Yenidənqurma nədir? Bu, başqa sözlə, mənzilin tərtibatında dəyişiklikdir ki, bu da təkcə mebelə deyil, həm də mühəndis şəbəkələrinin dəyişməsinə təsir göstərir. Məqalədə biz bu prosesin bütün nüanslarını, eləcə də adi yenidən işlənmədən fərqini daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik.
Kiçik təqdimat
Mənzil sahibinin orijinal plandan narazı qalması qeyri-adi deyil. Buna görə də, hər şeyi yenidən etmək istəyi var ki, xoşunuza gəlsin. Bununla belə, hər hansı əsas dəyişiklik xüsusi xidmətlərlə razılaşdırılmalıdır.
Evinizi dəyişmək istədiyiniz zaman ağlınıza təkcə mebelin düzülməsini deyil, həm də hamamın və ya qaz sobasının yenidən yerləşdirilməsi variantı gəlir. İstəklərinizi yerinə yetirmək üçün nə lazımdır?
Yenidənqurma və təmir arasındakı fərqlər
Mebelin yerini dəyişdirmək, təmir etmək, avadanlığı oxşarı ilə dəyişmək istəyirsinizsə, bunun üçün icazə almağınız lazım deyil. Qalan hər şey razılaşdırılmalı və mənzilin texniki pasportuna daxil edilməlidir.
Yaşayış binalarının yenidən təşkili və/və ya yenidən qurulmasının həyata keçirilməsindən asılı olmayaraq, şəxs mülkiyyətçinin hüquqlarına malik olmalıdır. Əgər kirayəçi sosial kirayə müqaviləsi əsasında mənzildə yaşayırsa, onda siz ev sahibindən icazə almalısınız. Üstəlik, ailədən yazılı razılıq almalı idiniz. Bununla belə, ərizəçinin mülkiyyətçi və ya kirayəçi olmasından asılı olaraq, müxtəlif səviyyələrdə dəyişikliklərə icazə verilir. Birincisi yaşayış sahəsini qeyri-yaşayış sahələri hesabına azalda bilər, ikincisi isə bunu edə bilməz.
Yenidən inkişaf və yenidən təşkilin nə olduğunu anlamaq qalır. Birinci proses mənzilin konfiqurasiyasını dəyişdirməkdir. Pasportda bütün düzəlişlər edilməlidir. Onlar həmçinin eskiz və layihə əsasında hazırlanır.
Eskizdən şəxs əlavə avadanlığı dəyişdirmək və ya quraşdırmaq, tavana yükü artırmayacaq yeni arakəsmələr quraşdırmaq, mənzillərarası arakəsmələr istisna olmaqla, mövcud arakəsmələri sökmək, qapı və ya pəncərə quraşdırmaq istəsə istifadə edilə bilər. onları.
Layihədə daha əhəmiyyətli dəyişikliklər edilir. Bu, pilləkənlərin və açılışların yaradılmasını, daşıyıcı divarlara təsir edəcək arakəsmələrin quraşdırılmasını, döşəmənin dəyişdirilməsini, daşıyıcı divarlarda və mənzillər arasında açılışların quraşdırılmasını nəzərdə tutur.
BTI planı üzərində eskiz çəkilə bilər. Onların üzərindəki arakəsmələr qırmızı və yaşıl rənglə göstərilir. Birinci işarə sökülən arakəsmələr, ikincisi tikilməkdə olanlardır. Əgər iş layihənin təsdiqini tələb edirsə, o zaman lisenziyalı büro ilə əlaqə saxlamalısınız.
Yenidənqurma mühəndislik, elektrik, sanitar şəbəkələrin köçürülməsi, quraşdırılması və ya dəyişdirilməsi prosesidir. Rusiya Mənzil Məcəlləsinin 25-ci maddəsinə əsasən, kirayəçi qaz sobası əvəzinə elektrik sobası quraşdıra, enerji və ya su təchizatını təmin edən mühəndis avadanlığını dəyişdirə və ya keçirici şəbəkələr quraşdıra, istilik, santexnika və qaz cihazlarını yenidən quraşdıra, tualeti yenidən qura bilər. vanna otağı, mətbəx.
Keçirici şəbəkələrin sökülməsi də yenidən təşkil prosesinə daxil edilə bilər, lakin mövcud su təchizatı qaldırıcıları qorunmalıdır. Əvvəlcə eskiz hazırlamalısınız.
