Memarlıq və tikinti bəşər cəmiyyəti inkişaf etdikcə mövcud olmuşdur. Bu sənayelər mərhələlərdən və dövrlərdən asılı olaraq dəyişir və eniş və enişlər yaşayır. İnşaat sənayesində dizaynerlər, memarlar, texniklər, yerölçənlər kimi işçilərə ehtiyac indiki vaxta qədər kəskin şəkildə hiss olunur. Onların hamısı binaların tikintisi üçün norma və texniki şərtləri ardıcıl şəkildə tətbiq etməklə xətti, əsaslı tikinti layihələrinin yaradılması üzərində işləyirlər. Obyektin tikintisi üçün layihə sənədləri iqtisadi tikintini təmin edir, hesablamalarda mütərəqqi metodların əsasını qoyur.
Layihə sənədlərinin tərkibinin tənzimlənməsi
Layihə sənədləri toplusuna daxil olanlar “Layihə sənədlərinin bölmələrinin tərkibi və onların məzmununa tələblər haqqında Əsasnamə”də izah edilir.
2008-ci ilin fevralında qəbul edilmiş 87 saylı fərman, bu məsələ ilə bağlı demək olar ki, bütün məlumatlar Şəhərsalma Məcəlləsinin 48-ci maddəsində yer alır.
Sifarişçi ilkin ilə tikinti sifarişinə uyğun olaraq baş layihəçiyə təqdim edirtikinti üçün layihə sənədlərinin hazırlanmasının aparıldığı məlumatlar. Əsas məlumatda şəhərsalma məhdudiyyətləri və şərtləri, o cümlədən dizayn tapşırığı var.
Reqlamentin əhatə dairəsi
Obyektin tikintisi üçün layihə sənədləri hazırlanırsa, mövcud sənədin şərtləri və normaları tətbiq edilir:
- Hər növ əsaslı tikinti binaları.
- Bina və tikililərin qismən yenidən qurulması, əsaslı təmiri və digər təmir növləri kimi tikintinin müəyyən hissələri üçün.
Reqlamentlərə tabe olan obyektlərin növləri
Dizayn şərtlərinin bəndləri tətbiq olunur:
- Sənaye binaları, bunlara bütün istehsalat binaları və müdafiə strukturları daxildir, bu xətti obyektlər siyahısına daxil edilmir.
- Qeyri-istehsal sahəsinin binaları, bu kateqoriyaya sosial-mədəni, yaşayış, məişət və kommunal tikinti layihələri daxildir.
- Magistral yollar, dəmir yolları, boru kəmərləri, elektrik xətləri, qaz kəmərləri daxil olmaqla xətti tipli strukturlar.
Sənədlərin ayrılması
Reqlamentin müddəalarına uyğun olaraq, sənədlər aşağıdakılara bölünür:
- dizayn inkişafı;
- işçi qaralama.
Konseptlər layihə sənədlərinin hazırlanması mərhələlərini müəyyən etmir, müxtəlif sənədlər paketlərini bildirir. Layihə prosesinin mərhələlərə bölünməsinin mahiyyəti ondan ibarətdir ki, lazımi sənədlər dərhal deyil, tələblərə uyğun olaraq hazırlanır.iki mərhələ.
Birinci mərhələ "P"
İlkin mərhələ (mərhələ "P") - layihə təfərrüatlı qərarlar tətbiq edilmədən ümumi obyektiv formada qəbul edilir. Binanın növü, yerləşdiyi yer seçilir, layihələndirmə, planlaşdırma və memarlıq həlləri müəyyən edilir, tikinti üsulu qoyulur, texnoloji tikinti sxemləri məsələsi bağlanır. Bu mərhələdə icmal smeta tərtib edilir, tikinti obyektinin ümumi təsviri verilir.
