Texnoloji yer altı, bir qayda olaraq, yaşayış binasının aşağı hissəsində, bütün kommunikasiyaların, habelə zəruri mühəndis avadanlıqlarının yerləşdiyi binalardır. Texniki yer altı yerin altında yerləşən texniki otaqdır. Yaşayış binası həm də bütün binanın mərtəbələri arasında yerləşən zirzəmilərin və ya sahələrin təşkili ilə xarakterizə olunur.
Ümumi məlumat
Zirzəmilər yalnız evin tikintisi zamanı bütün tikinti normalarına, fərdi qaydalara uyğun olduqda texniki yer altı hesab edilə bilər. SNiP yaşayış binasının zirzəmisində olan bina növlərinin hər biri üçün aydın tərif verir.
Texniki yer altı ilə zirzəmi arasındakı fərq ev sahibləri üçün olduqca əhəmiyyətli ola bilər. Yer altı kadastr araşdırması və qiymətləndirmə zamanı nəzərə alınmır və buna görə də vergi bazasına tabe olmayacaq.
Texniki yer altı ilə zirzəmi arasındakı fərqi başa düşmək üçün hüquqi sahəni hərtərəfli öyrənməlisiniz. Bu mövzuda, binanın binalarının qiymətləndirilməsi zamanı texniki yoxlamalar tərəfindən istifadə edilən müvafiq standartlar. İndi isə məqalənin əsas konsepsiyası ilə daha ətraflı tanış olmağa dəyər.
Texniki yer altı tərif
Bütün lazımi parametrləri yazılı şəkildə qeyd olunan evin təsdiq edilmiş layihəsi əsasında, eləcə də binaların xüsusiyyətləri, texniki yer altı təşkil edilir və təchiz edilir. Qeyd etmək lazımdır ki, bir yaşayış binasında texniki yer altı kifayət qədər çox ola bilər. Zirzəmilər çox vaxt onlar üçün verilir.
Hekayələr
Adi hündürmərtəbəli binalar üçün çox vaxt birinci mərtəbənin altında yerləşən yer altı boşluqlar verilir, onları zirzəmiyə də qoşmaq olar.
Yaşayış binasında 16-dan çox mərtəbə varsa, o zaman 50 metrdən sonra texniki otaqların olması ilkin şərt olacaqdır. Bu, yaşayış binasının su təchizatı və istilik sistemində hidrostatik təzyiq altında təzyiqə nəzarətin zəruri olması ilə əlaqədardır.
Eyni zamanda, bütün texniki otaqlar evin yaşayış sahəsindən ayrılır, yaşayış mənzillərinin müvafiq kommunal ehtiyacları ilə təmin edilməsi üçün orada avadanlıqlar yerləşdirilir.
Daxili avadanlıq
Tipik yer altı avadanlıqlara aşağıdakılar daxil edilməlidir: evin yaşayış mənzillərini istilik və su ilə təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuş borular, kanalizasiya drenajları, elektrik panelləri, qazanxanalar, havalandırma, kondisionerlər və nasoslar, maşın sektorları,binada liftləri saxlamaq məqsədi daşıyır.
Texniki yer altının hündürlüyü orada yerləşdiriləcək avadanlıqdan asılı olaraq seçilir, lakin qanunla müəyyən edilmiş normadan az olmamalıdır. Avadanlıqlardan və qurğuların istismarından gələn bütün yüklər layihə sənədləri əsasında hesablanmalıdır.
Bütün kommunal sistemlər, o cümlədən kommunikasiyalar, o cümlədən texniki yer altının ventilyasiyası binanın aşağı zonasında, bəzən damın altında yerləşir. Avadanlığın işləməsindən yaranan güclü səs-küy yaşayış binasında yaşayanlar üçün ciddi narahatlığa, eləcə də mənzil sahiblərinin rifahına ən yaxşı təsir göstərməyəcək maddi vibrasiyaya səbəb ola bilər.
Bu səbəbdən, texniki yer altı otaqda təchiz edilərkən yüksək keyfiyyətli səs izolyasiyası həyata keçirmək, avadanlığın dəstəyini amortizator sistemlərlə təchiz etmək, vibrasiyaları udmağa yönəlmiş ixtisaslaşdırılmış materiallar quraşdırmaq lazımdır.
