Hündürmərtəbəli binaların birinci mərtəbəsindəki mənzillərin sahibləri çox vaxt balkon kimi imtiyazdan məhrum olurlar. Ancaq bu, kiçik, lakin funksional əlavə yerdir və tez-tez müxtəlif əşyaların saxlanması, konservasiya və s. üçün istifadə olunur. Sadəcə bir az hava almaq üçün balkona çıxa bilərsiniz. Buna görə birinci mərtəbədəki bir çox mənzil sahibləri onun olmaması ilə barışa bilmirlər. Balkon əlavə etmək qərarına gəlirlər. Bu prosedur daha sonra müzakirə olunacaq.
Mümkün çətinliklər
Birləşdirilmiş eyvanlar (aşağıdakı şəkildə) möhkəm görünür, çünki çürük struktur üçün heç bir icazə alına bilməz.
Mənzil sahibi öz planını həyata keçirmək üçün təkcə bu şərtə əməl etməməlidir. Qeyd etmək lazımdır ki, nəzəri olaraq, yaşayış yerlərinin mərtəbəsindən asılı olmayaraq, bir çoxmənzilli binanın hər hansı bir sakini eyvanı bağlaya bilər. Ancaq bəzi hallarda bu çox mürəkkəb bir prosesdir. Əlavə yaşayış sahəsi əlavə etməyin ən asan yolu birinci mərtəbədədir.
Lakin bu ideyanı həyata keçirmək bir çox səbəblərə görə çətin ola bilər. Balkon əlavə etmək üçün icazə almalısınız, çünki bu iş yenidənqurma kateqoriyasına aiddir. Müvafiq sənədləri toplamalı, sənədlər hazırlamalı olacaqsınız. Onların siyahısı sıfırdan ev tikən zamandan az olmayacaq.
Bina şəhərin tarixi hissəsində tikilərsə, çətinliklər yaranır. Hər hansı bir dəyişiklik obyektin xüsusi qavrayışını poza bilər, buna görə də belə evlərdəki mənzillərin sahibləri tez-tez bu cür işləri həyata keçirməkdən imtina edirlər. Amma tipik hündürmərtəbəli binalarda belə çətinliklər yaranmır. İcazə almağın ən asan yolu yaşayış məntəqələrinin sakinləridir. Bu sənəd Rusiya Federasiyasında memarlıq abidələrini mühafizə edən təşkilatda verilir.
Birinci mərtəbə sakinlərinin icazə alarkən qarşılaşdıqları digər çətinlik bütün qonşulardan imza toplamaq ehtiyacıdır. Bu məcburi bir tələbdir, çünki ev bütün divarları kimi ortaqdır. Qonşulardan biri imzalamaqdan imtina edərsə, tikinti işlərinin aparılmasından da imtina ediləcək.
Siz həmçinin müvafiq orqanlar tərəfindən təsdiq edilməli olan sənədləri düzgün hazırlamalısınız. Yenidənqurma layihəsi mövcud qayda və qaydalara uyğun yaradılmalıdır. Əks halda, uzadılma təhlükəli ola bilər, o, qeyri-qanuni hesab olunacaq.
Mən necə icazə ala bilərəm?
Balkon bağlamağın mümkün olub-olmaması ondan asılıdırbir çox amillər. Müvafiq sənədlər paketini hazırlamaq lazımdır. Onlar müvafiq orqanlara göndərilir. Birincisi, bu mənzilə şəxsin mülkiyyətinə dair sənədə ehtiyacınız olacaq. Bu, alqı-satqı müqaviləsi, hədiyyə aktı, vərəsəlik hüququ, habelə özəlləşdirmə sənədləri ola bilər. Sizə həmçinin pasport və onun surətləri, şəxsiyyət kodu lazımdır.
Pasport və əmlak sənədlərində soyad uyğun gəlmirsə (bir hərf olsa belə), onun dəyişdirilməsi haqqında arayış hazırlamalısınız.
Müraciət əsasında mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsi təqdim olunur, bu sənəd 12 aydan gec olmayaraq tərtib edilməlidir. Siz həmçinin mənzil idarəsindən ailənin tərkibi (mənzildə qeydiyyatda olanların sayı) haqqında arayış götürməlisiniz.
