Bir çox insanın mənzilləri ilə yanaşı bağ sahələri də var. İndi həvəskar bağbanlar assosiasiyalarının fəaliyyətini səmərəli idarə etmək üçün Bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya tərəfdaşlıqları təşkil edilir.
SNT-nin tarixi.anlayışının deşifrə edilməsi
Hətta uzaq iyirminci illərdə, Sovet İttifaqının yaranmasının əvvəlində Mülki Məcəllədə "bağçılıq ortaqlığı" termini meydana çıxdı.
O zaman belə birlik torpaq istifadəçisi kimi çıxış edən hüquqi şəxs statusuna malik idi. Onun üzvləri kommunal xərcləri ödədilər, ümumi tikinti üçün töhfələr verdilər. Torpaqlar kiçik, 6-8 sotdan çox olmamaqla ayrılıb, evin sahəsi isə torpaq sahəsinin 15%-dən çoxunu tutmamalıdır.
1991-ci il tarixli yeni Torpaq Məcəlləsi bağ ortaqlığının təşkili üçün ictimai torpaqdan başqa hər hansı ərazidən istifadəni qadağan edirdi.
– SNT, abreviaturası “Bağçılıq qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı” kimi səslənir.
CNT təşkilatı
Qeyri-kommersiya bağçılıq tərəfdaşlığı vətəndaşların bağçılıqla bağlı konstitusiya hüquqlarından istifadə etmək, bağlarını və ya bağçalarını abadlaşdırmaqda kömək etmək üçün bir sıra məqsədləri həyata keçirmək üçün yaradılmış hüquqi şəxsdir. Bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya ortaqlığının təşkili üçün ərazilər ümumi təyinatlı torpaqların ehtiyatından ayrılır. Əsas xüsusiyyət kimi onu ayırd etmək olar ki, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə əsasən, bağçılıq və ya bağçılıq fəaliyyəti üçün xüsusi fondun torpaqlarından ayrılan torpaq sahələri sonradan bu bağ birliklərinin üzvlərinin mülkiyyətinə keçə bilər.
Hüquqi şəxs kimi SNT-nin xüsusiyyətləri
SNT dövlət orqanları qarşısında öhdəlikləri olan qanuni məsuliyyət daşıyan təşkilatdır.
Hazırda qeyri-kommersiya bağçılıq birlikləri ilə bağlı qanunvericilik kifayət qədər açıqlanmayıb və daha çox bu birliklərin özlərinin əlinə verilib. Çox vaxt münaqişəli vəziyyətlər müəyyən normativ aktların və qanunların müxtəlif şərhləri səbəbindən yaranır. Buna görə də, sədrin rəhbərlik etdiyi SNT üzvləri mövcud müqavilə və müddəalara əlavə əlavələr edərək, bağçılıq fəaliyyətinin bütün nüanslarını özləri təyin etməlidirlər.
Qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı hüquqi şəxs olmaqla müxtəlif müqavilələr, məsələn, müqavilələr bağlayır.öz ərazisindən zibil atılması və ya elektrik enerjisinin verilməsi üçün. Bu cür xidmətlərə görə ödəniş assosiasiyanın hər bir üzvünün ümumi töhfələrindən həyata keçirilir.
Bağçılıq tərəfdaşlıqları "bir hamı üçün və hamı bir üçün" prinsipinə riayət edir. Əgər SNT üzvü hər hansı qanunu pozubsa, məsələn, bağ zibilini yanlış yerə atıbsa, o zaman cərimə bütün tərəfdaşlıq tərəfindən birgə ödəniləcək. Eyni zamanda, bu icmaların üzvləri SNT-nin üçüncü tərəf öhdəliklərinə, bağçılıq birliyi isə üzvlərinin vədlərinə görə məsuliyyət daşımır.
SNT büdcəsinin xüsusiyyətləri
Deşifrəsi yuxarıda təqdim olunan SNT-nin adına əsasən başa düşmək olar ki, bu birliyin məqsədyönlü kommersiya fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququ yoxdur. Və sonra sual yaranır: "İqtisadi fəaliyyətini həyata keçirmək üçün vəsait haradan gəlir?"