Göstərilən ilkin sənədlər paketi dövlət ekspertizası prosedurundan keçir, burada çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün qiymətləndirmələr və şərhlər verilir. Tənzimləmədən sonra layihə müştəri tərəfindən qəbul edilir və ya rədd edilir.
Növbəti mərhələ - "RP"
İkinci mərhələ - "WP" - müfəssəl sənədləri özündə birləşdirən işçi layihənin tərtib edilməsidir. Bütün ümumi həllər ətraflı təsvir edilmişdir. "P" mərhələsində qəbul edilmiş əsas təsvirlər ətraflı bölmələr, eskizlər, qovşaqlar üçün izahatlardan istifadə edərək ətraflı deşifr edilir. Bu mərhələdə ümumi hesablamalara uyğun olaraq yerli smeta və digər müfəssəl sənədlər tərtib edilir. Təfərrüatlı layihə sənədləri birbaşa saytda inşaatçılara ötürülür, "P" mərhələsi sənədləri podratçılara verilmir.
İş sənədləri təmir və ya tikinti prosesində innovativ və qənaətcil texnoloji həllərin tətbiqinə xidmət edir. Əsasnamədə işçi çertyojların və mətn şərhlərinin işlənmə ardıcıllığı məsələsinə dair göstərişlər yoxdur, buna görə də işçi sənədlərin tərkibi tələblərə əsasən müəyyən edilir.müştəri. İnvestor və ya tərtibatçı həllərin tələb olunan təfərrüatlarından asılı olaraq hansı sənədlərin iş layihəsinə daxil ediləcəyinə qərar verir, bu istək çertyojların icrası üçün tapşırıq verilərkən və layihə sənədlərinin hazırlanması və əlaqələndirilməsi nəzərə alınmaqla göstərilir.
Sənədləşdirmənin iki mərhələdə işlənib hazırlanmasının üstünlükləri var ki, bu, uğursuz həll halında bütün sənədlərin deyil, yalnız onun bəzi hissələrinin yenidən işlənməsindən ibarətdir. Əgər obyektin tikintisi və ya yenidən qurulması kiçik həcmləri əhatə edirsə, onda bütün məsələlər bir anda həll edildikdə iki layihə mərhələsi bir ümumi mərhələyə birləşdirilir.
Yekun layihə-smeta sənədlərinə nə daxildir?
Bura iş və dizayn sənədləri daxildir. Bu, son versiyada yalnız işçi layihənin qaldığı dizayn mərhələlərindən əsas fərqdir. Sənədlər bir-birini tamamlayır. Qeyri-istehsal və ya sənaye kateqoriyalı kapital qrupu obyektinin tikintisi üçün layihə sənədlərində iyirmi bölməyə uyğun sənədlər var:
- Sahədə tikinti işlərinin təşkilinin planlaşdırılması.
- Qəbul edilən memarlıq tikinti variantları.
- Evin layihəsinə izahat qeydi.
- Kosmosun planlaşdırılması və dizayn həlləri hazırlanıb.
- Mühəndislik şəbəkələri, avadanlıqlar, texniki tədbirlərin siyahısı, texnoloji proseslərin əsaslandırılması haqqında məlumat.
- Dizayn elektrik naqilləri və təchizatı sistemi.
- Santexnika sisteminin çertyojları.
- Kanalizasiya təmizləyici qurğunun sxemi.
- İstilik təchizatı sistemi, istilik magistralının yeri, daxili məkanın kondisioneri.
- Rabitə sisteminin yeri.
- Qaz xətləri və cihazları.
- Mərtəbə planları nəzərə alınmaqla işin istehsalı texnologiyası.
- PIC (Tikinti İdarəetmə Layihəsi).
- Paytaxt qrupunun mövcud binalarının sökülməsi üçün tədbirlərin təsviri.
- Etibarlı ətraf mühitin mühafizəsi tədbirlərinin siyahısı.
- Yanğın təhlükəsizliyinə nəzarət siyahısı.
