GPZU nədir və onun əsaslı tikinti və ya tikinti layihələrinin yenidən qurulması ilə bağlı işlərin aparılması prosesində rolu nədir, çoxları bilir. Bu məsələ ilə xüsusilə tanış olanlar, o cümlədən özləri üçün mənzil tikənlərdir.
Ümumi məlumat
Nümunəsi qanunla müəyyən edilmiş tələblərə uyğun tərtib edilən torpaq sahəsinin şəhərsalma planı konkret ərazinin planlaşdırılması ilə bağlı sənədlər toplusudur. Sənədləşmənin işlənib hazırlanması xüsusi təyinatlı torpaq sahələri üzrə həyata keçirilir. Xüsusilə, onlar mövcud əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün nəzərdə tutulmuş ayırmalar kateqoriyasına aiddir. Funksional təyinatına görə torpaq sahəsinin şəhərsalma planı məlumat sənədləri növünə aiddir. Belə sənədlər tikinti üçün nəzərdə tutulan sahə ilə bağlı bina xüsusiyyətlərini və mövcud məhdudiyyətləri ehtiva edir.
Qanunvericilik Çərçivəsi
Üçün2004-cü ildə 190 saylı Federal Qanunla qəbul edilmiş Rusiya Federasiyasının Məcəlləsi ilə yerinə yetirilən məlumat funksiyalarına uyğun olaraq sənədlərlə işin sadələşdirilməsi və onların paylanması tərif təqdim edilmişdir. Məcəlləyə görə, torpaq sahəsinin şəhərsalma planı çıxarış şəklində sənəddir. Bu, müəyyən bir bölgü haqqında məlumat ehtiva edir. Çıxarışın yaradılması üçün mənbələr Tikinti və Torpaqdan İstifadə Qaydaları, Planlaşdırma və Yer Ölçmə Layihələridir. Bu sənəd müəyyən bir ayırmanı xarakterizə edən məlumatları göstərir, mövcud bina məhdudiyyətlərini göstərir və fiziki göstəricilərə əsasən onu reallıqda müəyyən etməyə imkan verir. Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı mülkiyyət hüququnu təmin etməyən, heç bir hüquq və öhdəlik müəyyən etməyən sənəddir. O, yalnız məlumat toplayır və müxtəlif istifadəçilər tərəfindən uzun müddət ərzində onun çoxsaylı istifadəsini təmin edir.
Məqsəd
Bu aktın məqsədləri olduqca müxtəlifdir. Xüsusilə, mövcud əsaslı tikinti obyektlərinin, eləcə də yenidən qurulmasına ehtiyacı olan strukturların layihə sənədlərinin hazırlanması üçün əsasdır. Ərazinin şəhərsalma planı binanın tikintisi və istifadəyə verilməsi üçün icazələrin alınması üçün tələb olunan sənədlərin siyahısında verilmişdir (31.12.2014-cü il tarixindən əvvəl istifadəyə verilməyən mənzil tikintisi layihələri istisna olmaqla).
Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı. Sənəd strukturu
Nümunəsi Rusiya Federasiyasının Regional İnkişaf Nazirliyi tərəfindən təsdiq edilmiş şəhərsalma planı xüsusi formada tərtib edilir. Sənəd üçün bütün sətirlərin necə doldurulacağını izah edən müvafiq təlimat hazırlanmışdır. Strukturda məlumatları ehtiva edən elementlər var:
- Bu torpaq parçasının bütün mövcud sərhədləri haqqında.
- Mövcud ictimai servitut sahələri haqqında.
- Torpaq boyu mövcud sərhədlərin minimum girintisinin ölçüsü haqqında. Belə parametrlər obyektlərin (yaşayış binaları, tikililər, yardımçı otaqlar) tikintisi üçün mövcud olan ərazini müəyyən etmək üçün göstərilir.
- Şəhər qaydaları haqqında (sayt şəhər qaydalarının əhatə etdiyi ərazilər siyahısına daxil edildikdə bu bənd göstərilir). Bu ərazidən məqsədyönlü istifadənin bütün növlərinin siyahısı. Kateqoriyalar şəhərsalma qaydaları ilə müəyyən edilir. İstisna dövlət və ya bələdiyyə xarakterli ehtiyacları ödəmək üçün verilən torpaq sahələridir.
- Torpağın təyinatı, parametrlərə dair tələblər, bu saytda tikinti obyektlərinin yerləşdirilməsi və təyinatı haqqında. Bu halda, bölgü reqlamentin əhatə dairəsinə daxil edilməməlidir.
- Bu torpaq sahəsi daxilində yerləşən mədəni irs və əsaslı tikinti obyektləri haqqında.