Bağçılıq ortaqlığı qeyri-kommersiya assosiasiyasının bir forması olmaqla, məqsədli töhfələr üçün bütün üzvlərinin mülkiyyəti olan ümumi əmlakı əldə edir və ya yaradır. Bu əmlak bu ortaqlığın - hüquqi şəxsin mülkiyyəti kimi çıxış edir. Xüsusi fondun formalaşdırılması giriş və üzvlük haqları, təsərrüfat fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlər və dövlət və bələdiyyə orqanlarının büdcəsindən bu ortaqlığa verilə bilən digər vəsaitlər hesabına baş verir. Pul ümumi yığıncaqlarda qarşıya qoyulan və ortaqlığın nizamnaməsində təsbit olunmuş məqsədlərə gedir.
ProsedurSNT görüşləri
SNT üzvlərinin ümumi yığıncaqlarının keçirilməsi qaydaları mövcud qanunvericilik aktlarına uyğun olaraq ümumi yığıncaqların səlahiyyətləri, onların növləri və ya növləri müəyyən edilərkən, növbədənkənar çağırışların səbəbləri sadalanarkən, gündəliyin formalaşdırılması və SNT-yə məlumat verilməsi üsulları ilə müəyyən edilir. üzvlər.
Ümumi yığıncaqların keçirilməsi həm ortaqlığın bütün üzvləri şəxsən iştirak etdikdə, həm də idarə heyətinin qərarları yazılı və ya başqa formada bildirildikdə qiyabi keçirilə bilər. Gəlir və xərclər smetalarının şəxsən illik müzakirəsi, idarə heyətinin sədri və ya üzvlərinin seçilməsi.
Öz ərazisində rəsmi olaraq sayta sahib olan SNT-nin istənilən üzvü ümumi yığıncağa özünün əvəzinə istədiyi qədər nümayəndə göndərə bilər, lakin yalnız özü və ya səlahiyyətli nümayəndəsi səs verə bilər. Ortaqlığın fəaliyyət qabiliyyəti olmayan üzvü onun notarial qaydada təsdiq edilmiş müavinləri tərəfindən təmsil olunur.
SNT-nin sədri
Bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı bütövlükdə hüquqi şəxsdir, buna görə də onun maraqlarını müxtəlif strukturlar qarşısında təmsil etmək üçün SNT-nin adi üzvlərindən bütün hüquqi incəlikləri başa düşən və hazır olan bir şəxs seçilir. bağça ortaqlığının həyatını təşkil etmək və tənzimləməklə bağlı bütün çətinlikləri pulsuz öz üzərinə götürmək. Söhbət sədrdən gedir. O, bu bağçılıq birliyinin üzvlərinin ümumi yığıncağı zamanı açıq səsvermə yolu ilə seçilir. Adətən, onlar təşəbbüskar və məsuliyyətli şəxsi sədrliyə namizəd göstərməyə çalışırlar.
Yaz-yay dövründə sədrin çiyninə çoxlu vəzifələr düşür, ondan xeyli vaxt alır, ona görə də bu ortaqlığın bütün bağbanlarının təşəbbüsü ilə ona kiçik vəzifələr təyin edilə bilər. maaş. Belə desək, zəhmətə görə minnətdarlıq şəklində. Sədr özünü sanki “iki od arasında” tapır: bir tərəfdən, birliyin bütün üzvlərinin ümumi tələblərə əməl etməsini və müəyyən edilmiş qaydaya əməl etməsini təmin etmək, qonşular arasında yaranan münaqişələri tənzimləmək; digər tərəfdən, ondan istənilən vaxt görülən işlər, ümumi vəsaitlərin xərclənməsi, qəbul edilən qərarların qanuniliyi barədə hesabat tələb oluna bilər. Yəni, sədr həm rəisdir, həm də tabeçiliyindədir. Əgər SNT rəhbərinin hərəkətləri onun üzvlərinə uyğun gəlmirsə, o zaman ümumi səsvermədə təkrar seçkilərin keçirilməsi məsələsi qaldırılır.
Bağçılıq ortaqlığından torpaq almağın faydaları
İnfrastrukturun inkişaf etməməsi ilə bağlı bəzi narahatlıqlara baxmayaraq, SNT-də torpaq bir çox fayda gətirəcək. Onun əsas üstünlüyü ondan ibarətdir ki, müxtəlif kənd təsərrüfatı bitkilərinin yetişdirilməsi üçün birbaşa bağçılıq fəaliyyətini həyata keçirməklə yanaşı, sahibinin müəyyən razılaşdırılmış standartlara uyğun olaraq ərazinin ərazisində yaşayış binası tikmək hüququ vardır. müvafiq orqanlarda yaşayış yeri kimi qeydiyyata alınmışdır.