Siz həmçinin yuxarı mərtəbədə və mənzilə yaxın ərazidə yaşayan qonşuların belə işlərin görülməsinə razılıq verərək imzalarını təqdim etməlisiniz. Bu sənəd notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Toplanmış sənədlər şəhər və ya rayon rəhbərliyinə göndərilir.
Panel evə və ya digər hündürmərtəbəli binaya balkon bağlamaq üçün memarlıq şöbəsində tikinti sahəsinin eskizini almalısınız. Bu, təxminən 8 min rubla başa gələn pullu bir xidmətdir. Plan tikinti işlərinin düzgün aparılması üçün lazımdır. Onsuz, səhv edə bilərsiniz, buna görə dizayn qeyri-sabit və təhlükəli olacaqdır. Buna görə də, şəhərinizdəki tikinti şöbəsində müvafiq eskizi əldə etməlisiniz.
Bundan əlavə, şəhərin su, elektrik şəbəkəsi, qaz xidməti və Fövqəladə Hallar Nazirliyində də icazə alınır. ərzindəhər bir instansiyaya səfərlər gələcək balkonun ölçüsündən asılı olaraq müəyyən edilmiş ödənişləri ödəməli olacaqlar. Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, tikinti prosesi başa çatdıqdan sonra binanı təftiş təşkilatlarının nümayəndələrinə təqdim etmək lazım gələcək. Yalnız bundan sonra uzadılmanın qanuniliyini təsdiq edən, onun fəaliyyətinə icazə verən qeydiyyat şəhadətnaməsi əldə etmək mümkün olacaq.
Uzantı yaratma prosesində addımlar
Eyvanı mənzilə necə bağlamaq barədə düşünərkən, bu prosesin qanuni proseduruna diqqət yetirməlisiniz.
İcazəsiz eyvan tikirsinizsə, bu, cərimə ilə cəzalandırılır və vətəndaşdan da öz hesabına genişləndirməni sökmək tələb olunacaq. Bu prosedur məhkəmələr tərəfindən tənzimlənir.
Ümumi hüquqi mexanizm aşağıdakı addımlardan ibarətdir:
- Mənzil sahibi qonşu mənzillərin bütün digər sahiblərindən, məsələn, ümumi yığıncaqda və ya imza toplamaqla razılıq alır. Bu məcburi bir hərəkətdir, çünki tikinti zamanı ümumi ortaq mülkiyyət olan evin xarici divarı təsirlənəcəkdir. Həmçinin birinci mərtəbədə tikiləcək eyvan sakinlərin mənzil sahiblərinin ümumi pay mülkiyyətində olan torpağa daxil olmasına mane ola bilər. Buna görə də, sahiblərin könüllü razılığı məcburidir.
- İcazələrin və layihə sənədlərinin hazırlanması. Mühəndislik tədqiqatları mütləq bununla məşğul olan müvafiq mütəxəssis tərəfindən aparılırmüqavilə prosedurları. Eyni qaydada layihə sənədləri tərtib edilir və onun sonrakı ekspertizası aparılır. Sadalanan sənədlər sizə yerli hökumətlər tərəfindən verilən tikinti icazəsi almağa imkan verir.
- Bundan sonra hazırlanmış plana uyğun olaraq birinci mərtəbəyə eyvan əlavə edə bilərsiniz.
- Yenidənqurmanın qəbulu, bundan sonra mənzilin sahibi obyektin istismara verilməsi haqqında şəhadətnamə alır. Bu, yeni əlavələrlə mənzilə sahib olmağa imkan verən əsas sənəddir.
Mən nə vaxt balkon əlavə edə bilmirəm?
Evə balkon bağlaya bilməyəcəyiniz vəziyyətlər var. Bu halda, belə bir fikri tamamilə unutmalısınız.
Aşağıdakı hallarda rədd cavabı 100% zəmanətlə qəbul ediləcək:
- Əlavə yaşayış sahəsinin tamamlanması lazım olan mənzilin pəncərələri şəhərin mərkəzi küçəsinə baxır.
- Ev tarix, memarlıq abidəsi kimi tanınır.
- Uzantı evin ümumi görünüşünü korlayır, çünki məsələn, fasad klassik üslubda hazırlanıb və ev sahibləri balkonu müasir materiallarla, məsələn, yüksək texnologiyalı materiallarla tamamlamaq istəyirlər.
