Əmlak bazarına yeni hazır komplekslər daxil olanda həmişə potensial alıcıların, eləcə də bu sahədə birbaşa fəaliyyət göstərən şirkətlərin marağına səbəb olur. Bunlar paytaxtda çox olan daşınmaz əmlak agentlikləridir. Nisbətən bu yaxınlarda Moskvada maraqlı SREDA adı ilə yaşayış sahəsinin tikintisi başa çatdırıldı. O, dərhal daşınmaz əmlak bazarının oyunçuları arasında tanındı. İlk növbədə cəlbedici qiymət rol oynadı. Məsələn, bir studiya mənzili 3,4 milyon rubla satıldı. Moskva üçün bu, Sreda yaşayış kompleksində ev almaqda maraqlı olanları sevindirən və xəbərdar edən çox aşağı qiymətdir. Alıcıların rəyləri onu deməyə əsas verir ki, bu gün insanların öz pullarını keyfiyyətsiz, çoxsaylı qanun pozuntuları ilə tikilmiş evlərə yatırması və nəticədə öz problemləri ilə baş-başa qalması halları həddən artıq çoxdur.
Nə etməli
Lakin sərfəli mənzilə tələbat Sreda yaşayış kompleksinə məhəl qoymayacaq qədər böyükdür. Müştəri rəyləri İnternetdə yayılmağa başladı, lakin bu gün bu məlumatlara etibar etmək üçün heç bir səbəb yoxdur, çünki onlar da istənilən məzmunla sifariş üçün yazılır. Amma nə vaxt olduMəlumdur ki, çox yaxında məhəllənin yanında metro açılacaq, o zaman jurnalistlər də bununla maraqlanır. Doğrudan da, bu binalar nədir və burada mənzil almağı tövsiyə etmək olarmı? Həqiqi müştəri rəylərini haradan tapa bilərəm? Bütün suallara yerindəcə cavab tapmaq üçün “Sreda” yaşayış kompleksinə jurnalistlərdən biri baş çəkməli idi.
Ümumi Təsvir
İlk növbədə Sreda yaşayış kompleksinin nə olduğunu söyləmək lazımdır. Müştəri rəyləri olduqca alçaq və birtərəflidir, ona görə də boşluqları doldurmağa çalışacağıq. Belə ki, layihə uzunmüddətlidir, onun başa çatdırılması təxminən 2021-ci ilə planlaşdırılır. Bu vaxta qədər köhnə sənaye zonasının yerində bütöv bir blok böyüməlidir. Əvvəllər Karaçarovski Mexanika Zavodu bu ərazidə yerləşirdi, indi yer altı dayanacağı, məktəbi və uşaq bağçası olan monolit kərpicdən tikilmiş evlər getdikcə böyüyür.
Ancaq bu hamısı deyil. Kompleksin ərazisində gəzinti parkı sahəsi və nəhəng biznes mərkəzi tikiləcək. Birinci mərtəbələr qeyri-yaşayış olacaq, mağazalar və ofislər olacaq. Gördüyünüz kimi, layihə çox iddialıdır. Tikiləcək sahənin sahəsi 19 hektardan çoxdur.
Tikintinin birinci mərhələsi
Beləliklə, 2018-ci ildə beş nəhəng qala evi, iki ortamərtəbəli bina və uşaq bağçası təhvil verilməyə hazırlanır. Sirr alıcının rəylərindən təsirlənəcəklər. LCD "Sreda" daşınmaz əmlakı mərhələli şəkildə icarəyə götürəcək. İndi yalnız iki qülləli evdə mənzillər satılır. Onların hamısı daxili bəzək olmadan yeni sahiblərin ixtiyarına keçir, bu, hər bir sahibin vəzifəsidir. Beləliklə, sirrdəalıcının menecerlərlə danışmaq və binaları yoxlamaq imkanı var idi.
Aydınlaşdırma tələb olunur
Jurnalisti çaşdıran ilk şey qüllələr arasındakı məsafə olub. 30 metrdən çox deyil, yəni gələcək sakinlər bir-birinin pəncərələrinə baxa biləcəklər. İkinci məqam mərhələli tikinti ideyasıdır. Daha 10 binanın tikintisini əhatə edən məhəllənin növbəti hissəsində inşaatçılar işə başlayanda birinci mərhələnin evləri artıq təhvil veriləcək. Üçüncü və dördüncü mərhələlər davam edəcək. Rəhbərlər izah edirlər ki, insanlar birinci mərhələdəki evlərə köçənədək ikinci (10 yaşayış binası) üzrə tikinti işləri artıq başa çatacaq. Eyni zamanda, bütün digər işlər insanlara mane olmayacaq, çünki obyektlər məsafədə yerləşir. Bu yaşıl sahənin sərhəddində park sahəsi və qala evləridir. Ən sonuncusu piyada xiyabanları və velosiped yolları, klub və idman-sağlamlıq mərkəzidir. Tikintinin həqiqətən həyata keçirildiyini anlamaq üçün gizli bir alıcının nəzərdən keçirilməsi bizə kömək edəcəkdir. Sreda yaşayış kompleksinin təsviri yaxın gələcəkdə ev almağı planlaşdıranlar üçün xüsusilə vacib olacaq.
