Müasir cəmiyyətdə avtomobil çoxdan lüks olmaqdan çıxıb. Çox vaxt bir ailənin bir və ya bir neçə avtomobili olur. Öz torpaq sahələrinin və bağ evlərinin sahibləri üçün qaraj vacibdir. O, təkcə dəmir atı havadan qoruya bilməz, həm də kiçik təmir və texniki xidmət göstərə bilər.
Sahədə qarajın tikintisinə başlamazdan əvvəl yalnız tikinti planını tərtib etmək deyil, həm də mövcud qanunvericilik bazası ilə tanış olmaq lazımdır ki, sonradan bina sahibinə problem yaratmasın..
Qaraj növləri
Qarajların tikintisində əsas fərqlər onların tikildiyi materialın seçilməsindədir. Həmçinin, bu fakt binanın istismar xüsusiyyətlərini, dizaynını və dəyərini müəyyən edəcəkdir. Çox vaxt qarajın tikintisində aşağıdakı materiallar istifadə olunur:
- Polad təbəqələr. Onlar qaynaqlanmış bütün metal konstruksiya hazırlayırlar. Onu yığmaq çox asandır və belə bir qarajın qiyməti azdır. Mənfi tərəfi buduriqlim şəraitinə həssaslıq: qışda soyuq olurlar, yayda isə ütü qızdıran günəşin altında qızdırılır və dözülməz istilik yaradır.
- Kərpic. Bu materialdan hazırlanmış bir qaraj kapital quruluşudur. Müvafiq olaraq, dizaynın dəyərini və mürəkkəbliyini əhəmiyyətli dərəcədə artıran bunun üçün bir təməl etmək lazımdır. Çox vaxt kiçik bir atelye yaratmaqla böyük bir qarajda bir baxış çuxuru yerləşdirilir. Bundan əlavə, qarajı kiçik bir hozbloka çevirərək zirzəmi təchiz edə bilərsiniz.
- Köpük blok və ya şlak blok. Özləri tərəfindən bu materiallar istiliyi yaxşı saxlayır, qarajı istiləşdirməyə imkan verir ki, bu da qışda soyuqda avtomobili işə salmağı asanlaşdırır. Lakin, əvvəlki halda olduğu kimi, tikinti təməlin qurulmasını tələb edir.
- Sendviç panellərdən qaraj tikmək. Bu materiallar isti yüngül dizaynlar yaratmağa imkan verir. Onlar güclü bir təməl tələb etmir. Sendviç panellər aşağı istilik keçiriciliyinə malikdir, ona görə də qışda və yayda belə qarajda siz rahat temperatur saxlaya bilərsiniz.
- Taxta. Qaraj yalnız avtomobilin saxlanması üçün istifadə ediləcəksə, o zaman bu material seçimi məqbuldur, ancaq hər hansı bir təmir etməyi planlaşdırırsınızsa, o zaman yadda saxlamalısınız ki, hətta yanğına qarşı emprenye ilə işlənmiş ağac da təhlükə mənbəyidir..
Qaraj yeri
Saytda qaraj dizayn edərkən bir neçə məsələyə diqqət yetirilməlidir. Bu:
- Əraziyə giriş asanlığı.
- Qarajın digər binalara yaxınlığısüjet.
- Qonşunun həyətindəki binalara qaraja nisbətən məsafə.
Yerləşmənin əsaslı tikililər, yəni bünövrədə quraşdırılanlar üçün tənzimləndiyini qeyd etmək lazımdır. Tələblər əsasən yanğın təhlükəsizliyi tədbirləri ilə diktə olunur. Onlar müxtəlif materiallardan tikilmiş binalar arasında hansı məsafələrin olması lazım olduğunu müəyyənləşdirirlər:
- Yanmayan materiallardan tikilmiş binalar arasındakı məsafə ən azı 6 metr olmalıdır. Bu, qonşunun ərazisindəki binalara olan məsafəyə də aiddir.
- Bir bina yanmaz materialdan, digəri isə tez alışan materialdan tikilibsə, o zaman onların arasındakı məsafə ən azı 10 metr olmalıdır.