- Yenidənqurma binaya zərər verə bilər. Ev köhnədirsə və ya divarlarında kiçik deformasiyalar varsa, bu mümkündür. Tikinti işləri zamanı onlar böyüyə bilər ki, bu da divarın və ya ümumiyyətlə evin dağılmasına səbəb olacaq.
- Texnologiyalar, tikinti materialları SNiP, SanPiN və s.-nin müasir tələblərinə cavab vermir.
- Yenidənqurma daşıyıcı divarın dağıdılmasını nəzərdə tutur.
- Yer altı kommunal xidmətlər birinci mərtəbədə gələcək əlavə eyvandan 2,5 m-dən daha yaxın məsafədə səthə yaxınlaşır.
Bunlar yenidənqurmadan imtina edilməli olan əsas hallardır. İşin bütün mərhələlərində yoxlamalar zamanı müəyyən edilən uğursuzluğun başqa səbəbləri də ola bilər. Əgər eyvan təsdiq edilmiş plana uyğun tikilməyibsə, onun istismarı qeyri-mümkün olacaq. Əhəmiyyətli maliyyə xərclərinin qarşısını almaq üçün tikinti işlərini bütün mövcud qayda və qaydalara uyğun yerinə yetirməlisiniz.
Fond
Bir çox üsullarla birinci mərtəbəyə balkon qoşa bilərsiniz. Texnologiya strukturun ölçülərinə, daşıyıcı divarların vəziyyətinə və s. Uzatma böyük, ağırdırsa, təməli təşkil etmədən edə bilməzsiniz. Kiçik, nisbətən yüngül strukturlar xüsusi dayaq strukturları ilə təchiz oluna bilər.
Bünövrəni düzgün qurmaq üçün ərazinin torpaq və iqlim xüsusiyyətlərini qiymətləndirmək lazımdır. Qışda torpağın nə qədər dərin dondurulduğuna dair məlumata ehtiyacınız olduğundan əmin olun. Vəqf bu sərhəddən aşağıda tikilməlidir. Bu məcburi bir tələbdir, əks halda struktur deformasiyaya uğrayır. Bu səbəbdən, artırma da sıradan çıxa bilər.
Bünövrə bütün balkonun perimetri boyunca uzanmalıdır. Uzatma yalnız bir otağın yaxınlığında quraşdırıla bilər və ya bir anda 2-3 otağı tuta bilər. Balkonun konfiqurasiyasını nəzərə alaraq, yaradılır vətəməl.
Gələcək genişləndirmənin əsası müxtəlif yollarla edilə bilər. Bu, yalnız elementləri bir-birindən 50 sm məsafədə yerləşən sütunlu bir quruluş ola bilər. Balkonun altındakı kiçik bir zirzəmi etmək planlaşdırılırsa, bir zolaq təməli təchiz edilmişdir. Bu, uzantının bütün perimetri boyunca uzanan beton zolaqdır.
Bu ərazidə torpaq qeyri-sabitdirsə və qrunt suları səthə yaxınlaşırsa, svay bünövrəsi yaratmaq lazım gələcək. Baza hündürlüyü və görünüşü evin ümumi görünüşünə uyğun olaraq seçilir. Vəqfin tikintisi üçün tələb olunan çınqıl və qumdan, hidroizolyasiyadan və digər materiallardan xüsusi dolgudan istifadə etmək lazımdır.
Döşəmə, divarlar
Birinci mərtəbədəki eyvan möhkəm, dayanıqlı, etibarlı olmalıdır. Həmçinin, binanın özünün fasadının dizaynı ilə birləşdirilməlidir. Üst-üstə düşmə kimi adi bir dəmir-beton plitə istifadə edilə bilər. Gələcək uzantıda döşəmə kimi xidmət edəcəkdir. Müasir tikintidə standart ölçüləri olan plitələr istifadə olunur. Onların eni 1,2-1,8 m, uzunluğu isə 3-6 m arasında dəyişir.
Balkonun içərisində döşəməni öz zövqünüzə uyğun təşkil edə bilərsiniz. Ancaq üst-üstə düşməyi izolyasiya etmək daha yaxşıdır. Bunun üçün müxtəlif materiallardan istifadə olunur, məsələn, genişlənmiş gil, mineral yun, polistirol köpük və s. Bir çox variant var, lakin ən təhlükəsiz yolu seçməyə dəyər. Bu məqsədlər üçün mineral yun ən uyğun gəlir. Döşəmə montajı üçünşüaları arasında mineral istilik izolyasiyası qoyulmuş çərçivə quraşdırılmışdır.
