Hər hansı binanın tikintisinə başlamazdan əvvəl tərtibatçı layihə bəyannaməsi verməlidir. Çoxmərtəbəli yaşayış binasının tikintisi planlaşdırılırsa, mənzillər, məsələn, pay müqaviləsi əsasında satılacaq, bu sənəd tikinti şirkətinin rəsmi saytında dərc olunur. Bu, hər bir gələcək ev sahibinin onunla tanış olması, tərtibatçının etibarlılığı haqqında nəticə çıxara bilməsi üçün lazımdır.
Sənəd konsepsiyası
Layihə bəyannaməsi tərtibatçı və tikinti layihəsi haqqında bütün mövcud və zəruri məlumatları əks etdirir. Bu, potensial alıcının planlaşdırılan obyekti və daşınmaz əmlakın alınması ilə bağlı müqavilə bağlamalı olacağı təşkilatı öyrənə bilməsi üçün edilir. Belə sənədin orijinalı tərtibatçıdadır və o, nüsxələrini qəzetlərdə, İnternetdə yerləşdirərək onları ictimaiyyətə təqdim etməlidir.
Bəyannamənin məzmunu
Layihə bəyannaməsi hansı məlumatları əks etdirməlidir? Bu bal üzrə bütün cavablar dövlət qanunvericiliyi ilə verilir.
- Sənəd olmalıdırtikintisi planlaşdırılan obyektin adı və yeri, həmçinin tərtibatçı və onun iş saatları haqqında məlumat.
- Tikinti sahəsinin dövlət qeydiyyatı haqqında məlumat.
- Bütün iştirakçılar haqqında məlumat layihə bəyannaməsinə daxil edilir.
- Bu təşkilat tərəfindən artıq tikilmiş obyektlər kimi faktlar alıcının seçiminə təsir edə bilər. Onlar əvvəlki üç il üçün əks olunub.
- Vacib məlumatlar tikinti fəaliyyətini həyata keçirmək hüququ üçün lisenziya, habelə icazənin sayı və müddəti haqqında məlumatdır.
- Layihə bəyannaməsində (aşağıdakı nümunə) layihəyə yatırılan vəsait, çəkilmiş xərclər və ötən il üçün nəticələr haqqında hesabatlar açıqlanmalıdır.
İkinci Hissə
Layihə bəyannaməsi sənəddir, onun ikinci hissəsi gələcək tikinti obyekti haqqında bütün zəruri məlumatları ehtiva edir.
- Layihənin məqsədi, onun həyata keçirilməsi mərhələləri və son tarixləri haqqında hər şeyi burada tapa bilərsiniz.
- Tikinti icazəniz varmı.
- İnşaatçının inkişaf üçün ayrılmış torpaq sahəsinə dair hansı hüquqları var, sonuncuya dair bütün məlumatlar (kadastr nömrəsi, ərazi, rabitə).
- Gələcək yaşayış binasının dəqiq harada yerləşəcəyi, onun təsviri.
- Binada, qarajda və digər obyektlərdə (qeyri-yaşayış sahələrində) mənzillərin sayı.
- İstifadəyə verildiyi andan belə tikintinin iştirakçıları arasında bölüşdürülmüş evdə ümumi mülkiyyət nədir.
- Binanın təxmini istifadəyə verilmə tarixiəməliyyat.
- Maliyyə və digər risklərdən könüllü sığorta üçün hansı tədbirlər təklif olunur.
- Bir yaşayış binasının tikintisi nə qədər başa gələcək.
- Tikinti-quraşdırma işlərini həyata keçirən təşkilatlar (podratçılar).
- Layihə üçün vəsait toplamağın digər yolları.
Nümunə
Tikinti üçün nümunə dizayn bəyannaməsi aşağıda göstərilmişdir.
Əvvəlcə sənədin adı, sonra tərtibatçı haqqında məlumat gəlir:
- Tərtibatçı haqqında məlumat.
- Təsisçilər haqqında məlumat.
- Üç ildəki bütün əvvəlki layihələr.
- Lisenziyalı fəaliyyət növü, göstərilən sənəddəki məlumatlar.
- Cari il üçün maliyyə məlumatları, kreditor və debitor borcları.
O, həmçinin obyekt haqqında məlumatı ehtiva etməlidir:
- Layihənin məqsədi, mərhələləri və qrafiki.
- Mövcud icazə.
- İnşaatçının verilən torpaq sahəsinə dair hansı hüquqları var, sahənin özü haqqında məlumat.
- Gələcək evin yeri.
- Layihədə nə qədər mənzil, qaraj və digər obyektlər var.
- Qeyri-yaşayış sahəsinin təyinatı.
- Üzvlərin ortaq mülkiyyətində olan ümumi əmlak.
- Təxmini istismara verilmə tarixi.
- Mümkün risklər.
- Layihə dəyəri.
- Podratçıların siyahısı.
Məsuliyyətlərtərtibatçı nəzərdən keçirmək üçün təqdim edilməlidir:
- Təsis sənədləri.
- Dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.
- Vergi orqanında qeydiyyat haqqında məlumat.
- Təsdiqlənmiş illik hesabatlar, maliyyə hesabatları.
- Tərtibatçının biznes fəaliyyətinin son ili üzrə audit orqanının yekunu.
Beləliklə, layihə bəyannaməsi tərtibatçının bütün sonrakı fəaliyyətinin həyata keçirildiyi, potensial iştirakçıların hüquqlarının müəyyən edildiyi və mümkün risklərin proqnozlaşdırıldığı ən mühüm sənəddir. Bu sənəd olmadan yaşayış binasının tikintisinə başlamaq mümkün deyil.