- Texniki şərtlər haqqında, yəni obyektlərin mühəndis-texniki təminatla mövcud (planlaşdırılmış) əlaqələri haqqında məlumat (telekommunikasiya,enerji təchizatı, qaz təchizatı). Eyni zamanda, sahənin mühəndis şəbəkələrindən hansı məsafədə yerləşdiyi qeyd olunur.
- Bələdiyyə və ya dövlət ehtiyacları olan obyektlərin əsaslı tikintisi üçün zonaların hüdudlarında.
- Bu torpaq sahəsinin bir neçə kiçik torpaq sahəsinə bölünməsinin mümkünlüyü və ya olmaması haqqında.
Qaydalar
GPZU-nun ayrılmaz hissəsi şəhərsalma qaydasıdır. Bu, paylanmanın məqsədini və onun üzərində yerləşəcək daşınmaz əmlak obyektlərinin əsas parametrlərini müəyyən edən dövlət tərəfindən təsdiq edilmiş standartdır. Ərazi qaydaları dövlət ekspertizasının keçirilməsi, tikinti işlərinə icazənin alınması və əmlakın istismara verilməsi aktının alınması üçün zəruridir.
GPZU-nun inkişafı
Sənədi iki yolla əldə edə bilərsiniz. Bu, ayrı bir kağız və ya sorğu layihəsinin elementi ola bilər. Onun verilməsi torpaq sahəsinin mülkiyyətçisinin, müvəqqəti istifadəçinin və ya maraqlı şəxsin müraciəti əsasında səlahiyyətli orqan tərəfindən həyata keçirilir. Səlahiyyətli orqan verərkən ərizəçidən yalnız onun şəxsiyyətini müəyyən etməyə imkan verən sənədi götürməlidir. Planın tələb edilməsinin məqsədi haqqında məlumatın açıqlanması və ya hər hansı sənəddə göstərilməsi qanunla nəzərdə tutulmayıb.
Bələdiyyə orqanları tərəfindən sənədlərin verilməsi
Fiziki və ya hüquqi şəxs müraciət edə bilərtorpaq sahəsi üçün şəhərsalma planının alınması üçün bələdiyyə özünüidarə orqanlarına müvafiq ərizə. Bu halda ictimai dinləmələrin keçirilməsi proseduru tələb olunmur. Təqdim edilmiş ərizə əsasında yerli hakimiyyət orqanı otuz gündən çox olmayan müddətdə sənədi hazırlamağa başlayır, onu təsdiq edir və ərizəçiyə verir. Eyni zamanda, siz torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planını pulsuz əldə edə bilərsiniz, çünki prosedur üçün ödəniş qanunla müəyyən edilməmişdir.
Sənədin digər orqanlar tərəfindən verilməsi
Müəyyən bir pay sahibinin GPZU əldə edə bilməsi üçün o, qanunla müəyyən edilmiş sənədlərin siyahısı ilə səlahiyyətli Komitəyə müraciət etməlidir. Sənədlər siyahısına nə daxildir? Siyahıya hüquq sənədləri kateqoriyasına aid olan sənədlər daxildir. Bölmə üçün kadastrdan çıxarış təqdim etməyinizə əmin olun. Ərazidə əsaslı tikinti obyektləri olduqda, mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri və onların kadastr şöbəsi tərəfindən verilmiş pasportlarını əlavə etmək lazımdır. Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı qanunvericilik aktları ilə razılaşdırılmalıdır. Bir qayda olaraq, sənəd əldə etməyin bütün çətinliyi koordinasiyadadır. Bu layihə səlahiyyətli komissiya və ya onun işçi qrupu tərəfindən nəzərdən keçirilməli və təsdiq edilməlidir.
İcazə niyə rədd edilə bilər?
Rusiya Federasiyasının 2004-cü il Şəhərsalma Məcəlləsi (FZ No 190) ərizəçiyə icazənin verilməməsi hallarını nəzərdə tutur.obyektin tikintisi və istismara verilməsi. Bu, xüsusilə, tərtib edilmiş layihə sənədlərinin uyğunsuzluğudur. Bu halda layihə dövlət ekspertizasından keçməyə bilər. Eyni zamanda, müvafiq komissiya mənfi rəy yazmaq və tikintiyə icazə verməkdən imtina etmək hüququna malikdir. Bundan əlavə, yaradılmış əsaslı tikinti obyekti və ya aparılan yenidənqurma torpaq sahəsinin şəhərsalma planına uyğun gəlməyə bilər. Komissiya uyğunsuzluq müəyyən edərək, obyektin istifadəyə verilməsini qadağan edir və icazə verməkdən imtina edir.
