Belə problem tez-tez və istənilən mərtəbədə olur. Yalnız birbaşa damın altında yaşayanlar yuxarıdan ani su axınından qorxmaya bilər, ancaq evin damı mükəmməl qaydada olduqda.
Əgər insan köhnə evdə yaşayırsa, o zaman boruların və istilik sisteminin pis vəziyyətdə olması səbəbindən sel ehtimalı artır. Bəli və yeni evlərdə bir mənzilin körfəzi kimi bir narahatlıqdan qorunmuş hesab edilə bilməz. Yaşayış yerində gözlənilməz "yağışlar" varsa və su çayları divarları boyunca axırsa nə etməli? Bir mənzil üçün hara müraciət etməli? Və əvvəlcə nə etməli?
Əgər problem gəlsə
İlk növbədə mənzil idarəsinin dispetçerinə zəng edib mənzili su basması barədə məlumat verməlisiniz. Növbətçi telefon əvvəlcədən yığılmalıdır. Nə baş verdiyini bildirmək üçün yuxarı mərtəbədəki qonşulara da baş çəkə bilərsiniz.
Mümkündür ki, qonşular sadəcə kranı bağlamağı unudublar və əmlaka daha çox dəyən ziyan dayandırılmasa, ən azı əhəmiyyətli dərəcədə yavaşlaya bilər.
Problem həll edilir
Bütün kranlar, klapanlar və qaldırıcılar olduqdabloklanır və mənzilin körfəzi qonşular tərəfindən yuxarıdan bir kommunal işçi tərəfindən bərkidilirsə, mənzilin doldurulması aktı nəticəsində dəymiş ziyanın ətraflı təsviri ilə doldurulmasını təmin etmək lazımdır. hadisə. Bu halda, siz sənədin bir nüsxəsini saxlamalısınız.
Kommunal işçinin tam olaraq nə yazdığına diqqətlə baxmaq zərər vermir, yol boyu məişət cihazlarının vəziyyətini yoxlamalı və düzəltməli, asma qatlarda və şkaflarda nə baş verdiyini yoxlamaq lazımdır. Dağıdmanın tam mənzərəsinin yalnız bir neçə gündən sonra görünəcəyinə zehni olaraq hazırlaşmalısınız, buna görə də körfəz zamanı tərtib edilmiş aktda hər şeyi mümkün qədər dəqiq əks etdirməlisiniz.
İlk - danış…
Amma bütün zərərlər görünəndə yuxarıdan qonşularla görüşüb dəymiş ziyanın ödənilməsi ilə bağlı onlarla razılaşa bilərsiniz (əgər onların təqsiri üzündən mənzili su basıbsa). Bu izah edilə bilər ki, məhkəmə daha çox ödəməli olacaq, yalnız ona görə ki, onlar məhkəmə xərclərini də ödəməli olacaqlar.
Zərərin məbləği ilə bağlı razılığa gəlmək mümkün olsaydı, danışıqların nəticəsini yazılı şəkildə müəyyənləşdirmək, hətta notariusda təsdiqləmək daha yaxşıdır.
Və razılaşmaq mümkün olmasaydı…
Qonşular evdə deyilsə və ya onlar açılmırsa, mövcud vəziyyəti müzakirə etmək istəyini nümayiş etdirməyin, prosesi özünüz davam etdirə bilərsiniz.
Müstəqil ekspert təşkilatı lazımi hesablamaları aparacaq və qarşıdan gələn işlərin dəyərini təxmin edəcək. Bundan sonra mənzilin müstəqil qiymətləndirilməsi aparılacaqbəy, yaxşı olar ki, qonşulara 3 gün öncədən bildirişlə teleqram göndərək. Sonra onların yenidən qiymətləndirmək və dostluq danışıqlarının faydaları haqqında düşünmək üçün vaxtları olacaq.