- Hər iki bina yanar materiallardan hazırlanırsa, o zaman aralarındakı məsafə 15 metrə qədər artır.
- Qaraj və yaşayış binası arasında minimum məsafə ən azı 3 metr olmalıdır.
Bunun əsasında, əgər torpaq sahəsi 10 akr və ya daha azdırsa, qaraj kərpic, şlak blok, metal, sendviç panellər kimi yanmaz materiallardan hazırlanmalıdır.
Qonşu tikililərə olan məsafə qonşu torpaq sahəsinin sahibinin yazılı razılığı ilə azaldıla bilər.
Saytda qarajın yeri ərazinin girişinə yaxın olmalıdır. Bu vəziyyətdə, saytın dərinliklərində yolun çəkilməsi üçün investisiya etmək lazım deyil. Lakin eyni zamanda, qaraj yollar, elektrik xətləri, kommunikasiya xətləri, mühəndis qurğuları kimi obyektlərə 5 metrdən yaxın olmamalıdır.
Ölkədə tikinti apararkən nəzərə alınmalı olan başqa bir nüans əsas nöqtələrə nisbətən yerdir. Şimal tərəfdəki bina bitkilərə kölgə salmayacaq və yayda bina daha az qızdırılacaq.
Ərazi necə nəzərə alınmalı
Əgər torpaq sahəsi düzdürsə, o zaman qarajın yerinin əhəmiyyəti olmayacaq. Yalnız digər binalardan müəyyən edilmiş məsafələrə riayət etmək kifayətdir. Ancaq ərazi çətin bir əraziyə malikdirsə, tikinti üçün saytın orta hündürlüyündən daha yüksək olan bir yer seçmək daha yaxşıdır. Beləliklə, yaz daşqınları zamanı daşqınların, eləcə də daimi rütubətin qarşısını almaq olar. Yadda saxlamaq lazımdır ki, rütubət, şübhəsiz ki, avtomobilin korroziyasına gətirib çıxaracaq və bunun qarşısını almaq nəticələri ilə məşğul olmaqdan daha asandır.
Əgər torpaq sahəsi 10 akr-a qədərdirsə, o zaman qarajın harada tikiləcəyini seçmək məcburiyyətində deyilsiniz. Bu vəziyyətdə tikinti üçün yer qaldırmaq lazımdır. Bunu etmək üçün siz torpaqla bir neçə avtomobil gətirməli və düz bir sahə düzəldərək planı tamamlamalısınız.
Tikinti ölçüləri
Qarajın ölçüsü onun içində olacaq avtomobilin ölçüləri ilə müəyyən edilir. Minimum ölçü 3x6 metrdir. Bununla belə, son illərdə minik avtomobillərinin ölçüləri artıb və 18 kv. metr kifayət deyildi.
Bundan başqa, qarajın daxilində alətlər, ehtiyat hissələri və yanacaq-sürtkü materialları üçün rəflər olmalıdır. Buna görə də, müasir reallıqları nəzərə alaraq, qarajın daxili ölçüsü 4,5 x 6 metrə qədər artırılmalıdır. Bu, içəridə təhlükəsiz hərəkət etməyə və avtomobilin qapılarını sərbəst şəkildə açmağa imkan verəcəkdironları cızmaqdan qorxur.
Yanğın Təhlükəsizliyi Problemləri
Qaraj binası artan təhlükə mənbəyidir. Buna səbəb avtomobilin çənində yanar maddənin olması və onun sızması yanğına səbəb ola bilər. Çox vaxt sahiblər yanacaq və sürtkü yağlarını qarajda saxlayır, ona görə də tikinti zamanı bu amillər nəzərə alınmalıdır.
Maşını saxlamaq üçün nəzərdə tutulmuş otaqda yanğınsöndürmə alətləri quraşdırılmış yanğın qalxanı olmalıdır:
- kabus;
- yanğınsöndürən;
- kürək;
- çəngəl;
- qum qutusu.
