Bu gün getdikcə daha çox insan saytda öz evini tikmək barədə ciddi düşünür. Onlar konkret olaraq münasib torpaq axtarırlar, planlar qururlar, layihələr hazırlayırlar, smeta sifariş edirlər, lakin heç də həmişə məsələnin hüquqi tərəfini düşünmürlər. IZHS abbreviaturası haradan gəldi? Onun dekodlanması və mənası nədir? Torpağın məqsədi nədir? DNT və SNT ilə müqayisədə əsas fərqlər, müsbət və mənfi cəhətlər hansılardır? Bu suallara özünüz cavab verməlisiniz, çünki daşınmaz əmlak bazarında bir çox variant var və özünüzə xələl gətirmədən onlardan ən yaxşısını seçməlisiniz.
IZHS: transkript, tərif
I - fərdi (bir ailə üçün), F - mənzil (3 mərtəbədən yüksək olmayan ev), C - tikinti (özləri və ya öz vəsaitləri hesabına həyata keçirilir). Bu, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin tərifidir. Fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaqlar şəhərdaxili, qəsəbələrdə və kənd yerlərində (başqa sözlə, yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında) torpaq sahələrinin istifadəsinə icazə verilən təyinatdır. Ev tikmək üçün bütün orqanlarla koordinasiya, tikintiyə icazələrin alınması və istismara verilməsi tələb olunur.
DNT və SNT,IZHS. Torpaq sahələri: hüquq və öhdəliklər baxımından fərqlər
Dacha və ya bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya tərəfdaşlıqları (müvafiq olaraq DNT və SNT) tikinti hüququ baxımından öz xüsusiyyətlərinə malikdir. Bunlar kənd təsərrüfatı torpaqlarıdır, birinci halda qanun bağ evi tikməyi öhdəsinə götürür, ikincisində isə belə ehtiyac yoxdur. Bu gün kənd təsərrüfatı torpaqlarında hər şey tikilə bilər. Həm də "dacha amnistiyası" - federal qanunla əlaqədar hüquqların qeydiyyatı ilə bağlı heç bir problem olmayacaq. Bununla belə, xərcləri analıq kapitalı ilə ödəmək və ya vergi endirimi almaq demək olar ki, mümkün deyil (yerli hakimiyyət orqanları tez-tez imtina edirlər). Əgər ailə üçün pulu qaytarmaq, inkişaf etmiş infrastrukturda yaşamaq (yaxınlıqda uşaq bağçası, məktəb, mağazalar, əyləncə və təhsil mərkəzləri olması üçün) daha vacibdirsə, onda yaxşı olar ki, fərdi yaşayış sahəsi axtarsın. Əgər torpağınızın hansı məqsədlə olması ilə bağlı sizin üçün prinsipial fərq yoxdursa, siz onu ümumiyyətlə və ya valideynlərinizdən miras almısınızsa, o zaman kənd təsərrüfatına yararlı torpaqlar da yaşayış üçün yararlıdır. Həm SNT, DNT, həm də IZHS-də tikilmiş evdə qeydiyyatdan keçə bilərsiniz. Bu birbaşa qanunla qadağan edilmir.
Gənc ailə seçimi
İndiki vaxtda gənc ailələr, bir qayda olaraq, heç bir şeyə sahib deyillər, lakin onlar nəyisə əldə etmək imkanına malik olduqlarından (əmanət və analıq və ya mənzil şəhadətnaməsi vasitəsilə), məlum olur ki, onlar almaq seçimi ilə üzləşirlər. Və bu vəziyyətdə gənclərin prioritet kimi fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahələri var. Ancaq bunlara güvənərkən, ətraflı şəkildə təqdim etmək lazımdır,sizi nə gözləyir.
Əməliyyat proseduru
Şəxsi ev tikmək qərarına gəlib, lazımi məbləği tapıb, torpaq axtarmağa başlayırıq. Reklamlarda tanış IZHS (şifrənin açılması həmişə verilmir), SNT, DNP və hətta fərdi ev sahələri var. Birincisini seçərkən bilməlisiniz:
- Evin tikintisi üçün yerli hakimiyyət orqanlarından icazə tələb olunur. Bunun üçün bütün sənədlər paketi toplanır: gen. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsinə (onun 9-cu hissəsi) uyğun olaraq plan, yaşayış binasının layihəsinin pasportu, torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə və s.
- Ev GOST və SNiP-də müəyyən edilmiş bütün tələblərə uyğun tikilməlidir. Bura aşağıdakı binaların mövcudluğu və onların minimum sahəsi üçün tələblər daxildir: ən azı 6 m22 mətbəx, 1,5 m2 hamam2, qonaq otağı (8 m2 yataq otağı üçün, 12 - ümumi yaşayış üçün), tualet 0,8 m2 və kiler. Həmçinin istilik, ventilyasiya sistemləri, su və elektrik təchizatı, kanalizasiyanın mövcudluğuna dair tələblər var. Yoldan və qonşulara olan standart məsafələrə riayət edin. Torpaq sahəsinin ölçüsünə də tələb var: kəndlər üçün 25 sotdan, qəsəbələr üçün 15 sotdan, şəhərlər üçün 10 sotdan çox olmamalıdır, lakin 4 sotdan az olmamalıdır.
- Tikinti başa çatdıqdan sonra istismara verilməsi üçün icazə alınmalıdır.
Qaydalar
Və sonuncu rəsmi prosedur: həm fərdi mənzil tikintisi zamanı, həm də DNP və ya SNT-də torpaq üzərində tikinti zamanı tikinti obyektinə hüquqların dövlət qeydiyyatı tələb olunur. Bunun üçün texniki vəbinanın kadastr pasportu. Mütəxəssis yerə gəlir, ölçmə aparır, bundan sonra müəyyən bir müddətdən sonra (sürət ödənişin məbləğindən asılıdır) lazımi sənədləri alacaqsınız. Onlarla və torpaq hüququ haqqında şəhadətnamə, habelə pasport və istismara icazə ilə qeydiyyat orqanına getmək lazımdır. Şəhərinizdə belə bir xidmət varsa, İnternet vasitəsilə və ya bu gün banklarda olduğu kimi birbaşa elektron növbə ilə qeydiyyatdan keçə bilərsiniz.
Beləliklə, IZHS abbreviaturası (onun dekodlanması) təkcə torpağın təyinatı haqqında deyil, həm də qanunvericilikdə təsbit edilmiş müəyyən tikinti qaydası haqqında danışır. Eyni zamanda, bağçılıq ortaqlığının və ya dachanın torpaqlarında daimi yaşayış üçün fərdi evin tikintisi daha asandır və evin ölçüsünə dair məhdudiyyətlərə riayət etməyi tələb etmir. Hətta yeganə mənfi cəhət - yaxınlıqda inkişaf etmiş infrastrukturun olmaması - çoxları üçün, xüsusən kənd səssizliyini şəhərin səs-küyündən üstün tutanlar üçün böyük üstünlükdür.