- Əlillərin hərəkətini asanlaşdırmaq üçün binanın konstruktiv elementləri.
- Enerjinin texniki-iqtisadi əsaslandırılmasına və binaların istifadə olunan resurs ölçmə cihazları ilə təchizatına dair tədbirlərin siyahısı.
- Binaların tikintisi üçün təxmini ümumi və müvafiq yerli hesablamalar.
- Xüsusi hallarda digər sənədlər.
İlkin dizayn məlumatları
Baş dizayn şöbəsinin nümayəndəsi və sifarişçi və ya tərtibatçı tikilən obyektin sinfini və mürəkkəbliyini müəyyən edir, bu məlumatlardan asılı olaraq layihələndirmə mərhələlərinin sayı müəyyən edilir. Tikintinin müddəti tikintinin növündən, mürəkkəbliyindən, texnoloji və texniki həllər variantlarından, təmin edilən əmək resurslarından və istifadə olunan mexanizmlərdən asılıdır.
İlkin məlumatlara Şəhərsalma Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş məhdudiyyətlər və texniki şərtlər, müştəri tələblərinə uyğun tikinti tapşırığı, onun əsas göstəriciləri vəparametrlər, tikintinin dəyəri. Layihələndirmə və tikinti üçün tapşırıq investor, sifarişçi və tərtibatçı və ümumi dizayn şöbəsinin nümayəndəsi arasında razılaşdırılaraq tərtib edilir və təsdiq edilir.
Obyektin tikintisi üçün layihə sənədləri SNiP-də əks olunan tikinti normaları və qaydaları nəzərə alınmaqla tərtib edilmiş tapşırıqdan ibarətdir. Müqavilələrin düzgün bağlanması üçün onların bağlanması üçün ümumi şərtlər hazırlanmışdır. Tikintinin dəyəri dövlət norma və standartları əsasında hesablanır. Tikinti obyektinin adında işin növü (yenidənqurma, təmir, tikinti) və ünvan yeri haqqında məlumat var.
Bu məlumat dizaynın bütün mərhələlərində dəyişmir, işçi qaralama eyni adı ehtiva edir.
Obyektin mürəkkəbliyindən asılı olaraq dizayn mərhələlərinin sayı
Tikintinin mürəkkəbliyi dizayn mərhələlərinin sayının seçiminə təsir edir:
- Birinci və ikinci mürəkkəblik qruplarının binaları üçün layihələndirmə "RP" işçi layihəsi adlanan bir mərhələdə baş verir.
- Qeyri-sənaye sektorunun binaları ilkin "EP" layihəsinin işlənib hazırlanmasını tələb edir, istehsalat və xətti obyektlər "TEP"in texniki-iqtisadi hesablamasında təqdim olunur, hər iki qrup üçün "İnşaatın son mərhələsi" RP" tələb olunur.
- Üçüncü mürəkkəblik kateqoriyası kimi təsnif edilən obyektlər üçün layihə iki mərhələdə hazırlanır - "P" layihəsi və işçi sənədləri "P".
- Mürəkkəbliyin dördüncü və beşinci qruplarının binaları üçün üç mərhələ nəzərdə tutulub, birincisi məqsəddən asılı olaraq daxildir.tikinti mərhələsi "EP" və ya "texniki-iqtisadi əsaslandırma", sonra "P" və "P" mərhələsi.
EP, TEP, Texniki-İqtisadi Əsaslandırma və P mərhələləri təsdiqləndikdən və təsdiq edildikdən sonra onlar sonrakı layihə mərhələlərinin inkişafı üçün əsas olur. Bəzən investorun mülahizəsinə əsasən, mərhələlər yerləri dəyişə bilər və əvvəlcə “P” mərhələsinin inkişafı izlənilir.