Naqil və işıqlandırma
Elektrik quraşdırılması qaraj tikintisi qaydaları ilə tənzimlənir. Elektrik enerjisini təmin etmək üçün öz qoruyucu qutusu ilə ayrı bir xətt çəkilir. İşıqlandırma lampaları möhürlənmiş kölgələrə bağlanır. Naqillər büzməli boruların içərisində aparılır ki, bu da elektrik qısaqapanması zamanı naqilin öz-özünə sönməsini təmin edir.
Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, təhlükəsizlik məsələlərinə girişin yeri də daxildir. O, sahəni əhatə edən hasara uyğun olmamalıdır.
Tikinti icazəsini haradan əldə etmək olar
İlk növbədə yerli memarlıq departamentindən icazə almalısınız. Müraciətə 10 gün müddətində baxılır. Saytda qaraj tikintisi üçün aşağıdakı sənədlər paketi təqdim olunur:
- Tikinti üçün ərizə.
- Xəritədə tikinti planları və yeri ilə təxmin edin.
- Qaraj üçün torpaq sahəsinin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər. Sayt başqa şəxsə məxsusdursa, onun tikinti icazəsi var.
Qarajın yerləşməsi üçün bütün tələblər yerinə yetirilirsə, o zaman tikintiyə icazə verilir.
Yay kottecində tikilmiş qarajı qeydiyyatdan keçirməliyəm?
Ölkədə qaraj, bir qayda olaraq, yüngül, ucuz binalar şəklində hazırlanır. Bu vəziyyət, avtomobil üçün otaqın yalnız isti dövrdə lazım olması ilə əlaqədardır, yəni kapital strukturunun qurulmasına ehtiyac yoxdur. Bunlar metal və ya sendviç panel qarajları ola bilər, onların tikintisi çox vaxt və vəsait tələb etmir. Bu halda qeydiyyatla necə məşğul olmaq olar?
Qanuna əsasən daşınmaz əmlak olan qarajlar qeydiyyata alınır. Bünövrəsi olmayan və ya sökülüb başqa yerə köçürülə bilən yüngül strukturlar deyil. Bir sendviç panel qarajı təməl plitə üzərində qurulsa belə, nəzəri olaraq hələ də sökülə və başqa yerə köçürülə bilər. Vəqfin özü daşınmaz əmlak deyil.
Ölkədə qarajla bağlı problemlərin əsas səbəbi qonşularla fikir ayrılığı ola bilər. Qonşu əraziyə yaxınlıq, qonşu ərazinin kölgə salması səbəbindən münaqişə vəziyyətləri yarana bilər. Buna görə də, tikinti etməzdən əvvəl, yeri qonşularla əlaqələndirmək daha yaxşıdır.
Uzun tikilmiş qarajı necə qanuniləşdirmək olar
Hazırda 222-ci maddəyə əsasən icazəsiz tikilmiş torpaq sahələrində qarajlarRusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, öz-özünə tikinti kateqoriyasına aiddir.
Əgər bina daşınmaz əmlak kateqoriyasına aiddirsə, o zaman onun qanuniləşdirilməsi lazımdır. Bunu aşağıdakı yollarla edə bilərsiniz:
- Retroaktiv olaraq tikinti icazəsi alın. Harada etmək olar? Bunun üçün hələ tikilməmiş qarajın sənədləri yerli özünüidarəetmə orqanlarının memarlıq şöbəsində tərtib edilir.
- İcazəsiz tikintinin qarşısının alınması üçün komissiyaya icazəsiz tikintinin qorunması üçün petisiya verilir. Komissiya razılaşarsa, bu halda tikintiyə icazə verilir.
- Məhkəmə vasitəsilə mülkiyyət hüququnun tanınması. Bu halda, iddia ərizəsinə əlavə edilməlidir:
- tikinti faktını təsdiq edən sənədlər (çıxarışlar, hesab-fakturalar, qaimə-fakturalar, iş müqavilələri);
- qaraja heç kimin sahib olmadığını təsdiq edən sənədlər (Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış);
- binanın yanğın təhlükəsizliyi, ekoloji və sanitar normalara uyğunluğu haqqında rəy (sertifikatlar müvafiq orqanlarda toplanır)
Qaraj torpağın sahibi tərəfindən tikilibsə, icazəsiz tikintiyə mülkiyyət hüququnun tanınması çətin olmayacaq.