Tərtibatçı haqqında məlumat
Bu obyektin yaradıcısı PSN Group-dur. Əgər bu şirkətin adı sizə heç nə demirsə, o zaman buna diqqət edək. Şirkət 15 ildir ki, bazardadır, lakin indiyə qədər başqa obyektlərlə məşğul olub. Əvvəlki layihələr Rusiyanın ən böyük şəhərlərinin biznes mərkəzləri idi. Yalnız bu yaxınlarda PSN Group mənzil tikintisinə başladı. Və kütləvi seqmentdəmənzil onun debütüdür.
Tərtibatçının etibarlılığı, baxış
Gizli alıcının icmalı (LC "Sreda") indi müraciət edəcəyimiz kiçik araşdırma haqqında məlumatı ehtiva edir. O, menecerlərdən şirkətin nə üçün yaşayış sahəsinin tikintisinə başlamaq qərarına gəldiyini soruşmaqla başladı. Cavab proqnozlaşdırıla bilən idi: yeni üfüqlərin açılması və yeni bazarın inkişafı. Bütün bunlar yaxşıdır, lakin alıcı sorğularında bir az da irəli getdi və şirkətin bu gün nə ilə öyünə biləcəyini soruşdu. Menecerlər torpaq aktivləri ayırıb, baxmayaraq ki, sənədlərə görə, bu sayt icarədədir.
Şirkətin fəaliyyətini qiymətləndirmək üçün müəmmalı alıcı rəyi çox faydalıdır. LCD "Sreda" (digər alıcıların rəyləri tezliklə saytda görünməyə başlayacaq, çünki insanlar yeni mənzillərinə köçməyə hazırlaşırlar) yaxşı aktivləri olan böyük bir şirkətdir. Ancaq diqqət yetirməli olan bir neçə şey var:
- Sənədlərdə dəniz strukturu.
- Yaşayış tikintisində təcrübənin olmaması.
Artıq təhvil verilmiş obyektlərdən birini misal çəkmək istərdim. Amma hazırda bütün layihələr davam edir və keyfiyyəti qiymətləndirmək mümkün deyil.
İnternetdə məlumat
Təbii sual yaranır, əgər məlumatı rəsmi internet saytında, eləcə də maraq xüsusiyyətlərini tapmaq olarsa, onu axtarmaq üçün niyə mürəkkəb addımlar atmalısınız? "Sreda" yaşayış kompleksinin gizli alıcısının rəyi daha çox məlumatlandırıcı olacaq, çünki şəxsi saytda çox az şey var.məlumat. Amma maraq parametrlərinə uyğun mənzillərin rahat axtarışı var, qiymətlər və layihə bəyannaməsi var. Tikinti sahəsini onlayn yayımlayan kamera var idi, lakin bu gün o, silindi.
Ümumiyyətlə, saytda layihənin təsviri ümumi şəkildə təqdim olunur, konkret və faydalı məlumatlar azdır. Yeni bir bina haqqında video, bir insan olduğunuzu və özünüz üçün ən yaxşısını seçdiyinizi elan edən bir cizgi filmidir. Bu gözəldir, amma daha çox şey istərdim. Xüsusilə, alıcıları həyəcanlandıran bank proqramlarının, ödəniş şərtlərinin və daha çoxunun təsviri ilə İpoteka bölməsi lazımdır.
Satıcıların saytları kömək edir, yəni hazır mənzilləri satan daşınmaz əmlak agentlikləri. “Bon Ton” agentliyinin saytında “İpoteka” bölməsindən əlavə, hazırda hansı mənzillərin mövcud olduğunu və harada yerləşdiyini (binalar üzrə) görə bilərsiniz. Ancaq əsas odur ki, mərtəbə planları var və hətta planları çap edə bilərsiniz. Əlavə bonus icazələrin olmasıdır. Layihə bəyannaməsi və Moskva hökumətinin fərmanına əlavə olaraq, kadastr pasportu və bir torpaq sahəsi üçün icarə müqaviləsi, torpaq planı var. Məlumatın əlçatanlığı üçün şirkətin reytinqini aşağı salmalı olacaqsınız, çünki düzgün məlumatı axtarmaq üçün çox vaxt sərf etməlisiniz.
Nəqliyyat əlçatanlığı
Gələcək alıcıları cəlb edir ki, kompleksin yanında metro olacaq və bura yerüstü ictimai nəqliyyatla gəlmək problem olmayacaq. İndi metro uzaqdadır, gəzmək olmur. tikinti sahəsinə vəsatış ofisi 5, "Ryazansky Prospekt" stansiyasından 5 km. Ancaq quru nəqliyyatı kömək edir, çünki burada bir neçə avtobus və trolleybus marşrutu gedir. Siz sabit marşrut taksilərindən də istifadə edə bilərsiniz (№ 63, 463, 351).