Ona görə də əsas fərqi vurğulamaq lazımdır. Yenidənqurma mühəndislik, texniki və ya elektrik tipli avadanlıqların dəyişdirilməsi prosesidir. Yenidən planlaşdırma - planın dəyişdirilməsi, yəni divarların dağıdılması, otaqların birləşdirilməsi və s.
Nə etməməli?
Qanunvericilik icazə verilməyən bəzi dəyişiklikləri nəzərdə tutur. Əsas olanları nəzərdən keçirin.
Yenidənqurma və yenidənqurma zamanı boru kəmərini və elektrik naqillərini gizlətmək üçün deşiklər yaratmaq, pilon divarlarında, sütunlarda deşiklər açmaq, divar panellərinin tikişlərində yivlər yaratmaq, ventilyasiya kanallarını çıxarmaq, girişə mane olmaq mümkün deyil. kommunal xidmətlər.
Yəni hər hansı bir proses yaşayış şəraitini pisləşdirməməli, strukturun möhkəmliyini az altmamalıdır. Əks halda, ev çökə bilər.
Rəsmi dizayn
Koordinasiya etmək lazımdırtəmir və yenidənqurma. Hər iki prosedur tamamlanmalıdır. Müsbət bir nüansı qeyd etmək lazımdır: mənzil ipoteka ilə təmin olunsa belə, istənilən dəyişiklik edə bilərsiniz.
Yenidən təşkil etmə və ya yenidən işlənmədən əvvəl, tamamilə bütün planlaşdırılan tədbirlər razılaşdırılmalıdır. Sənədləşmənin sonunda sahibinə qəbul komissiyasının aktı veriləcək. Sonda xüsusi orqanlar bütün dəyişiklikləri edəcək yeni texniki sənədlər verəcəklər.
Yenidənqurma və yenidənqurma arasındakı fərq ondadır ki, ikinci prosesin əvvəlcədən razılaşdırılmasına ehtiyac yoxdur. Bütün dəyişikliklər həyata keçirilən kimi qeydiyyata alınmalıdır. Rəsmi müraciət mümkün qədər tez qeydə alınmalıdır, əks halda cərimə ala bilərsiniz.
Xüsusi xidmətlə əlaqə saxlama proseduru
İcazə verilməyən hər hansı iş qeyri-qanuni elan ediləcək. Yalnız sahibi xüsusi xidmət orqanlarına çıxarışla müraciət edə bilər. İcarəçilər və kirayəçilər bunu yalnız sahibindən yazılı icazə aldıqları halda edə bilərlər.
İşin lap əvvəlində bir mərtəbə planı əldə etməlisiniz. Texniki məlumat vərəqinə daxil edilmişdir. Bu sənədlərlə siz iş planını tərtib edəcək dizayn bürosuna gedə bilərsiniz. Bacarıqlarınız varsa, özünüz eskiz hazırlaya bilərsiniz.
Yaşayış binasının yenidən təşkili ilə bağlı razılıq əldə etmək üçün dövlət orqanına müraciət edərkən, yaradılmış layihə ərizəyə əlavə edilməlidir. Hakimiyyət hər şeyi nəzərə alıb qərar verəcək. Mənfi olarsa, məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.
Bütün dəyişikliklər təsdiq olunarsa, sahibi işi yerinə yetirmək üçün bütün hüquqları alır. Xüsusi akt tərtib edildikdə onlar başa çatmış sayılır. Tikinti şöbəsi və mənzil müfəttişliyinin nümayəndələri tərəfindən imzalanmalıdır. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra onun əsasında mənzilin yeni texniki pasportu veriləcək.
Sənədlərin təqdim edilməsi
Yenidən təşkili razılaşdırmaq üçün sənədlər paketini toplamaq lazımdır. Onların əsasında qərar veriləcək. Ərizə yazmalısınız. Nümunə müvafiq orqan tərəfindən verilir. Mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər, dəyişikliklərin eskizi və ya layihəsi, texniki pasport, bütün ailə üzvlərinin razılığı, tarixi abidələrə cavabdeh olan orqanın rəyi əlavə olunur.
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində deyilir ki, qurum başqa sənədləri tələb etmək hüququna malik deyil.
Tətbiq edilir
Ərizə təqdim edildiyi tarixdən etibarən 45 gün ərzində baxılır. Ancaq bunu etməzdən əvvəl, bütün sənədləri toplamazdan əvvəl qeydiyyat orqanı ilə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. Fakt budur ki, kiçik dəyişikliklər üçün tam bir paket qurmaq lazım deyil. Mənzilin kirayəçilərinin kifayət qədər yazılı razılığı. Bu cür dəyişikliklərə, məsələn, quraşdırılmış qarderobun ləğvi və ya əksinə, onun quraşdırılması daxildir.
