Moskva qeyri-adi gözəl və çox sıx məskunlaşan şəhərdir. Sakinlərinin sayı həm təbii artım, həm də ziyarətçilərin hesabına artır, onların çoxu bir müddət burada yaşayıb, həm də moskvalı olurlar. Və hər kəs ev sahibi olmaq istəyir. Demək olar ki, şəhərin mərkəzində tikilən yeni LCD “Paytaxtın Ürəyi” bir neçə min moskvalının arzularının gerçəkləşməsinə kömək edəcək. Bu kompleks elə qurulub ki, onun sakinləri hər şeyin əlində olsun. Yaşayış kompleksinin necə tikildiyi və daşınmaz əmlakın alınması xüsusiyyətləri haqqında ətraflı məlumatı burada təqdim edirik.
Məkan
LCD "Paytaxtın Qəlbi" Rusiya paytaxtının Şimal-Qərb İnzibati Dairəsində tikilməyə başladı. Bu, Moskva çayının sahilindən bir daş atılan heyrətamiz dərəcədə gözəl bir yer olacaq, lakin burada bağların böyüməsi üçün torpağı yenidən canlandırmaq lazımdır. Nəqliyyat qovşağı artıq sürücülər üçün əlverişlidir, çünki Yaroslavl şossesi yaşayış kompleksinin yanından keçir, Üçüncü Dairəvi yol cəmi 1600 metr, Kutuzovski Prospekti 4 km, Bağ dairəsi 8 km, Moskva Dairəvi Yolu 13-də yerləşir. km məsafədədir. İctimai nəqliyyatdan və xüsusən də metrodan istifadə edənlər üçün şərait kiçik olsa da. LCD "Ürək"Paytaxtlar, dizaynerlərin planlaşdırdığı kimi, Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Xoroşovo kimi bir neçə metro stansiyasına nisbətən yaxın böyüyəcək, lakin onlara avtobusla çatmaq lazımdır. Piyada ən yaxın "International"a orta sürətlə yarım saatdan çox getmək lazımdır. Lakin gələcəkdə, yaşayış kompleksinin yaxınlığında, bir neçə dəqiqəlik piyada məsafədə olan yeni Şelepika stansiyasının açılması planlaşdırılır.
Şübhəsiz müsbət cəhət odur ki, Moskvanın Ürəyi kompleksi Moskva şəhəri DC-dən təxminən 3 km məsafədə tikilir.
LCD-nin yanında nə var
Yeni yaşayış kompleksində artıq mənzil almış və ya almaq niyyətində olanların Paytaxtın Qəlbi yaşayış kompleksi üçün yerin düzgün seçilməsi ilə bağlı çoxlu sualları var. Hər kəs bilir ki, onun ətrafında sənaye zonası var. Və insanları qorxudur. Gələcək yaraşıqlı kompleksin yaxınlığında silikat və sement zavodları, dəmir-beton zavodları, sənaye anbarları var. Onların bağlanacağına, binaların söküləcəyinə, həmin yerdə şəhər infrastrukturu obyektlərinin tikiləcəyinə söz verilir, lakin hələ də söküntü planını görən olmayıb. Həmçinin, təqribən km yarım aralıda yerləşən və heç kimin qəti şəkildə köçürməyi planlaşdırmadığı istintaq təcridxanası insanları təşvişə salır. Və nəhayət, çoxlarını təqib edən üçüncü obyekt yük stansiyası və dəmir yolu stansiyasıdır. filial, "Paytaxtın Ürəyi"nin bir neçə yüz metrliyindən keçir. O, ehtiyat hesab edilsə də, onun üzərində qatarların hərəkəti nadirdir. Lakin qorxular var ki, onlar bu xətti sərnişin xəttinə çevirməyi və bu xətt boyunca sürətli qatarlar hərəkət etdirməyi planlaşdırırlar.
Tərtibatçı haqqında məlumat
Bəlkə də bunu hamı bilir"Paytaxtın Qəlbi" yaşayış kompleksində inşaatçı Moskvanın ən hörmətlilərindən biridir, şəhərin inkişaf etdiriciləri arasında lider Don-Stroy holdinqidir. Şirkət 1994-cü ildə yaradılıb və əvvəlcə həm yaşayış, həm də kommersiya daşınmaz əmlakı ilə məşğul olub. 2009-cu ildə restrukturizasiya aparıldı və köhnə Donstroy markası qorunub saxlansa da, indi Don-Stroy İnvest mənzillə məşğuldur. Yeni strukturun sahibi adlarını açıqlamayan 5 qanuni səhmdardır. Yenidənqurma dövründə şirkət iqtisadi çətinliklərlə sarsıldı və Donstroy-un borclarını ödəyə bilməməsi onu törəmə şirkətlərini qəpik-quruşlara satmağa cəhd etməyə məcbur etdi. Ancaq bundan sonra hər şey bir növ dağıldı. İndi "Donstroy" paytaxtın ilk on ən böyük tikinti şirkətinə daxil olub və biznes səviyyəli yaşayış kompleksləri tikir.
