Baş podratçılıq tikinti sənayesində ən çox yönlü xidmətlərdən biridir. Bu xidmət köhnə tikinti sahəsinin yeni və ya əsaslı təmirinin tikintisi ilə bağlı hərtərəfli idarəetmə və təşkilati işləri nəzərdə tutur. Baş podratçı sifarişçinin hüquqları üzrə obyektə tam nəzarət edir və öz növbəsində onun qarşısında tam məsuliyyət daşıyır.
Baş podratçının seçilməsi
Tikinti işlərinə başlamazdan əvvəl inşaatçı təşkilat baş podratçısı - hazır tikinti obyektinin vaxtında təhvil verilməsi üçün məsuliyyət daşıyan hüquqi təşkilatı seçir. Belə bir təşkilatı seçmək üçün tərtibatçı baş podratçı tenderini təşkil edir. Bu müsabiqə sizə bütün qəbul edilmiş ərizələr arasından öz portfelində gələcək yeni bina ilə eyni kateqoriyadan olan obyektləri uğurla tikib istifadəyə verən ən yaxşı təşkilatı seçməyə imkan verir.
Düşünməyin ki, hər bir tərtibatçı yalnız seçilmiş tikinti şirkətləri ilə işləyir. Baş podratçılar gələcək daşınmaz əmlak layihələri, onların kateqoriyası və mürəkkəblik səviyyəsi əsasında seçilir. Əvvəllər yalnız iri sənaye obyektləri inşa edən müəssisə yeni hündürmərtəbəli yaşayış binasının və ya ticarət kompleksinin tikintisi üçün uyğun deyil. Ərizəçi təşkilatın portfelində bu kateqoriyadan olan uğurlu layihələr varsa, onunla tikinti müqaviləsi bağlanacaq.
Baş podratçı müqaviləsi
İnşaatçı ilə seçilmiş tikinti təşkilatı arasında münasibətləri tənzimləyən əsas sənəd baş müqavilədir. Bu sənəd tikinti işlərinin sifarişçisi ilə onların birbaşa podratçısı arasında qarşılıqlı əlaqənin bütün nüanslarını təsvir edir. Müqavilənin son variantı bütün tərəflər tərəfindən imzalanır. Mövcud qaydalara görə, tikinti müqaviləsi dərc edilməli, inşaatçı və baş podratçı haqqında məlumat birbaşa tikinti meydançasında yerləşən məlumat lövhəsində olmalıdır.
Baş podratçının tapşırıqları
Tikinti işlərinin bütün həcminin mütəşəkkil şəkildə idarə olunması üçün baş podratçı təsdiq edilmiş qaydalar və razılaşdırılmış iş sənədləri çərçivəsində hərəkət etməlidir. Ümumilikdə, baş podratçı kimi fəaliyyət göstərən təşkilatın funksiyaları aşağıdakılardır:
- öz filialları və bölmələri arasında qarşılıqlı əlaqənin inkişafı;
- subpodrat müqavilələrində göstərilən işlərə həvalə edilmiş subpodratçıların fəaliyyətinin əlaqələndirilməsi;
- təcrübə və bacarıqları yüksək ixtisaslı mütəxəssislərin müvəqqəti işə götürülməsitikintini başa çatdırmaq üçün tələb olunur;
- baş podratçısı və tikinti sahəsini reklam edən pərdə arxasında olan mətbuat və media ilə əməkdaşlıq;
- nəzarət və yoxlama xidmətləri ilə qarşılıqlı əlaqə.
Baş podratçının məsuliyyəti və əsas funksiyaları
Baş tikinti müqaviləsini qazanmış təşkilat bütün səviyyələrdə görülən işlərin keyfiyyətinə və vaxtında yerinə yetirilməsinə görə məsuliyyət daşıyır. Baş podratçı tikinti işləri zamanı yarana biləcək bütün riskləri də öz üzərinə götürür.
Tikinti işlərinin gedişinə görə məsuliyyəti öz üzərinə götürən baş podratçı binanın tikintisi, mühəndislik işləri, layihələndirmə ilə bağlı bütün məsələlərə, o cümlədən xidmətlərə nəzarət edir:
- ilkin geodeziya müayinəsi;
- sonrakı optimallaşdırma ilə hesablama və dizayn sənədlərinin təhlili;
- ən yaxşı subpodratçı üçün tender;
- yüksək ixtisaslaşmış mütəxəssislərin cəlb edilməsi;
- tikinti sahəsini lazımi material və avadanlıqla təmin etmək;
- subpodratçılar arasında qarşılıqlı əlaqənin təşkili;
- işin hər mərhələsinə daimi nəzarət;
- münaqişənin həlli;
- təftiş və nəzarət strukturları ilə qarşılıqlı əlaqə.
Podratçı-subpodratçı münasibətləri
Baş müqaviləni qazanan təşkilat müəyyən iş növlərini yerinə yetirmək üçün üçüncü tərəf tikinti şirkətlərini və fiziki şəxsləri işə götürə bilər. Onlara münasibətdə baş podratçı sifarişçi kimi çıxış edir və aşağıdakı hüquqlara malikdir:
- müsabiqə əsasında və ya başqa şəkildə subpodratçı işə götürün;
- layihə sənədlərinin müəyyən hissələrini subpodratçıya ötürmək;
- podratçıları tikinti işləri üçün lazım olan materiallar və avadanlıqlarla təmin edin;
- bütün subpodratçıları əlaqələndirin;
- razılaşdırılmış işin icrasına nəzarət etmək;
- subpodratçı tərəfindən tamamlanan işi qəbul edin;
- hesablaşmaq üçün.
Uğurla işlənib hazırlanmış konsepsiya razılaşdırılmış vaxt çərçivəsində və lazımi işlərin tam dövrü keçməklə ən qeyri-standart tikinti həllərini həyata keçirməyə imkan verir. Açıq və ədalətli tender yolu ilə seçilən baş podratçı müəyyən edilmiş vaxtda tələb olunan iş həcmini başa çatdıra və sifarişçiyə tam başa çatdırılmış tikinti obyektini təqdim edə biləcək.