Obyektin birinci mərhələsi başa çatdıqdan sonra Ryazanski nəqliyyat qovşağının işə salınması planlaşdırılır. Onda əlavə köçürməyə ehtiyac qalmayacaq və Sreda kompleksinin sakinlərinin şəhərin digər hissələrinə və ondan kənara bir neçə marşrutu olacaq. Gələcəkdə kompleksin yanında estakada da peyda olacaq. Lakin buranın avtomobil sahibləri üçün əlverişli yer olduğunu söyləmək olmaz. Ryazanski prospekti ilə buraya gəlmək ən məntiqlidir, çünki qalan keçidlər çox dardır. Böyük magistral isə həmişə məşğuldur, ona görə də tıxaclar tez-tez olur.
Ümumi təəssürat
Ryazanski prospekti, mülk 2 - bu, "Sreda" yaşayış kompleksinin ünvanıdır. Sirli alıcının rəyi bizə bu anda rahatlıq təəssüratını vermədiyini mühakimə etməyə imkan verir. Gələcəkdə metronun tikintisi və yer altı keçidləri olan işıqforsuz marşrutun yaradılması nəzərdə tutulur, yəni gediş-gəliş problemləri həll edilməlidir. Ancaq bütün bunlar gələcəkdədir və bu gün səs-küylü və cəlbedici deyil. Bura çatmaq üçün avtobusu uzun müddət gözləməlisən və şəxsi avtomobillə daha çox vaxt itirmək riski ilə üzləşirsən.
Satış ofisi
Kompleksin ərazisində, zavodun keçmiş sexlərindən birində yerləşir. Xarici görünüş onu digər binalardan fərqləndirir, ona görə də yanından keçməyəcəksiniz. Eyni zamanda binanın özünü də görə bilərsiniz. Ətrafı hasarla əhatə olunub, amma hər şey mükəmməl görünür. Hələlik burada rahat “Sreda” yaşayış kompleksini təsəvvür etmək çətindir. Gizli alıcı rəyi, fotoşəkil, bütün bunlar işin hələ tamamlanmasından çox uzaq olduğunu göstərir. Burada çuxur qazılarkən, texnika işləyir, ərazidə kərpic boruları olan zavodun qalıqları qalır.
Satış ofisi olduqca rahat, işıqlı və genişdir. Tərtibatçı mənzil satışı ilə məşğul deyil, bunun üçün iki satıcı var, bunlar Metrium və Bon Tondur. Ofislər hər gün saat 21:00-a qədər açıqdır. Qəbulun yaxınlığında rübün iki planı var, bu, onu bütövlükdə, eləcə də birinci mərhələni görməyə imkan verir. Menecerlər səriştəli və məlumatlı insanlardır, bütün suallara cavab verməyə hazırdırlar. Sirli alıcının rəylərinə əsasən, satış ofislərində xidmət yüksək qiymətləndirilə bilər.
Nəticə əvəzinə
Gəlin Sreda yaşayış kompleksi ilə bağlı gizli alıcı rəylərinin nə dediyinə bir daha nəzər salaq:
- Tərtibatçının reytinqi kifayət qədər yüksəkdir, o, böyük, tanınmış şirkətdir. Bununla belə, bəzi alıcılar əməliyyat zamanı tərtib edilən standart müqavilə ilə çaşqınlıq yaradır. Bu sənədə görə, tərtibatçının minimum öhdəlikləri var, heç bir zəmanət yoxdur. Hüquqşünaslar deyirlər ki, belə sənədlərə imza atmaq risk etmək deməkdir. 10/7 qiymətləndirilib.
- Məlumat əlçatanlığı. Tərtibatçı şirkət buna çox əhəmiyyət vermir, lakin onu satan daşınmaz əmlak şirkətləri kömək edir. Digər tərəfdən, hər birinin öz fəaliyyət profili var. 10/6 qiymətləndirilib.
- Nəqliyyatəlçatanlıq ən yaxşısı deyil, lakin gələcəkdə yeni metro stansiyası açmaqla bu problemi həll edəcəklərini vəd edirlər. 10/6 qiymətləndirilib.
- Xidmət. Satış ofislərində menecerlərin işi 10 baldan 8 ilə qiymətləndirilir. Menecerlərin böyümək üçün yerləri var, lakin bu gün də onlar müştərini bütün lazımi məlumatlarla təmin edə və suallara cavab verə bilərlər.
- İnfrastruktur - tərtibatçının vədlərini nəzərə almadan belə deyə bilərik ki, burada sizə lazım olan hər şey var. Biznes mərkəzi və ticarət mərkəzi, mağazalar, uşaq bağçası və bank filialları, yəni sosial. kifayət qədər obyekt. Məktəb və uşaq bağçası birinci növbə ilə birlikdə inşaatçı tərəfindən icarəyə verilir. 10/8 qiymətləndirilib.
Ümumiyyətlə deyə bilərik ki, yaxın gələcəkdə bu yaşayış sahəsi çox inkişaf etmiş və alıcılar üçün cəlbedici əraziyə çevriləcək.