Onun donuz bankında "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" və bir çox başqaları. 2013-cü ildə Donstroy diqqətini Şelepikhinskaya sahilinə yönəltdi, burada 2014-cü ildə "Paytaxtın ürəyi" yeni yaşayış kompleksinin tikintisinə başlandı. İnvestorlar bu şirkətdə hansı üstünlükləri görürlər? Bu, ilk növbədə, onların işinin göstəriciləridir, daha doğrusu, artıq istismara verilmiş obyektlərdir. İnsanları nə narahat edir? Birincisi, işin keyfiyyətinin pisləşməsi, bunun parlaq göstəricisi liftlərin düşməsidir. Sonuncu hadisə hələ istifadəyə verilməyən “Paytaxtın Ürəyi” obyektində baş verib və birdən-birə 5 işçi həlak olub. Mənzillərdə daxili işlərin keyfiyyətindən də şikayətlər var. İkincisi, müqavilə şərtlərinin pozulması. Novolipetsk Dəmir-Polad Zavodu hətta Mosfilmovskaya küçəsindəki evin istifadəyə verilməsi üçün nəzərdə tutulan müddətə əməl etmədiyi üçün “Donstroy”u məhkəməyə verib. Nisbətən“Paytaxtın ürəyi” LCD displeyinin də açarların verilməsi üçün əvvəlcədən nəzərdə tutulmuş tarixlərdən kənara çıxması planlaşdırılır. Məsələn, rəsmi sənədlərə görə, ZhD5 31 mart 2020-ci ilə qədər deyil, 31 oktyabr 2020-ci ilə qədər, yəni 7 ay sonra çatdırılacaq. İnsanları narahat edən son şey Donstroy ilə tez-tez məhkəmə çəkişmələridir. Onlar Mosfilmovskaya küçəsində, Komsomolsky de Luxe apart-otelində, maliyyə fəaliyyətinin pozulması və digər faktlarla bağlı istintaq orqanlarının olduğu evlə bağlı idi.
İnfrastruktur
Paytaxtın Ürəyi yaşayış kompleksi paytaxtın tanınmış memarlıq studiyası olan SPEECH tərəfindən layihələndirilib. Ona Sergey Tchoban rəhbərlik edir. Mütəxəssislər kompleks üçün ayrılmış 14 hektar ərazidə bütöv kiçik şəhər yaratmaq ideyası ilə çıxış ediblər. Ümumilikdə 11 binanın tikintisi nəzərdə tutulub. Bunlardan 6 yaşayış, 4 mənzil və 1 biznes mərkəzi.
Ətrafında uşaq meydançaları olan park, fəvvarələr və pavilyonları olan istirahət zonaları, idman, konkisürmə, gəzinti itləri üçün təchiz olunmuş meydançalar salınacaq. Velosiped yolları da olacaq. Kompleksin ərazisində inşaatçılar uşaq bağçaları, məktəblər, hovuzu və fitnes mərkəzi olan idman kompleksi, restoranlar, mağazalar, apteklər, qışda konkisürmə meydançasına çevrilən gölməçə tikəcəklər. Yaşayış kompleksinin hasara alınacağı, 4 mərtəbədən ibarət yer altı dayanacaq tikilməsi nəzərdə tutulduğundan içəridə “avtomobildən azad zona” yaradılacağı barədə məlumat var. Orada, eləcə də yaşayış kompleksinin ərazisində sakinlərin təhlükəsizliyini artırmaq üçün videokameraların yerləşdirilməsi planlaşdırılır.