Texniki otağın bütün sahəsi və içindəki avadanlıq evdə yaşayan bütün sakinlərin ümumi mülkiyyətinə aiddir. Bununla belə, texniki yer altı giriş-çıxışlar da təmir üçün yaşayış binasının bağlı olduğu idarəedici təşkilata təqdim edilməlidir. Bu istifadə edilmiş mərtəbənin bir sahibə ötürülməsi qəti qadağandır.
Tikinti və avadanlıq üçün normativ sənədlər
Yaşayış binasının istismara verilməsi və istismarı ilə bağlı bütün qaydalar aşağıda təsvir olunan sənədlərdə açıqlanıb:
- SNiP 2.08.01 -sakinlərin yaşadığı istənilən bina üçün qaydalar, normalar.
- SNiP 31.02 hazırlanmış və təsdiq edilmişdir, o, bir ailəli binalarda yerləşən binaları tənzimləyir.
- SNiP 31.06, həmsərhəd olan və ya yaşayış binalarında yerləşən ictimai binalar üçün nəzərdə tutulmuşdur.
- SNiP 31.01 - çoxmənzilli evlərin istismarı qaydaları göstərilir. Bununla belə, 2011-ci ildə bu sənədə bəzi düzəlişlər edilib və nömrə aşağıdakı kimi dəyişilib: 54.13330.
Otaq ölçüləri
Texniki otağın ölçülərinə olan tələblər, məsələn, texniki yer altı keçidlər üçün SNiP 2.08.01-89 sənədində nəzərdə tutulmuşdur, onlar yalnız yaşayış binalarına aiddir. Burada deyilir ki, çardaq, onun texniki istifadəsində, eni 1,2 metr olan keçidlə ən azı 1,6 metr olmalıdır. Bununla belə, bəzi konfiqurasiya xüsusiyyətləri hündürlüyü 1,2 metrə, enini isə 0,9 metrə qədər az altmağa imkan verir.
Su təchizatı və rabitə ilə istilik sistemi olan zirzəmilərin hündürlüyü 1,8 metr olmalıdır. Odadavamlı materiallardan istifadə edilən yerlərdə bu rəqəm 1,6 metrə qədər dəyişdirilə bilər. Bütün texniki otaqlar arakəsmələrlə zonalara bölünür ki, bu da yanğın təhlükəsizliyi ilə izah olunur.
Hər bölmənin ölçüsü 500 kvadratmetrə qədər ola bilər. Qeyd etmək lazımdır ki, yaşayış binasına xidmət göstərən təşkilatın bütün işçilərinin gecə-gündüz və maneəsiz girişi olmalıdır.bu cür binalara.
Aranjiman və hündürlük
SNiP 31.01 (2003-cü il tarixli) texniki otaqı yalnız kommunikasiya boru kəmərinin istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuş yer kimi müəyyən edir, eyni zamanda qonaq otağı üçün təşkil edilmədən:
- texniki yer altında hündürlük ən azı 1,6 metr olmalıdır, lakin tranzit boru kəməri çəkilirsə, o zaman hündürlük 1,8 m-dən edilir;
- həmçinin avadanlığa texniki qulluq və nəzarət üçün mütləq zəruri olan ən azı 1,2 metr enində keçid təşkil etmək lazımdır;
- əlavə olaraq borular üçün deşiklər açın, bir qayda olaraq, bu, izolyasiya təbəqələrini nəzərə alaraq otağın arakəsmələrində təşkil edilir;
- süni işıqlandırma da bütün keçid boyu quraşdırılır, bu işıqlandırma ən girişdə yandırılmalıdır;
- boru kəmərlərindən keçmək üçün onları xüsusi taxta körpülərlə təchiz etməlisiniz;
- əlavə olaraq otağın rahat qapısı, həmçinin təhlükəsiz pilləkəni olmalıdır;
- rütubət və kondensasiya səbəbindən korroziyaya qarşı emal edilmiş fitinqlərdən istifadə edilməlidir.
Boru kəmərində təmir işlərinin aparılmasının rahatlığı üçün yer altı otağı divarlarda, eləcə də evin uclarında yerləşən quraşdırma keçidləri ilə təchiz etmək lazımdır. Onların ölçüsü ən azı 0,9 x 0,9 metr olmalıdır. Bu, boruların sökülməsi zamanı evin bütün divarını dağıtmağa ehtiyac qalmaması üçün edilir.