Üstünə kontrplak vərəqləri qoyulur və pambıq yunun altında su izolyasiyası olmalıdır. Beləliklə, soyuq dövrdə istilik itkisinin qarşısını almaq mümkün olacaq.
Eyvandakı divarlar möhkəm olmalıdır. Bunu etmək üçün minimum qalınlığı 25 sm olan arakəsmələr yaradın. Bu məqsədlər üçün kərpic ən uyğun gəlir. Rütubətə və əlverişsiz hava şəraitinə məruz qalmayan sortları seçmək lazımdır. Şüşə divarın ön hissəsində təmin edilməlidir.
Divarı xaricdən izolyasiya etmək də tövsiyə olunur. Uzatma üçün bir bitirmə seçərkən, mövcud fasadın dizayn xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır. Genişlənməni ümumi konsepsiyaya ahəngdar şəkildə uyğunlaşdırmaq lazımdır. Əks halda, hətta tikinti icazəsi ala bilməyəcəksiniz.
Açıq dizayn
Evə birləşdirilmiş eyvanda üst mərtəbəyə qədər divarlar olmaya bilər. Bəzi hallarda sahiblərin açıq bir quruluş yaratması kifayətdir. Bu balkonun bir sıra üstünlükləri var. Bu, təmələ ehtiyacı olmayan, tikinti prosesinin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldan yüngül bir quruluşdur. Bu halda, səhv etmək daha çətin olacaq, ona görə də genişləndirməni işə salmaq daha asan olacaq.
Birinci mərtəbədəki açıq quruluşun dezavantajı burada saxlanılan əşyaları çağırılmamış qonaqlardan qoruya bilməməsidir. Bunlar həm insanlar, həm də quşlar, heyvanlar ola bilər. Açıq balkonlar yalnız üçün nəzərdə tutulubev sahibləri təmiz hava ilə nəfəs ala bilirdilər. Lakin burada əşyalar saxlaya bilməzsiniz.
Açıq balkon yaratmaq
Açıq konstruksiyanı quraşdırmaq üçün balkonun altına dayanıqlı metal profildən hazırlanmış raflar quraşdırılmışdır. Onlar künclərə bənzəyirlər, bir tərəfi evin divarına yapışdırılır, digəri isə balkona dəstək verəcəkdir. Belə struktur elementlər bir-birindən 50 sm məsafədə yerləşir.
Eyvanın uzadılması onun metal künclərin üstünə quraşdırılmasını nəzərdə tutur. Bunu etmək üçün müvafiq profili satın almalısınız. Belə bir balkonu zərbələrdən, hava təsirlərindən qorxmayan davamlı bir materialla örtmək lazımdır. Bundan sonra, uzantı içərisində döşəməni sudan qorxmayan bir materialla bitirməlisiniz. Bu, məsələn, bir göyərtə taxtası ola bilər. Həmçinin dizaynda su və ərimiş qar üçün drenaj təmin etmək lazımdır.
Dam
Balkonun genişləndirilməsini həyata keçirərkən, damı təchiz etməlisiniz. Daxili yağışdan qoruyacaq. Binanın divarından meylli bir quruluş quraşdırılmışdır. Bunu etmək üçün metal profil və ya taxta şüalardan istifadə edin.
Sonra sandıq quraşdırılır və üzərinə istənilən dam örtüyü qoyulur (üstünlük yüngüldür). Balkon izolyasiya edilirsə, damda da istilik izolyasiyası quraşdırılır. Evin strukturu və divarı arasında təmas nöqtəsində sinklənmiş bir kəmər quraşdırılmışdır. Balkonu nəmdən qorumaq üçün evin divarına qədər bir neçə santimetr uzanmalıdır.
Balkona çıxın
Eyvanın genişləndirilməsini tamamlayaraq, mənzildən çıxış etmək lazımdır. Pəncərə sökülüb, divarın bir hissəsi sökülüb. Sonra, bir balkon quraşdırınblok. Bunun üçün açılış standart ölçülərə malik olmalıdır. Əks halda, fərdi layihəyə uyğun olaraq pəncərə və qapı sifariş etməli olacaqsınız.