LCD dizayn
Dizaynerlərin fikrincə, o, ornamentə çevrilməlidirbənd və "Paytaxtın Ürəyi" yaşayış kompleksinin bütün ərazisi. Moskva heyranedici yeni tikililərlə dolu bir şəhərdir. Ən yaxını dəbdəbəli Moskva-Siti DC-dir. Memarlar yeni kompleksin daha az möhtəşəm görünməməsi üçün əllərindən gələni etdilər. Buradakı bütün yaşayış binaları müxtəlif hündürlükdə, 19-dan 37-yə qədər olacaq. Mənzillərin böyük panoramik pəncərələri olacaq, dəbli dizayn, balkonlar dizaynerlər tərəfindən təmin edilməyib. Mənzillərin başa çatdırılmadan, bəzilərinin isə içəridə əsas kommunikasiyalar açılmadan icarəyə verilməsi planlaşdırılır ki, hamamın harada quraşdırılmasına və ya mənzildə neçə tualet düzəltməyə kirayəçilər özləri qərar versinlər. Tamamlama işləri aparılmayacaq ki, insanlar mənzillərdə öz zövqünə uyğun dizayn yarada bilsinlər. Kompleksdəki mənzillərin sahəsi 34 kvadratmetrdən 138 kvadratmetrə qədər, tavanların hündürlüyü isə layihədən asılı olaraq 3,2 və 5,6 metrə qədər olacaq. Eyni zamanda, bütün binaların yaşayış sahəsi 352 144 kvadratmetr olacaq. İnvestorların istəklərini nəzərə alaraq, "Donstroy" mənzillərin kiçik bir hissəsini bütün kommunikasiyalar və tamamlama ilə təhvil verməyi planlaşdırır.
Hallar
Seçdiyiniz mənzilin harada yerləşəcəyinə qərar vermək üçün layihənin qısa icmalını təqdim edirik. "Paytaxtın ürəyi" LCD-nin bu şəkildə qurulması planlaşdırılır: beş bina Moskva çayına, qalanları isə hazırda mövcud olan Silikatnı keçidinə daha yaxındır. Xüsusiyyətlər:
1 (ZhD1) - 36 mərtəbə, 186 mənzil, onların sahəsi 43 ilə 124 kvadrat arasındadır, bəndin sonunda müəyyən bucaqda yerləşir.
2 (ZhD2) - 19 mərtəbə, 254 mənzil, onların sahəsi 50 ilə 140 arasındadırkvadratlar. Bina açıq trapesiya formasına malikdir, onun yuxarı əsası bəndə paraleldir.
3 (ZhD3) - 19 mərtəbə, 305 mənzil, sahəsi 50-140 kvadrat.
4 (ZhD4) - mərtəbələrin sayı 19, mənzillərin sayı 78, sahəsi 51-dən 141 kvadrata qədər.
1, 2 və 3 nömrəli binalar bəndlə müqayisədə eyni forma və yerə malikdir. Buradakı mənzillər çayın ən gözəl mənzərəsini təqdim edir.
5 (AP1) - 37 mərtəbə, 122 mənzil, onların sahəsi 31 kvadratdan 89 kvadrata qədərdir. Bədənin ucu sahilə çevrildi.
6 (ZhD5) - 36 mərtəbəli, 157 mənzil, onların sahəsi 42 ilə 103 kvadrat arasındadır. Bina bucaqla çevrilmiş bənd ilə əlaqədar Silikat keçidinə daha yaxın yerləşəcək.
7 (AP3 və ZhD6) – 24 mərtəbəli, mənzillərin sahəsi 56-dan 92 kvadrata qədər.
8 və 9 saylı ayrı binaların, eləcə də biznes mərkəzinin layihələndirilməsi.
Mənzil dizaynı
Moskvada tərtibatçıdan "Paytaxtın ürəyi" dəbli LCD-də mənzillər - 41 kvadratmetrə qədər bir otaqlı studiyalar olacaq. Onların yarıdan çoxu "maili" divarlarla, yəni nizamsız formalarla dizayn edilmişdir. Yalnız 4 kvadratlıq bir vanna otağı ayrı otaq kimi seçilir.
İki otaqlı mənzillərin sahəsi 65 kvadrata qədərdir. Plana geniş dəhliz (demək olar ki, 13 kvadrat), iki yataq otağı (15 və 18, 6 kvadrat), mətbəx (11 kvadrat), iki vanna otağı daxildir. Üç otaqlı mənzillərdə həmçinin mətbəx, zal, iki vanna otağı, qonaq otağı və iki yataq otağı olacaq. Ümumi sahəsi 84-88kvadratlar. Bu mənzillərdə qonaq otağı və mətbəx "maili" divarlarla, qonaq otağı isə əlavə olaraq iki böyük panoramalı pəncərə ilə dizayn edilmişdir. Balkon verilmir.
Qiymət və ödəniş
“Paytaxtın Qəlbi” yaşayış kompleksində mənzilin qiyməti yüksəkdir və rəsmi internet saytında qeyd olunduğu kimi, ikinci mərtəbədə (birinci mərtəbələr) bir otaqlı mənzil üçün 8,122,592 rus rublundan başlayıb. orada ofislərin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur), sahəsi 32,8 kvadratmetrdir. Bu obyektdə Donstroy aşağıdakı banklarla işləyir: VTB-24, Otkritie və Sberbank. Hər kəs “Paytaxtın Qəlbi”ndə daşınmaz əmlak almaq üçün ipoteka götürə bilər. Onu əldə etmək üçün şərtlər fərqlidir.