Havalandırma
Yer altında yerləşən binalarda daim təmiz havanın verilməsi mütləqdir. Bu, pəncərə və qapı açılışlarının köməyi ilə, həmçinin havanın çıxarılması üçün nəzərdə tutulmuş kanallardan istifadə etməklə təşkil edilir. Zirzəmidə kondensatın yığılmasını azaldacaq, həmçinin otağı yanğından qoruyacaq havalandırmanın olması məcburidir.
Ölçüsü olan hər bir havalandırma 0,2 x 0,2 m olmalıdır, döşəmə səthindən 0,4 m məsafədə yerləşir. Havalandırmanın ümumi sayı elə olmalıdır ki, bütün havalandırma kanallarının sahəsi yaşayış binasının bütün sahəsinin ən azı 1/400 hissəsini tutsun.
Bundan əlavə, quru havanın mövcud olduğu, tədarük və egzoz ventilyasiyasının quraşdırıldığı mütləq və təcrid olunmuş sahələri təchiz etmək lazımdır. Müntəzəm yoxlama üçün belə binalara giriş maneəsiz olmalıdır.
Qışda zirzəmilər sıfırdan beş dərəcə yuxarıda saxlanılaraq, sıfırın altında donmanın qarşısını alır. Zirzəmidə istilik itkisini aradan qaldırmaq üçün bütün boruları istilik saxlayan materiallarla izolyasiya etmək lazımdır. Bundan əlavə, onlar tavan və divarların bütün səthlərini izolyasiya edirlər.
Yoğuşma yığıldıqda, hidroizolyasiya üçün bir neçə əlavə təbəqənin təşkilini təşkil etmək, icazəsiz şəxslərin və ya heyvanların içəri daxil olmasının qarşısını alaraq, otağı pəncərələr, şəbəkəli qapılar vasitəsilə yaxşıca havalandırmaq lazımdır.
Zirzəmi ilə texniki yer altı arasındakı fərq
Zirzəmi ilə texniki yer altı arasındakı fərq nədir? Zirzəmi mərtəbə sayılırevdə, kadastr qeydiyyatında göstərilir. Evdəki zirzəmi istifadəyə yararlı ərazini genişləndirməyə, ya anbar və ya yaşayış sahəsi təşkil etməyə imkan verir.
Qeyd edək ki, zirzəmilərin icarəyə verilməsinə icazə verilir. Bu, onların zirzəmi ilə birləşdirilmiş və ya ayrıca tikilmiş texniki yer altından əsas fərqidir.
Yer altılar arasında normalar 180 sm hündürlüyü nəzərdə tutur. Yanğın təhlükəsizliyi üçün ən azı 2 metr tələb olunacaq. Bütün qaydaları nəzərə alsaq, hündürlüyü 180 sm olan bütün otaqların mərtəbə olmadığını və onların fərqi yaşayış binasının ərazisində nəzərə alınmamasıdır, müvafiq olaraq, onlar vergi bazasına tabe olmamalıdır.
Texnoloji yer altı boşluqlar
Yer altı otaqlarda güclü hava rütubəti döşəmədə və digər səthlərdə nəmin yığılmasına səbəb olur. Bütün bunlar lövhələrin çürüməsinə, metal konstruksiyalarda pasın yaranmasına səbəb olur və istilik izolyasiyasını korlayır. Zəif drenaj edilibsə, zirzəmi də su basır.
Zirzəmilərin və yer altıların təmiri zamanı aşağıdakılara xüsusi diqqət yetirilməlidir:
- zirzəmidə pis hava mübadiləsi, orada kif qoxusunun olması səbəbindən nəzərə çarpan olur;
- küf lezyonları və səthi göbələk şəklində özünü göstərən ventilyasiya nasazlığı;
- divarların istilik sarğısının və hidroizolyasiyasının məhv edilməsi, metal üzərində korroziya;
- elektrik naqillərində nasazlıq;
- zirzəmi drenaj sistemində tıxanma;
- qüsuravadanlığın altında təməl və digər dayaqlar;
- küçədən həm rütubəti, həm də rütubətli soyuq havanı içəri keçirən boşluqların və çatların əmələ gəlməsi.
Nəticə
Bəzi hallarda, təmir zamanı zirzəmilərin hündürlüyünü artırmaq, aqreqatlar və qurğular üçün köməkçi dayaqlar quraşdırmaq, dayaq divarlarında açılışları genişləndirmək, kondensat və nəm toplamaq üçün xəndəklər və ya kollektorlar qazmaq, həmçinin onu boş altmaq üçün. Bütün bu növ işlər razılaşdırılmış tikinti planlarına uyğun həyata keçirilir.
