Bu gün yarımtikili evlər böyük populyarlıq qazanıb. Tərtibatçılar məhz belə daşınmaz əmlak obyektləri tikirlər, çünki bu, çox sərfəli investisiya və əhali üçün əlverişli həll yoludur. Bununla belə, bu tip mənzilləri alarkən müəyyən bir narahatlıq var, yəni qeydiyyat və qeydiyyat.
Yarımçıq evi necə dizayn etmək olar?
Əmlak sahibləri paylı mülkiyyətdə olan binaların yerləşdiyi torpaq sahəsini tamamilə pulsuz əldə edə bilərlər. Evin yaşayış binasının tipinə aid olub-olmadığını hansı orqanın müəyyən edə biləcəyi sualına dəqiq cavab yoxdur. Əksər hallarda bu məsələ ilə yerli hökumətlər məşğul olur.
Evin və ya onun bir hissəsinin satışı və ya dəyişdirilməsi üzrə əməliyyatı başa çatdırmaq üçün aşağıdakı sənədləri hazırlamalısınız:
- pasport;
- mülkiyyət sənədi (alqı-satqı, mübadilə və ya bağışlama müqaviləsi);
- hüquqların qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə (əmlak 1998-ci ildən əvvəl alınıbsa, o zaman möhür müqavilənin özündə qoyulur);
- evdə qeydiyyat şəhadətnaməsi (BTI-də əldə edilə bilər, 5 il etibarlıdır);
- kadastr pasportu (həmçininBTI-də verilmişdir);
- hüquqların vahid qeydiyyat reyestrindən çıxarış (əmlak üzərində həbs yoxdur);
- ev kitabçasından çıxarış (pasport ofisində və ya idarəetmə şirkətindən əldə etmək olar);
- şərikli sahiblərdən satın almaq hüququndan imtina (paylı mülkiyyət halında məcburidir).
Həmçinin, əqd bağlamaq üçün əlavə olaraq bütün kommunal ödənişlərin ödənilməsi və vergi borclarının olmaması haqqında arayış hazırlaya bilərsiniz.
Yarıtikili evlərin tipologiyası
İki ailəlik ev bloklanmış binanın binası kimi tanındıqda, bir mənzilin yerləşdiyi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı qeydiyyat palatasında aparılır.
Bina sahiblərinin hər hansı ümumi sahəsi, məsələn, dəhliz və ya pilləkən varsa, o zaman ev çoxmənzilli bina kimi qeydiyyata alınmalıdır, bu isə o deməkdir ki, mülkiyyətçilər pay sahibi olacaqlar.
Yarıtikili evin yenidən qurulması
Əmlakınızın necə qeydiyyata alınmasından asılı olaraq, yenidənqurma və əlavə tikinti işlərinə icazə verən müxtəlif sənədlərin icrasında da fərq var.
Ev çoxmənzilli bina kimi layihələndirildikdə, dam örtüyünün təmiri kimi hər hansı tikinti və təmir işlərinin ikinci sakinlərin icazəsi ilə aparılması tələb olunur. Bu prosedura ehtiyac binanın ortaq mülkiyyətdə olması ilə izah olunur.
Yarıtikili eviniz blokdursa, o zaman icazə tələb olunmur. Bu vəziyyətdə yeganə əsas tələb, təmir işləri nəticəsində qonşulara zərər və zərərin olmamasıdır. Əks halda, divarın arxasındakı sakinlərin məhkəməyə vermək və təmiriniz nəticəsində zədələnmiş binanın bərpası ilə bağlı bütün xərcləri sizdən almaq hüququ var.
Yarımçıq evin genişləndirilməsi də yenidənqurmadır, ona görə də əgər ev çoxmənzilli bina statusuna malikdirsə, o zaman bütün pay sahibləri ilə əlavə koordinasiya tələb olunur.
Yarımçıq evlər üçün dizayn variantları
Bu gün yarımtikili evlərin standart layihələri getdikcə populyarlaşır. Qeyd etmək lazımdır ki, “tipik” heç də “banallıq” və “vahidlik” demək deyil. Bu cür inkişafların əsas üstünlüyü rahatlıq və praktiklikdir, çünki bu layihələrə ən uğurla istifadə edilənlər daxildir. Məsələn, bir layihəyə uyğun olaraq 2-3 ev tikilibsə və bir ildən sonra bütün sahiblər keyfiyyətsiz inkişafdan şikayət etməyə başladılarsa, bu plan artıq yaşayış binalarının tikintisi üçün istifadə edilməyəcək və müvafiq olaraq, heç vaxt standart olmayacaq.
Hazır layihə üzrə tikilmiş yarımtikili heç də kvadrat pəncərələri olan düzbucaqlı bina demək deyil. Şübhəsiz ki, belə binalarda artıq və mütləq bir şey yoxdurqeyri-standart, lakin bu o demək deyil ki, ev nədənsə iddialı və ya bayağı görünür.
Yarıtikili evlərin dizaynı tam fərqli ola bilər. İki əsas növ var: simmetrik və asimmetrik.
Simmetrik yarımtikili ev dizaynları
Bu binalar iki mənzilə bölünmüş yaşayış binasıdır. Bu növün adı, hər iki mənzilin bir-birindən tamamilə aynalı olmasından, daha doğrusu, evin ortasında yerləşən bölücü divara nisbətən gəlir. Belə binalarda yalnız dam örtüyü ümumidir. Bitişik torpaq sahələrinə, hasarlara və girişlərə gəlincə, onlar ayrıdır - evin müxtəlif tərəflərindən.
Asimetrik yarımtikili ev layihələri
Belə binalar mənzilləri bir-birinə nisbətən asimmetrik şəkildə yerləşən yaşayış binalarıdır. Onların planları tamamilə fərqli ola bilər və buna görə də evin forması tamamilə gözlənilməz ola bilər. Yaxınlıqdakı giriş qapıları istisna olmaqla, mənzilin girişləri müxtəlif yollarla yerləşir.
Yarıtikili evlərin bir mərtəbəli olması şərt deyil. İki və üç mərtəbəli kotteclər var. Belə binaların mənzilləri simmetrik şəkildə bölünə bilər və müxtəlif girişlərə malikdir və müvafiq olaraq hər bir mənzildə ayrıca pilləkən quraşdırılır. İki mərtəbəli evlərin layihələri var, burada mənzillərə bölünmə mərtəbə-mərtəbə baş verir. Yəni, məsələn, birinci mərtəbə bir mənzildir, ikincisi isə- başqa. Bu cür binaların planları çox vaxt eynidır, çünki kommunikasiya sistemlərinin, məsələn, kanalizasiya və su təchizatının quraşdırılması üçün daha əlverişlidir. Bəzi dizaynlar birgə giriş və pilləkənlər üçün nəzərdə tutulub.
Bu gün ən çox yayılmış yarımtikili evlərin əsas tipik layihələri bunlardır. Nəzərə almaq lazımdır ki, hər bir fərdi hal üçün bütün zəruri tələbləri və imkanları nəzərə alaraq ən uyğun variantı seçməlisiniz.