Qeyd edək ki, əgər yaşayış binasının yenidən qurulması əvvəlcədən icazə olmadan aparılıbsa, o zaman məhkəmə yolu ilə qeydiyyata alınmalıdır. Bunu tərs ardıcıllıqla etsəniz, nəticələrin qarşısını ala bilərsiniz.
İddia verərkən, ərizə yazan şəxsin məlumatlarını və ünvanını, binalara cavabdeh olan orqanların hüquqi ünvanını, artıq edilmiş dəyişikliklərlə mənzili saxlamaq üçün ərizənin təsvirini təqdim etməlisiniz. Sənədlər paketi iddiaya əlavə edilməli, imzalanmalı və tarix göstərilməlidir.
Mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri, sanitar şəraitin, yanğın təhlükəsizliyinin və dəstəkləyici konstruksiyaların vəziyyətinin mükəmməl qaydada olması qənaətini təqdim etməlisiniz. Siz həmçinin mənzil pasportu əlavə etməlisiniz.
Dəyişikliklər üçün yeni şərtlər
Əvvəllər tərtib edilmiş eskizə və ya layihəyə uyğun olaraq binaları yenidən qurmaq və yenidən təşkil etmək mümkün idi. Bununla belə, qanun layihəsinə dəyişiklik edilib. İndi bir layihə hazırlamalısınız. Yeni dəyişikliklər icazə və ya bildiriş prosedurunun təsdiqini nəzərdə tutur. Bu nə deməkdir?
Eskizlər icazə vermə prosedurundan keçibsə, o zaman əvvəlcə sənədləşdirilmiş "yaxşı" almalı, yalnız bundan sonra bir az iş görməlisiniz. Bildiriş proseduru iş jurnalı saxlamadan və gizli dəyişikliklərin şahidi olmadan proseslərin aparılmasını təmin edir.
Razılaşma və nəticələr
Mənzilin zədələnməsi, binanın başqa məqsədlər üçün istifadəsi, ardıcıl olmayan yenidənqurma aşkar edilərsə, düzgün olmayan işlərə görə məsuliyyət müəyyən ediləcək.
Pozuntular aşkar olunarsa, səlahiyyətli orqanlar yaşayış binasının əvvəlki formasına qaytarılmasını tələb edəcək, əks halda mənzil hərracda satılacaq.
Yenidən təşkilin ardıcıl olmayan qaydasının nəticələrinə görəməhkəmə çəkişmələri, habelə oxşar xarakterli digər nəticələr, problemli ev satışı daxildir. Bundan əlavə, xüsusi orqanlar binaları qeyri-yaşayış yeri kimi tanıya bilər.
Yenidənqurma qaydaları
Əgər evin yenidən qurulmasından danışırıqsa, o zaman başa düşməlisiniz ki, qonaq otaqlarının üstündə tualet, vanna otağı və ya mətbəx yerləşdirmək qadağandır. İki səviyyəli mənzillərdə yalnız mətbəxin üstündə vanna otağı quraşdırmaq icazəlidir. Bu məlumatlar binaların tam yenidən təşkili və yenidən qurulmasında istifadə edilməlidir.
Mənzildə iki və ya daha çox otaq varsa, o zaman yataq otaqlarını keçilməz etmək lazımdır. Layihənin mənzilin ortasında fərdi otaqları varsa, o, rədd ediləcək.
Hamamın yenidən qurulmasına gəlincə, burada da müəyyən qaydalar var. Onun mövqeyini dəyişdirmək istəyirsinizsə, o zaman havalandırma sistemi, hidro, vibrasiya, səs izolyasiyası aparmaq lazımdır. Bəzi hallarda, üst-üstə düşməyi gücləndirmək də lazımdır. Lazımsız səs-küyün qarşısını almaq üçün boruları mənzillərarası divarlara və arakəsmələrə quraşdırmaq qadağandır. Təmir və texniki xidmətin həyata keçirilməsi üçün avadanlıq, fitinqlər və alətlər daim əlçatan olmalıdır.
Mənzil üst mərtəbədə yerləşirsə, kamin quraşdırılmasına icazə verilir. Əgər o, çoxsəviyyəlidirsə, o zaman sonuncu səviyyədə dizayn edilə bilər.
Eyvanı izolyasiya etməzdən əvvəl istilik izolyasiyasını təmin etmək, konstruksiyanı soyuq havanın nüfuz etməsindən qorumaq lazımdır. Nə vaxttermotexniki hesablama, daxili havanın temperaturunu götürmək lazımdır - +20 dərəcə. Otaqda artıq nəmliyin yaranmasının qarşısını almaq üçün dizayn düzgün yaradılmalıdır.