VTB-24-də bu bankın əmək haqqı kartlarının sahibləri üçün güzəştli proqramlar var. 30 il müddətinə kredit götürərkən faiz dərəcəsi 10% ilkin ödənişlə 12,1% təşkil edir. Belə kartları olmayanlar üçün ilkin ödəniş 20% təşkil edir.
20 il müddətinə kredit verərkən faiz dərəcəsi 12,6%, minimum töhfə isə hamı üçün eyni və 25%-ə bərabərdir. Çox maraqlı faizsiz kredit proqramı da var.
Digər iki bank 30 ilə qədər ipoteka verir. Sberbank-ın üç proqramı var:
- İki sənədə görə. Burada tarif 11, 25%, ilkin ödəniş isə 50% təşkil edir.
- Mənzil almaq üçün. Faiz dərəcəsi 12%, ilkin ödəniş 20%
- Dövlət tərəfindən dəstəklənən ipoteka. Burada ən aşağı tarif 11,4%, ilkin ödəniş 20% təşkil edir.
Otkritie bankının da öz kredit proqramları var.
İnnovativ tərtibatçı proqramı
Artırmaq üçünsatış artımı və proqrama daha çox alıcı cəlb edən Donstroy, Paytaxtın Ürəyində yaşayış kompleksində ev almaq üçün çox maraqlı və deyə bilərik ki, innovativ proqram təklif etdi. Şirkətin nümayəndələrinin dediyinə görə, hüquqi strukturlar tərəfindən təsdiq edilmiş müqavilənin tərtib edilməsi təklif olunur, ona görə Donstroy müştərək investordan əmlakı satış zamanı dəqiq 3-cü ildə olan qiymətə almağı öhdəsinə götürür. illər. Eyni zamanda, şirkət ortaq sərmayəçiyə illik 4,5% əlavə ödəməlidir.
RC "Paytaxtın Qəlbi": son tarix
Bu sual həm artıq ev alanları, həm də yeni axtaranları narahat edir. Tikilməkdə olan obyektlərin vəziyyətinə baxanda əminliklə deyə bilərik ki, işlər yerində deyil. Yeni plana əsasən, açarların verilməsi ilə birinci mərhələnin təhvil verilməsi artıq başlanmış 2017-ci ilin dördüncü rübündə gözlənilir. Buraya 1, 2 və 3 saylı binalar daxildir. İlk tikiləcək 37 mərtəbəli 1 saylı bina, insanların ikinci rübdə, yəni 2017-ci ilin birinci yarısında almalı olduğu mənzillərin açarlarıdır. İkinci mərhələdə 4, 5, 6 və 7 saylı binaların istifadəyə verilməsi nəzərdə tutulur.
Birinci mərhələdə 4 nömrəli dəmir yolu (2018-ci ilin ikinci rübü), ikinci korpusda isə 5, 6 və 7 nömrəli (2028-ci ilin dördüncü rübü) istismara verilməlidir. Üçüncü mərhələyə 2 yaşayış binası, biznes mərkəzi, məktəb və uşaq bağçası daxildir. Çox güman ki, 2020-ci ildə təhvil veriləcək. İnşaatçılar artıq ikinci mərhələnin tikintisinə başlayıblar, bunu Dəmiryol 4-ün tikintisinin gedişi göstərir. Paytaxtın ürəyi yaşayış kompleksi buradakı mənzillərin satışını hələ 2015-ci ildə açıb. İndi ZhD6-da mənzil satırlar. ÜstündəBu gün birinci bina demək olar ki, başa çatmaq üzrədir, ikinci və üçüncü binanın tikintisi başa çatmaq üzrədir, dördüncü binada isə bütün tikinti işləri yüksək templə davam edir.
Rəylər
Yeni LCD "Paytaxtın Ürəyi" ilə bağlı çoxlu mübahisələr var. Tərtibatçı və layihənin özü haqqında rəylər fərqlidir. Vurğulanan Müsbət cəhətlər:
- "Donstroy"un böyük təcrübəsi, çoxlu istismara verilmiş obyektləri var;
- yeni kompleks çaya və nəqliyyat marşrutlarına yaxın yerləşir;
- zəngin infrastruktur;
- innovativ ev alqı sistemi;
- yaxşı investisiya.
Qeyd edilən mənfi cəhətlər:
- Donstroy-un iş keyfiyyəti aşağı düşür;
- göstərilən son tarixlərdən geri qalır;
- sənaye zonasında yer;
- şişirdilmiş mənzil qiymətləri;
- bəzi mənzillərin pis tərtibatı.