Ekspert təşkilatının səlahiyyətli mütəxəssisi zərərin ən xırda təfərrüatına qədər əks olunacağı bir akt tərtib edəcək. Mənzilin körfəzi diqqətlə təhlil edilir, fotoşəkilləri çəkilir və suya məruz qalmanın bütün görünən izləri qeyd olunur. Mebelin, məişət texnikasının qiymətini əks etdirən çeklər varsa, onları ekspert gələnə qədər toplamaq lazımdır.
Obyektin bitirilməsinə sərf olunan vəsaiti əks etdirən kağızı göstərmək və təsvirə əlavə etmək pis deyil, bu, məsələn, işin başa çatdırılması üçün müqavilə, şəraitə uyğun olan digər yazılı sübutlar ola bilər.
Məhkəməyə müraciət edin
İndi dəyən ziyan və onun lazımi qaydada tərtib edilmiş qiymətləndirilməsi ilə bağlı ekspert rəyi əlinizdədir, siz qanun layihəsi hazırlamağa və məhkəməyə iddia qaldırmağa başlaya bilərsiniz.
Təcrübəli vəkil məhkəməyə müraciətin düzgün tərtib edilməsinə kömək edəcək və unutmamalıyıq ki, həm ekspert işi, həm də hüquqşünasların köməyi məcburi xərclərə aid edilə bilər və günahkardan tələb oluna bilər. onlara ödəniş etmək üçün "bayram".
Müstəqil ekspertiza haqqında bir az daha çox
Maraqsız tərəflər tərəfindən keçirilən bu tədbir dəymiş zərərin nisbətən obyektiv qiymətləndirilməsinə kömək edir.yaralanıb. Zərərin məbləği ilə bağlı razılığa gələ bilməyən iki tərəf olduğu halda, ekspert təşkilatına arbitr rolu verilir.
Əmlakın yoxlanılması və qiymətləndirilməsi nəticəsində zədələnmiş evi yeni dizayn və mebel deyil, bayaq vəziyyətindən əvvəlki vəziyyətə gətirmək üçün nə qədər vəsaitin yatırılması lazım olduğu ortaya çıxır).
Müayinə xoşagəlməz hadisənin obyektiv mənzərəsini əldə etmək üçün təkcə buxtanın qurbanı deyil, həm də onun rəqibi tərəfindən aparıla bilər. Qonşular arasındakı mübahisəni həll etməklə yanaşı, məhkəmə yenidən qiymətləndirmənin aparılmasının zəruriliyi barədə qərar qəbul edərsə, ekspert komissiyasına müraciət edə bilər.
Bacarıqlı müstəqil ekspertlər iki tərəfə bu və ya digər şəkildə razılığa gəlməyə kömək edəcək və aşağıdan gələn qonşuları zərəri qiymətləndirməməkdən, yuxarıdan gələn qonşuları isə əsassız olaraq çox ödəmək məcburiyyətindən xilas edəcək. Müstəqil qiymətləndirmə nəticəsində əldə edilən sənədlər həm məhkəmədə, həm də sığorta şirkəti ilə iş zamanı əla arqument ola bilər, ona görə də gələcəkdə stressinizi minimuma endirmək üçün xərc çəkməyə dəyər.
Buxtada olan aktdan əlavə, imtahan zamanı şəxsiyyət vəsiqəsi, daşınmaz əmlaka hüquqlar haqqında sənədlər, BTI qeydiyyat şəhadətnaməsi, çeklər və tikinti işlərinə dair müqavilələr hazırlamalısınız.
Əgər hər şey tərsinədirsə və aşağı mərtəbədəki qonşular artıq qapını döyürsə…
Hansı tədbir görülməlidirkörfəzdən təsirlənən tərəfə, anlaşılan görünür. Və vəziyyət başqa cür inkişaf edərsə və kirayəçi günahkar tərəfə çevrilirsə və mənzili su basmasına görə məsuliyyət daşıyırsa, mən nə etməliyəm?
Bu vəziyyətdə də boş oturmaq olmaz. Bütün mövcud kranları və klapanları bağladıqdan sonra, qaldırıcılardakı suyu bağlamaq və mümkünsə, körfəzin səbəbini müəyyən etmək üçün təcili olaraq kommunal xidmət işçisini çağırmalısınız.
