə məşğul olaq.
Bu, vasitəçinin adıdırhüquqi şəxs. O, yığılan vəsaiti toplamalı, öz adına xüsusi bank hesabı açmalı, təmir tələblərini yerinə yetirməli və onun xərclərini maliyyələşdirməlidir.
Əsaslı təmirə görə ödəniş binaların sahibləri tərəfindən formalaşdırılan müvafiq fonddan həyata keçirilir. Bu vəsaitlər ən çox yuxarıda qeyd olunan regional operator tərəfindən idarə olunur.
Müvafiq akt xidmətlərin göstərilməsi üçün vəsaitin köçürülməsi üçün əsas hesab edilir. O, yerli hökumət və əmlak sahiblərinin nümayəndəsi ilə razılaşdırılır. Vasitəçiyə depozit kimi ümumi xərclərin otuz faizindən çox olmayaraq ödəməyə icazə verilir. Üstəlik, bu ödənişin məbləği ictimai əmlakın əsaslı təmiri üçün ilkin töhfədən asılıdır. Marjinal dəyərin artırılması yalnız yaşayış binasında mənzil sahiblərinin şəxsi vəsaitləri hesabına mümkündür.
Kim ödəyə bilməz?
Əsaslı təmirin ödənilməsi həmişə tələb olunmur. Bu, hazırda yaşadıqları binalara hüququ olmayan vətəndaşlara aiddir. Bu kateqoriyaya kirayə və ya sosial kirayə müqaviləsi əsasında mənzildə yaşayan şəxslər daxildir. Buraya kvadratmetrləri sahibi ilə paylaşan insanlar da daxildir.
Bundan əlavə, kirayəçilər əsaslı təmirdən azad edilə bilər. Bu, binanın qəzalı olduğu, torpaq sahəsinin dövlət tərəfindən geri alınması və binada üçdən az mənzil olduğu halda mümkündür.
Bilməlisiniz ki, əmanətləri olan vətəndaşlardan da ödəniş tələb olunurofis və ya mağaza kimi qeyri-yaşayış sahələri.
Təmir üçün pul ödəyirəm?
Sual yaranır: əsaslı təmir üçün pul ödəməyə dəyərmi? Şübhəsiz ki. Ödənilməməsinə görə, borcun 1/300-ü məbləğində cərimə tutulur. Üstəlik, vəsait məhkəmə prosesi zamanı bərpa edilə bilər. Bu halda müsbət qərar borclunu göstərilən xərcləri ödəməyə məcbur edir.
Qanunvericiliyə görə, borcunu ödəməyən şəxsin ölkədən çıxışı məhdudlaşdırıla, daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlara girməsi və hətta əmlakına həbs qoyulması qadağan edilə bilər. Belə bir borc olduqda vətəndaş kommunal xərcləri ödəmək üçün müxtəlif kompensasiyalar almaq imkanından məhrum olur.
Pula qənaət etmək mümkündürmü?
Fondu formalaşdırmaq üçün vəsait başqa mənbələrdən əldə edilə bilər. Üstəlik, alınan pul həm mövcud borcların ödənilməsinə, həm də əlavə işlərin maliyyələşdirilməsinə sərf olunur.
Digər mənbələrə qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi və reklam konstruksiyalarının yerləşdirilməsi üçün alınan vəsaitlər daxildir. Eyni zamanda, vasitəçi ödənişlərdə, məsələn, pensiyaçılara, veteranlara endirim etmək hüququna malikdir.
İş keyfiyyəti
Bərpa işlərini həyata keçirən təşkilat onların müəyyən edilmiş tələblərə və qaydalara uyğun keyfiyyətini təmin etməyə borcludur.
Müvafiq müqavilə əsaslı təmir işlərinin yerinə yetirilməsi normalarını və tikinti mərtəbələrinin cavab verməli olduğu təhlükəsizlik göstəricilərini müəyyən edir.
İşlərin gedişatının müşahidəsi regional operatorun və ya mülkiyyətçilərin ortaqlığının çiyinlərinə düşür. Həmçinin dövlət orqanları bu prosesin iştirakçısı ola bilər. Belə bir xidmət bildirişlərin və xüsusi hesabların siyahısını saxlamağı, lazımi məlumatları təqdim etməyi və fəaliyyətin gedişatı haqqında hesabat verməyi öhdəsinə götürür.
Nəticə
Bir yaşayış binasının əsaslı təmirinə nələrin daxil olduğunu öyrəndikdən sonra bəzi nəticələr çıxara bilərik. Məsələn, əsaslı təmir fondu mülkiyyətçilərdən alınan maliyyə hesabına formalaşır. Belə işlərin tezliyi materialların istismar müddətindən asılıdır. Xüsusilə, şifer damının xidmət müddəti otuz il, çuqun boru kəməri isə qırxdır. Müvafiq fonda töhfələr məcburidir. Əsaslı təmir üçün ödəniş edib-etməmək birbaşa əmlakın sahibi tərəfindən həll edilir. Bununla belə, nəzərə alın ki, töhfələrin ödənilməməsi faizlərin hesablanmasına və məhkəmə çəkişmələrinə səbəb olur.