Baş dizayner sifarişçi ilə birlikdə razılaşdırılmış qərar vasitəsilə mərhələlərin sayını dəyişmək hüququna malikdir. Smeta və layihə sənədlərinin ayrı-ayrı bölmələrinin işlənib hazırlanması üçün fəaliyyətinə dair sertifikatı olan ifaçılar və ya bəzi hallarda belə sertifikatı olmayan işçilər cəlb olunur. Həm həmin şəxslər, həm də digərləri layihənin müvafiq bölmələrinin altına öz imzalarını qoyur, nümunəsində izahat xarakterli məlumat olan izahat yazısını təsdiqləyirlər. Başlıq səhifəsi möhürlənib.
İşlənmiş bütün mərhələlərin materialları baş konstruktor tərəfindən kağız daşıyıcı şəklində investor və ya tərtibatçıya verilir, onların sayı dörd nüsxədir. Layihənin həyata keçirilməsində sublayihələr iştirak edərsə, nüsxələrin sayı beşə qədər artır.
İşin bilavasitə tikinti meydançasında yerinə yetirilməli olduğu və bir neçə eyni binanın tikilməsi nəzərdə tutulan işçi çertyojlar toplusu dörd nüsxədə yalnız bir obyektə köçürülür, qalanları isə iki dəst. Binalar fərqlidirsə, hər bina üçün dörd nüsxə verilir.
Mühəndislik və texniki hesablamalar, iqtisadi, ekoloji əsaslandırmalar.layihə paketinə daxil edilə bilər, mühəndislik tədqiqatlarının və tədqiqatların məlumatları baş layihəçi tərəfindən saxlanılır və müvəqqəti istifadə üçün tərtibatçının tələbi ilə verilməlidir. Bunun üçün müqavilənin şərtlərini özündə əks etdirən müqavilə bağlanır.
Mühəndislik tədqiqatları problemləri
Mühəndislik tədqiqatı məlumatları nəzərdə tutulan tikinti sahəsində və ona yaxın ərazilərdə geoloji şəraitin öyrənilməsi məqsədilə hər hansı obyektin layihələndirilməsinə başlamazdan əvvəl yerinə yetirilən xüsusi iş növü nəticəsində əldə edilir. Torpağın xassələri, rütubəti və onun keçmə dərinliyi öyrənilir, torpağın kəsilməsi aparılır və mənfi hadisələr müəyyən edilir.
Tədqiqatdan sonra bu ərazidə qruntun planlaşdırılan tikinti üçün uyğunluğu haqqında texniki nəticə verilir. Mühəndislik və geoloji tədqiqatların aparılması üçün sifarişçi ilə ixtisaslaşdırılmış təşkilat arasında qruntun uyğunluğunu müəyyən etmək üçün müqavilə bağlanır. Sertifikatın olması torpağın xassələri haqqında ağlabatan rəy verməyə imkan verir.
Tədqiqat işi hüquqi və normativ bazaya əsaslanır, podratçı iş üçün texniki tapşırığı alır, onun çərçivəsində gələcək tikinti üçün ərazinin topoqrafik planı, binanın tikintisinə icazə, torpaq ayırma planı və ev tikmək planı ötürülür. Mühəndislik işlərinə daxildir:
- geoloji və texnogen nəzarət;
- təməllərin və bünövrələrin tikintisi üçün qruntun daşıma qabiliyyətinin yoxlanılması;
- kritik hadisənin mümkünlüyünün qiymətləndirilməsitexnogen fəlakətlər, sürüşmələr, zəlzələlər;
- təhlükəli ərazilərin mühafizəsi üzrə işlərin yazılı əsaslandırması tərtib edilir;
- ətrafdakı məkanın komponentlərini araşdırmaq;
- konstruksiyaların gələcək tikintisi, istifadəsi və ya sökülməsi çərçivəsində hidrogeoloji geodeziya, geoloji, kadastr tədqiqatları aparılır.