Nəzarət və ya unutqanlıq səbəbindən kranın sadəcə bağlanmaması, küvetin daşması və ya başqa bir su sızması olması bir şeydir. Həmçinin, gözlənilməz daşqının səbəblərindən biri lazımi qaydalara uyğun gəlməməklə, nasaz santexnika avadanlığının quraşdırılması və ya kranların öz-özünə quraşdırılması və digər şeylər ola bilər. Bu ehtimal da nəzərə alınmalıdır və santexnika quraşdırılması üçün üçüncü tərəf şirkətləri ilə əlaqə saxlayarkən, quraşdırılmış hissələrin siyahısı və imzaları və zəmanət öhdəlikləri ilə yazılı şəkildə görülən işlər haqqında hesabat tələb etməyinizə əmin olun.
Lakin yuxarı mərtəbədə yaşayan insanlardan asılı olmayaraq mənzilləri su basa bilər. Su sızması bəzən mənzil idarəsinin işçiləri tərəfindən boruların və digər avadanlıqların düzgün quraşdırılmaması nəticəsində baş verir ki, bu da kirayəçinin məsuliyyəti deyil.
Sel zamanı mənzildə heç kim vanna qəbul etməyibsə, camaşırxana aparılmayıbsa, heç kim otaqda hovuz təşkil etməyə cəhd etməyibsə, bu faktın aktda öz əksini tapdığından əmin olmaq lazımdır. körfəzdən. Xüsusən də qəza zamanı evdə heç kim olmayıbsa, mənzilin özündə daşqın əlaməti yoxdur.
Nəzərə almaq lazımdır ki, suyun sızması faktı kirayəçinin günahı deyil.mənzil kommunal xidmətlərə xoş gəlmir, ona görə də xüsusi qayğı və əzmkarlıq göstərilməlidir. Həqiqətən də, mənzil idarəsinin təqsiri üzündən daşqın baş verərsə, itkiləri ödəməli və kompensasiya edən odur.
Suyun dayandırılması və ya santexnika təftişi zamanı hər hansı hissə çıxarılıbsa, onlar saxlanmalı, torbaya qoyulmalı və sonra müayinə üçün istifadə edilməlidir. Ümumiyyətlə, siz mənzilin kirayəçisinin bilavasitə günahının olmadığını sübut etməyə kömək edə biləcək bütün faktları diqqətlə toplamalı və bununla da özünüz üçün həddindən artıq maddi xərclərdən qaçmalısınız.
Ödəməli olduğunuz aydındırsa…
Mənzil kimin təqsiri ilə su altında qalmasından asılı olmayaraq, qonşular qarşılıqlı düşmənçilik etmədən görüşməli və məhkəməyə qədərki qaydada qarşılıqlı məqbul məbləği razılaşdırmağa çalışmalıdırlar. Danışıqların müsbət nəticəsi yazılı şəkildə əks etdirilməli və notarius tərəfindən təsdiq edilməlidir (iştahın artmasının qarşısını almaq üçün).
Əgər problemi həll etmək mümkün deyildisə, siz aradan qalxmamalı və vəziyyətin nəzarətdən çıxmasına imkan verməməlisiniz. Müstəqil ekspertiza zamanı zərərin yoxlanılmasında görünmək və iştirak etmək daha yaxşıdır. Bu, baş verənlərlə əlaqəli olmayan nasazlıqların sənədlərdə qeyd olunmasının qarşısını almağa kömək edəcəkdir. Təzə təmirin olmaması, bahalı bitirmə materialları, mənzildə əşyaların köhnəlməsi - bütün bunlar yoxlama hesabatında öz əksini tapmalıdır. Suya məruz qalan əraziləri ölçərkən, lazım olduğundan artıq pul ödəməmək üçün ölçmələrin düzgünlüyünü yoxlamaq lazımdır.