Başqa bir artı, kapital strukturunun tikintisindən fərqli olaraqfərdi yaşayış binasının tikintisi üçün icazəsi olan torpaqlar, bu halda onların həm yaşayış binasının tikintisi, həm də istifadəyə verilməsi üçün xüsusi icazə tələb olunmur.
Bu gün bir çox alıcı SNT-də torpaq almaq lehinə seçim edir. Moskva bölgəsi yaşayış binalarının alınması baxımından çox bahadır. Buna görə də, bu regionda bağçılıq və qeyri-kommersiya tərəfdaşlıqlarının ərazisində qeyri-mütəşəkkil kottec tikintisinin payı ümumi şəhərətrafı bazarın 75%-ə qədərini təşkil edir.
SNT-dəki bağ evləri ilə kottec qəsəbəsi arasındakı fərqlər
SNT-dəki binalarla kottec kəndindəki evlər arasındakı əsas fərq, icazə verilən torpaq kateqoriyasıdır. Kənd təsərrüfatı torpaqları bağçılıq şərikləri üçün ayrılır, ona görə də orada formalaşan kəndlər aşağı iyerarxiyaya aid edilir. Baxmayaraq ki, SNT-dəki kottec, artıq qeyd edildiyi kimi, olduqca yaxşı bir daşınmaz əmlak variantıdır.
Fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün istifadəsinə icazə verilən torpaqlarda yerləşən kottec qəsəbələrində daha sərt planlaşdırma tələbləri var, ev tikərkən daha həcmli sənədlər paketi və təsdiqlər tələb olunacaq. Digər tərəfdən, burada bütün lazımi infrastrukturun inkişafına təminat verilir, tibbi xidmətin, poçt ünvanının, rayon polis məmurunun olması ilə bağlı heç bir problem yoxdur. Həmçinin hüquq-mühafizə orqanlarının və polisin nümayəndələri fərdi yaşayış evlərinin tikintisi normalarına uyğun tikilmiş evə müvafiq icazə olmadan, yəni toxunulmazlığa malik olan evə daxil ola bilməzlər.
Fərqlər varbu yaşayış məntəqələrinin idarə edilməsi forması: SNT-də yaranmış iş məqamları kollektiv şəkildə, ümumxalq səsverməsi ilə həll edilir. Nisbətən kiçik məcburi töhfələr də bir artıdır. Kottec qəsəbəsində idarəetmə daha çox investisiya tələb edən şirkətə verilir, lakin göstərilən xidmətlərin çeşidi daha genişdir.
SNT-də kəndin sakinləri ev tikmək üçün dizayn və material seçməkdə daha sərbəstdirlər, IZhS kəndlərində isə həm inkişaf layihələri, həm də resurslar üçün daha sərt tələblər var.
SNT-də yaşamağın mənfi cəhətləri
Bütün üstünlükləri ilə yanaşı, bağ ortaqlığının ərazisində yaşamağın bəzi mənfi cəhətləri var:
- İnkişaf etməmiş infrastruktur: yaşayış məntəqələrinə yalnız elektrik enerjisi verilir, qaz çox nadir hallarda həyata keçirilir. Çox vaxt yaxınlıqda yaxşı mağazalar, həmçinin uşaq bağçaları və məktəblər yoxdur.
- Bağçılıq birliklərinin ərazisində yaxşı yollar nadirdir;.
- Çox vaxt kanalizasiya şəbəkəsi olmur.
SNT kifayət qədər köhnədirsə, o zaman bütün yollar və kommunikasiyalar çox köhnələ bilər və bu məsələlərin həllində qeyri-kommersiya tərəfdaşlığının bəzi üzvlərinin ətalətini aradan qaldırmaq üçün güclü təşəbbüs qrupu tələb olunur.
Beləliklə, dekodlanması "bağçılıq" sözünə əsaslanan IZHS və ya SNT-də bir kottec qəsəbəsi arasında seçim edərkən, bu birliyin bütün müsbət və mənfi cəhətlərini nəzərə almaq lazımdır. Xüsusilə yalnız bağçılıq üçün deyil, həm də daimi istifadə üçün nəzərdə tutulursayaşayış yeri.