Bütün havalandırma sistemləri, eləcə də digər mühəndislik növləri sanitar və epidemioloji standartlara uyğun olmalıdır. Havalandırma sistemini apararkən ilk və əsas qayda: hava bir mənzildən digərinə keçməməlidir. Mətbəx və sanitariya qurğuları üçün havalandırma bölməsini birləşdirə bilməzsiniz. Anlamaq lazımdır ki, o, yaşayış otaqlarında havanın təmizliyini təmin etməlidir.
Ventilyasiya təbii daxilolma və havanın aradan qaldırılması, havanın istiləşməsini qəbul etməli olan axının mexaniki induksiyası ola bilər. Üçüncü növ ventilyasiya birləşdirilmişdir. Nəzərə almaq lazımdır ki, yaşayış yerləri və mətbəxə gəldikdə, tez-tez pəncərələr, transomlar, havalandırmalar, klapanlar və s. şəklində kifayət qədər havalandırma var. Mənzil üçüncü və ya dördüncü iqlim bölgəsində yerləşirsə, əlavə olaraq vasitəsilə və ya künc havalandırması quraşdırmaq lazımdır. Bəzi otaqlarda zərərli maddələr buraxılırsa, o zaman ventilyasiya havanı digər otaqlara deyil, bayıra aparmalıdır.
Digər vacib məsələ işıqlandırmadır. Qeyri-yaşayış binaları yenidən qurulursa, bu nüans standartlaşdırılmır. Digər otaqlarda təbii işıq təmin edilməlidir. Otağın pəncərələrinin baxdığı dünyanın tərəfinə diqqət yetirmək lazımdır. İşıqlandırma çatışmazlığı ilə süni mənbələrdən istifadə edilməlidir. Eyni şey mətbəxə də aiddir.
Nəticələr
Məqalədə yenidənqurma və yenidənqurmadan fərq göstərilir. Bu, hansı təmir prosesinin planlaşdırıldığını müəyyən etməyə kömək edəcəkdir. Toplanmış sənədlər paketi, ərizə təqdim etmək və layihə yaratmaq dəyəri bundan asılıdır. Heç bir halda qanunun qaydalarına məhəl qoyulmamalıdır: dəyişiklikləri rəsmiləşdirmək, həmçinin onları etməzdən əvvəl xüsusi orqanlarla razılaşdırmaq lazımdır.
Evlərin və mənzillərin yenidən qurulması mürəkkəbliyi ilə fərqlənir. Bir şəxs çoxmərtəbəli binada yaşayırsa, o zaman ümumi su təchizatı sisteminin istismarı ilə bağlı müəyyən məhdudiyyətlər qoyula bilər və s. Öz evinizi yenidən qurmağa gəldikdə, burada hər şey daha sadədir. Xüsusi orqanlara getməyə, akt tərtib etməyə, ərizə yazmağa ehtiyac yoxdur.
Yüngül əhəmiyyətli dəyişikliklərin daim qeydiyyata alınması, qeydlərin tutulması lazım olmayacaq. Sadəcə icazə almaq, sonra isə artıq iş faktı üzrə qeydiyyatdan keçmək kifayətdir. Bunu etməsəniz, 2500 rubla qədər cərimə ödəməli olacaqsınız və bundan sonra məhkəmə sizi ya hər şeyi əvvəlki vəziyyətinə qaytarmağa, ya da texniki pasportda dəyişiklik etməyə məcbur edəcək.
Çox səviyyəli mənzillər haqqında ayrıca aydınlıq gətirilməlidir. Burada xüsusi orqanlar adi yaşayış binaları ilə müqayisədə daha geniş iş imkanları verir. Ətraflı məlumatı bu məqalədə tapa bilərsiniz.
Mənzillərin yenidən qurulmasının qısa qaydalarından vurğulamaq lazımdır ki, hər şey rəsmi şəkildə əvvəlcədən icazə ilə edilməlidir. Ərizə təqdim etməzdən əvvəl doldurmalısınızlayihə. Bunu özünüz etmək lazım deyil, xüsusi bir şirkətlə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Kiçik bir məbləğ üçün onlar bütün ölçmələri aparacaq, yaşayış sahəsini yoxlayacaq və dəyişikliklərə kömək edəcəklər. Bəzi şirkətlər təkcə layihə yaratmağı deyil, həm də onu icra etməyi təklif edirlər.