Tikinti üçün şəraitin hərtərəfli öyrənilməsi məqsədi ilə həm çöldə, həm də laboratoriya şəraitində mühəndis-texniki tədqiqatlar aparılır. Nəticədə, işlənmiş tədqiqat məlumatlarından sonra məlumatlar görünür. Tikintidə hesablama mühəndislik və texniki tədqiqatlar üçün işin dəyərinin təxminən 5-15%-ni nəzərdə tutur.
İzahat qeydi: doldurma nümunəsi
Memarlıq hissəsinə tikinti obyektinin iri yaşayış məntəqələrinə nisbətən yerinin təsviri, sahənin ölçüsü, onun forması və kardinal nöqtələrə istiqaməti, qonşu küçələr göstərilir. Relyefin təsviri verilir, ən soyuq və ən isti ayların temperaturu göstərilir. Yağıntının miqdarı, qar yükü, üstünlük təşkil edən küləyin istiqaməti, torpağın donma dərinliyi, bitki örtüyü yazılır.
Növbəti bölmə - baş plan - ərazinin planını, onun ətrafını təbii plantasiyalarla, gigiyenik və sanitar normalara uyğunluğu, yoldan və qonşu binalardan uzaqlığı, girişin yerini xarakterizə edir. Külək gülü xəritədə göstərilib. Saytın bütün funksional sahələri göstərilməlidir, məsələn, yollar, kommunal həyət, birləşməistirahət, gazebos, asf altlanmış ərazilər, memarlıq elementləri və s. Müntəzəm bağ əkinləri qeyd olunur, mövcud ağac və kollar işarələnir.
Evin təsviri mərtəbələrin sayı, dam örtüyünün təsviri, divarların və digər qapalı strukturların materialı, çərçivənin növü, şaquli və üfüqi birləşmələr, pilləkənlər, planlaşdırma həlli ilə başlayır.. Layihələndirilən bütün mərtəbələrdə otaqların sahəsini göstərən binaların spesifikasiyası hazırlanır. Bina giriş-çıxışlarının sayı, fövqəladə hallarda evakuasiya üsulları, yanğın açılışları göstərilir.
Divar, tavan və döşəmə örtüklərini göstərən bütün yaşayış, kommunal və yardımçı binalar üçün daxili dekorasiyanı təsvir edir. Şübhəsiz ki, diqqət pəncərə və qapı boşluqlarının doldurulmasına yönəlib.
Xarici bitirmə təkcə son materialı deyil, həm də izolyasiya qatını, onun bərkidilməsi üçün çərçivəni xarakterizə edir, plintusun bitməsinə diqqət yetirilir.
Struktur hissədə çərçivə-həcmi həllinin təsviri var, bunun sayəsində elementlərin sərtliyi və elementlərin birgə işi təmin edilir, daşıyıcı elementlərin və sütunların materialı göstərilir.
Bünövrənin təsvirində müxtəlif bölmələr üçün bünövrənin dərinliyi, əsas gövdənin materialı və armatur doldurulması göstərilir. Xarici və daxili divarların, damların, döşəmələrin, tavanların materialı təsvir edilmişdir.
İzahat qeydinin sonunda bütün növ mühəndis kommunikasiyaları üçün cihaz təyin edilir, boruların materialı, adapterlər göstərilir, elektrik şəbəkəsinin adı və üstünlük verilən yer göstərilir.
Sonda qeyd etmək lazımdır ki, fərdi evlərin bir çox müştəriləri və tərtibatçıları pula qənaət edir və natamam təsvirlər və hesablamalar siyahısının hazırlanması ilə bir layihə sifariş edirlər. İşin bu hissəsində qənaət göz qabağındadır, lakin sonrakı mərhələlər, xüsusən də inşaatçıların sahədəki işi əsl problemə çevriləcəkdir. Podratçı sayt sahibinə suallar verəcək ki, tərtibatçı cavabları təkbaşına axtarmalı və ya ikinci dəfə əlavə çertyojlar sifariş etməli olacaq.