Əgər nəticə çıxarsaməbləğ sizə uyğun gəlmir, siz təcili olaraq vəkillə əlaqə saxlamalı və məhkəmə-tibbi ekspertizanın təyin edilməsini və dəymiş ziyanın qiymətləndirilməsini tələb etməlisiniz.
Yuxarıdakı qonşunun günahı yoxdursa
Bəzən elə olur ki, körfəzdə yuxarı mərtəbədəki qonşunun heç bir günahı yoxdur. Kommunal xidmət işçilərinin apardığı iş zamanı nasaz avadanlıqlardan da istifadə oluna bilər, səhvlərə yol verilir. Köhnə kommunikasiyaları olan evlərdə boruların qırılması və ev sakinlərinin iradəsindən asılı olmayan digər zərərlər ola bilər.
Təbii ki, ilk növbədə mənzilin buxtasının kommunal xidmətlər tərəfindən aşkarlanmasında maraqlı olan şəxs təqsirləndirilən şəxsdir. Lakin zərərçəkmiş tərəf məsələnin bu tərəfindən də yan keçməməlidir, çünki yuxarıdan gələn qonşular günahsız olduqlarını sübuta yetirə bilsələr, o zaman dəymiş ziyan ödənilməmiş qalacaq. Ola bilsin ki, biz birlikdə hərəkət edib maraqlarımızı qanuni şəkildə müdafiə edək, onda mənzil idarəsi hər iki tərəfin itkilərini kompensasiya etməli olacaq.
Bəs onda kim günahkardır?
Mənzil ofisinin altında indi evi yaxşı vəziyyətdə saxlamağa borclu olan idarəetmə şirkəti (MC) nəzərdə tutulur. Bunun üçün idarəetmə şirkəti icarəçilərdən kommunal ödənişlər şəklində ödəniş alır. Həm zəruri təmir işləri, həm də ödəniş hesablamaları yaşayış binasının idarə edilməsi müqaviləsi əsasında aparılır.
Müvafiq olaraq, əgər zərər idarəetmə şirkətinə həvalə edilmiş vəzifələrin icrasına nəzarət və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi nəticəsində yaranıbsa, o zaman bütün itkiləri məhz o ödəməlidir.
Lakin idarəedici şirkət özü məşğul deyilboruların dəyişdirilməsi, naqillərin çəkilməsi və digər işlər. Bunun üçün o, bütün cari işlərin qayğısına qalan bir şirkətlə xidmət müqaviləsi bağlayır. Bu podratçı idarəetmə şirkəti ilə birlikdə texnoloji təhlükəsizliyə və davam edən təmir fəaliyyətlərinin keyfiyyətinə cavabdehdir.
Lakin, zərərçəkmişlərin onları məhkəməyə vermək cəhdləri uğursuzluğa məhkumdur, çünki kirayəçilərin təmir şirkətinin səhv işə görə məsuliyyət daşımasını tələb etməyə qanuni hüququ yoxdur. Buna səbəb kirayəçilər qarşısında birbaşa müqavilə öhdəliklərinin olmamasıdır. Beləliklə, podratçıya başını tərpətərək, idarəetmə şirkəti tez-tez öz vəzifələrini yerinə yetirərkən səhlənkarlığa görə məsuliyyətdən yayınmağı bacarır.
Sonuca nə əlavə etmək olar
Qəzanın əsl səbəbkarlarını məsuliyyətə cəlb etmək üçün ən yaxşısı peşəkar hüquqşünaslarla əlaqə saxlamaq və ya heç olmasa qanunun bütün müvafiq maddələrini müstəqil öyrənməkdir. Siz hətta qonşularınızla birlikdə müstəqil ekspertiza keçirə və qanuna uyğun olaraq sənədləri məhkəməyə təqdim edə bilərsiniz.
İstənilən halda, bu çətin və kifayət qədər xoşagəlməz problemi həll edərkən qonşularla münasibətləri korlamamağa, üzünü və özünə hörmətini qorumağa çalışmaq lazımdır.
